Дело №2-3117/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Шевандроновой Б.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «Доступное Жилье Новосибирск» о взыскании неустойки, морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку в размере 117 012 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за добровольное не удовлетворение требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы, проценты за пользование чужими денежными средствами.

В обосновании своих требований указала, что 20.11.2014 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Истец обязалась оплатить стоимость работ по договору в полном объеме в размере 1 560 000 руб., а Ответчик обязался создать (построить) собственными силами и с привлечением третьих лиц объект недвижимости.

При этом Застройщик обязался передать объект долевого участия Истцу в срок не позднее 31.12.2015 года, однако, квартира передана с нарушением срока, а именно 17.05.2016 года. Просрочка ввода дома в эксплуатацию с 01.01.2016 по 17.05.2016 составила 137 дней.

10.03.2017 года между истцом и ответчиком достигнуто соглашение, по которому ответчик возмещает истцу сумму неустойки за период с 01.01.2016 по 08.04.2016 в сумме 117 012 руб. Однако на сегодняшний день ответчик обязательства по соглашению не исполнил. 

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Доступное Жилье Новосибирск» - ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила возражения не согласившись с размером заявленных требований, указала на их не соразмерность, просила применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, во взыскании морального вреда и процентов за пользование чужими денежными средствами просила отказать, просила дело рассматривать в свое отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Материалами дела подтверждается, что 20.11.2014г между ООО «Доступное Жилье Новосибирск» (застройщиком) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик - ООО «Доступное жилье Новосибирск» обязалось в срок, предусмотренный п. 5.2 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построитель Объект и передать участнику долевого строительства. Объект: «Четырехсекционный четырехэтажный дом (№ по генплану), расположенного по адресу: 

<

адрес> стр. (пункт 1.2 Договора).

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 41,85 кв.м.

В силу п.5.2. передача объекта долевого строительства осуществляется по 31 декабря 2015 года.

Свои обязательства по оплате истец исполнил.

Застройщик - ООО «Доступное жилье Новосибирск» нарушил сроки передачи дома на дату подачи искового заявления на 137 дней.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е., в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки).

Между истцом и ответчиком 10.03.2014 достигнуто соглашение, по которому ответчик возмещает истцу сумму неустойки за период с 01.01.2016 по 08.04.2016 в сумме 117 012 руб. Однако на сегодняшний день ответчик обязательства по соглашению не исполнил. 

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2).Установив факт нарушения ответчиком обязательства по условиям договора участия в долевом строительстве, суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика неустойки.

При этом необходимо отметить, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав, а не карательный (штрафной) характер.

Суд полагает, что размер заявленной неустойки соответствует характеру допущенной ответчиком нарушения и последствиям, наступившим вследствие нарушения ответчиком своих обязательств. Суд принимает во внимание компенсационный характер неустойки, а также учитывая принцип ее соразмерности последствиям неисполнения обязательств должником, кроме того, данный размер неустойки определен в соглашении, таким образом, суд полагает необходимым взыскать неустойку в размере 117 012 рублей, которую стороны утвердили соглашением от 10.03.2017 года.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения ответчиком прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд находит ответчика виновным в причинении истцу морального вреда нарушением его прав, как потребителя, и находит разумным и справедливым взыскать компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей.

Согласно п.46 Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке ответчиком, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Штраф составляет: (117 012 + 3 000 рублей) / 2 = 60 006 руб.

Согласно п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с Соглашением от 10.03.2017 года заключенным между Сторонами, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предусмотрено.

Законодатель предусмотрел взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, которые априори передаются от одной стороны другой. То есть в данном случае неустойка предусмотрена в качестве меры за ненадлежащее исполнение Застройщиком своих обязанностей перед Участником долевого строительства по передаче Объекта и исходит напрямую от Застройщика, но ни в коем случае не является собственными денежными средствами, которые принадлежат Участнику долевого строительства и которые Участник долевого строительства передавал Застройщику для осуществления строительства объекта.

Таким образом, во взыскании процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд отказывает. 

Так как истец в силу закона освобождена от уплаты госпошлины, при рассмотрении данного иска о защите прав потребителя, то государственная пошлина в соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика. Госпошлина составляет пропорционально удовлетворенной части иска 3 840 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Доступное Жилье Новосибирск» о взыскании неустойки, морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Доступное Жилье Новосибирск» в пользу ФИО1 неустойку в размере 117 012 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 60 006 рублей. 

Взыскать с ООО «Доступное Жилье Новосибирск» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 840 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2017 года.

Судья /подпись/ Л.В. Ветошкина 

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-3117/2017 Ленинского районного суда г. Новосибирска