РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 25 июля 2017 г. 

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Левицкой Ю.В.,

секретаре судебного заседания Исаковой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Зодчий» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам,

установил:

ТСЖ «Зодчий» обратилось с иском к ФИО1, в котором просили взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 211804 руб. 73 коп., пени в размере 28953 руб. 97 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5607 руб. 58 коп.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>. На основании протокола общего собрания собственников № от 25 ноября 2002г. ТСЖ «Зодчий» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по 

<

адрес>. ФИО1 не исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. С 26.03.2012г. по 31.01.2017г. сумма задолженности ответчика составляет 211804 руб. 73 коп. 

Истец ТСЖ «Зодчий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Ответчик ФИО1 и ее представители Грозный В.Н., ФИО2 (доверенность № от 17.04.2017 г.) в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать. Кроме того, ФИО2 указала на то, что истцом заявлены требования за период с 2012 года, однако срок исковой давности составляет 3 года, считает, что заявленные требования уже по этому основанию не могут быть удовлетворены за указанный период.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1 и ее представителей ФИО3, ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В соответствии ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен частями 1, 2 ст. 155 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Как установлено в судебном заседании, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в доме по адресу: 

<

адрес>.

Протоколом № собрания участников долевого строительства дома по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес №), от 25 ноября 2002г. для защиты интересов участников долевого строительства указанного жилого дома был создан кондоминиум (ТСЖ «Зодчий»). Главной целью деятельности определено обеспечение каждого его члена жилой площадью в строящемся доме равной той, что обозначена в неисполненном застройщиком договоре. 

Таким образом, судом установлено, что ТСЖ «Зодчий» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, что в том числе подтверждается Уставом ТСЖ «Зодчий».

15 ноября 2010г. ТСЖ «Зодчий» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> (почтовый адрес: 

<

адрес>). Указанным разрешением введены в эксплуатацию 76 квартир, расположенных на 2-14 этажах. Помещения, расположенные на первом этаже жилого дома, указанным разрешением в эксплуатацию не вводились. 

Протоколом правления ТСЖ «Зодчий» от 14 ноября 2012г., утверждена ежемесячная сумма сбора денежных средств на содержание объекта (дома) и территории с ноября 2012г. до полной регистрации права собственности на все квартиры и установки индивидуальных приборов учета в размере с 2-х комнатной квартиры 3 400 руб., с 3-х комнатной 

<

адрес> 200 руб.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 26.03.2012 г. по 31.01.2017 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 211804 руб. 73 коп., сумма пени по состоянию на 31 января 2017 г. в размере 28953 руб. 97 коп. 

Вместе с тем, ответчиком ФИО1 представлены копии квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг за 2012г., 2013г., 2014г., 2015г., 2016г., из которых следует, что ответчик обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире исполняет регулярно, оплачивает жилищно-коммунальные услуги согласно тарифам, принятым решением общего собрания ТСЖ. Всего ответчиком оплачено 193200 руб. за содержание объекта в ТСЖ «Зодчий», кроме того, ответчиком оплачивалось 21.01.2011 за содержание квартиры 100000 руб.

Представленный истцом суду расчет задолженности не содержит сведений о методике начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, перечень оказываемых коммунальных услуг и их стоимость, что не позволяет сделать достоверный вывод об объеме оказанных услуг и проверить законность предъявляемой платы и пени. 

Кроме того, из представленного в материалы дела Акта осмотра объекта на месте № ГЖН, составленного Службой строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> 09 июля 2015 г. с приложением № следует, что холодное водоснабжение и внутреннее электроснабжения дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, работает по временной схеме и не в полном объеме, что не оспаривалось стороной истца в судебном заседании.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец не представил суду доказательств в обоснование заявленных требований, а поэтому в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Зодчий» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени следует отказать.

В связи с этим в силу ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 5607 руб. 58 коп. возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Зодчий» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Левицкая