45RS0017-01-2025-000106-33

Дело № 2-103/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года с.Сафакулево Курганской области 

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Можарцева И.С.,

при секретаре Вафиной Д.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Сафакулевский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что с 20.10.1978 г. по настоящее время, то есть в течение 46 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью 59,5 кв.м., что подтверждается справкой №186 от 03.02.2025 г. выданной муниципальным казенным учреждением «Южное» Сафакулевского муниципального округа Курганской области.

Указанная квартира находится в многоквартирном доме 1983 года строительства, по тому же адресу, на земельном участке с кадастровым номером 45:17:031504:352, общей площадью 1800 кв.м., который принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка №10 от 08.12.2016 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное имущество не является ни областной, ни федеральной, ни муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, сведений о правах на квартиру в ЕГРН не имеется.

Для последующего оформления регистрации своего права собственности истец просит признать право собственности за ним на указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просил их удовлетворить. 

Ответчик - представитель Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, по заявленным требованиям возражений не имеет.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из паспорта гражданина Российской Федерации следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родился в 

<

адрес>, зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки МКУ «Южное» Сафакулевского муниципального округа ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. действительно постоянно с 1978 года проживает по вышеназванному адресу.

Как следует из постановления №81 от 08.12.2016 г. Администрацией МО Камышинского сельсовета ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером 45:17:031504:35.

Из выписки ЕГРН следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером 45:17:03504:35, площадью 1800 кв.м., категории земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Как следует из выписки из ЕГРН, недвижимое имущество – квартира по вышеназванному адресу, на учете не состоит.

В соответствии с Актом от 28.06.1983 г. государственной приемочной комиссией принят в эксплуатацию 2-х квартирный жилой дом в 

<

адрес>, совхоз «Сафакулевский».

Согласно справке МКУ «Южное» Сафакулевского муниципального округа, многоквартирный жилой дом, принят по акту государственной приемочной комиссией жилищно-гражданского назначения от ДД.ММ.ГГГГ, и расположен по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО купил у совхоза «Сафакулевский» 1/2 часть жилого дома общей площадью 44 кв.м. в том числе полезной площадью 36 кв.м. по адресу 

<

адрес>.

Согласно расписке от 20.08.2006 г. ФИО1 купил у ФИО квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за 20000 рублей. 

Справкой и заключением кадастрового инженера подтверждается, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год строительства 1983, общей площадью 150,8 кв.м., пригоден для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии, кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в помещении сделан косметический ремонт, помещение подключено к электроснабжению, отопление локальное. В части здания, находится квартира №1, площадью 46,6 кв.м. Здание находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами 45:17:031504:38 и 45:17:031504:35, по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Суд считает установленным, что квартира № 2 по адресу: 

<

адрес>, собственника не имеет, что подтверждается сведениями Администрации Сафакулевского муниципального образования Курганской области и уведомлениями из ЕГРН.

При этом истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом более восемнадцати лет, в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности установленным, вследствие чего, истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Иных лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено. 

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 21 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

Таким образом, суд находит, что истец на основании приобретательной давности приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество, которым пользуется открыто и непрерывно более 18 лет, добросовестно владеет данным имуществом на протяжении указанного времени, несет расходы по его содержанию, ранее зарегистрировано право собственности на земельный участок на котором расположена квартира, в связи с чем требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания третьих лиц на недвижимое отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт серия №, право собственности на квартиру №2, общей площадью 59,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Можарцев И.С.