Дело № 2-542/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 28 июля 2021 года 

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Гуслистовой С.А.

при секретаре Букиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что 

<

дата> между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 1000 кв.м., договор подписан сторонами, расчет между сторонами договора произведен полностью, о чем имеется расписка продавца. 

<

дата> сторонами договора в МБУ «МФЦ в г. Череповце» было подано заявление о государственной регистрации прав на данный объект недвижимости. 

<

дата> в её адрес поступило решение № 

<

№> о приостановлении государственной регистрации прав и предложено сторонам представить договор, содержаний сведения об ограничениях в отношении земельного участка, содержащиеся в ЕГРН. После получения указанного решения она неоднократно пыталась связаться с ФИО2 для приведения договора в соответствие с требованиями законодательства, однако ответчик на связь не выходит, от встреч уклоняется, место его нахождения неизвестно. Просит признать за ней право собственности на земельный участок и обязать Управление Росреестра по Вологодской области произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

Определением Череповецкого районного суда от 13.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент природных ресурсов и окружающей среды Вологодской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснила, что об ограничениях в отношении земельного участка ей известно, она согласна с имеющимися ограничениями, просит удовлетворить исковые требования, поскольку ответчик на связь не выходит, во внесудебном порядке внести сведения в договор об имеющихся ограничениях в отношении земельного участка не представляется возможным. Расчет по договору с продавцом произведен полностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, судебное извещение возращено с отметкой ОПС об «истечении срока хранения», судом признано возможным рассмотрение дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации Ирдоматского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель третьего лица – Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В судебном заседании из представленных документов установлено, что 

<

дата> между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> (п.п. 1, 2 договора).

В соответствии с п. 4 договора стоимость земельного участка составила 

<

данные изъяты>. На момент подписания договора расчет между сторонами произведен полностью согласно п. 7 договора, о чем имеется также расписка продавца ФИО2, который денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> за проданный земельный участок от ФИО1 получил, претензий не имеет.

В силу п. 13 договора договорились, что договор является одновременно и передаточным актом. Стороны претензий по передаваемому земельному участку не имеют. 

На основании п. 6 договора покупатель приобретает право собственности на земельный участок после произведения окончательного расчета, с момента регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Также в судебном заседании установлено, что 

<

дата> ФИО2 и ФИО1 были сданы документы (договор купли-продажи земельного участка от 

<

дата>, а также заявления о государственной регистрации права собственности) для государственной регистрации перехода права собственности.

<

дата> Управлением Росреестра по Вологодской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации № 

<

№>, поскольку в ходе проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов установлено, что в ЕГРН на земельный участок внесены сведения об ограничениях: ограничение прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ (СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СП 2.1.5.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод» от загрязнения»; СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества», которые в представленном на государственную регистрацию договоре купли-продажи от 

<

дата> не указаны, предложено представить договор, содержащий сведения об указанных ограничениях.

Согласно сведениям ЕГРН от 

<

дата> собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№> до настоящего времени является ФИО2, который уклоняется от внесения в договор сведений об ограничениях во внесудебном порядке. 

Доказательств возврата истцу полученной по договору купли-продажи денежной суммы не имеется, истец согласна на приобретение в собственность земельного участка с имеющимися ограничениями, сведения о которых содержатся в ЕГРН, договор сторонами исполнен, поэтому суд полагает, что имеются основания для признания за истцом в соответствии со ст. 12 ГК РФ права собственности на вышеуказанный земельный участок с прекращением права собственности ФИО2 на этот земельный участок, о чем и полагает вынести решение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> и прекратить право собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Гуслистова

Текст мотивированного решения составлен 03 августа 2021 года. 

Согласовано

Судья С.А. Гуслистова