2-49/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19»февраля 2018 г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Шкут Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности и встречному исковому заявлению Администрации к ФИО1 о признании доли жилого дома и земельного участка выморочным имуществом, признании права собственности на выморочное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации о признании права собственности на доли жилого дома с кадастровым номером , расположенного по адресу: , оставшегося после смерти Ф, умершей , указав в иске, что он является собственником доли жилого дома с кадастровым номером , общей площадью ., расположенного по адресу: . Право общей долевой собственности зарегистрировано за . На объект права: жилой дом, этажность , площадь В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, он является правообладателем доли земельного участка с кадастровым номером , в праве общей долевой собственности, общей площадью . Что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от долей жилого дома и земельного участка им были приобретены по договору купли-продажи у продавцов В и В Собственником долей земельного участка и жилого дома с . являлась Ф, умершая . После ее смерти с . по настоящее время, наследников либо правопреемников не имеется. В и В являлись собственниками в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок с . Приняли наследство по закону от своих родственников, владели и пользовались всем имуществом (жилым домом и земельным участком в целом). В свою очередь, родственники В и В, после смерти Ф открыто пользовались и владели долей имущества, ранее ей принадлежащего. Более того, они общались с ней как с родным человеком, во всем оказывали помощь, зная, что она одинокий и больной человек. Приобретя долю жилого дома и земельного участка, он пользуется и владеет всем недвижимым имуществом в целом, как и прежние собственники. Владеет им как своим собственным. Поддерживает и улучшает качественное состояние жилого дома и земельного участка. В настоящее время, в целях сохранения имущества, возникла необходимость капитального ремонта всего жилого помещения, что потребует больших затрат материального характера, в связи с тем, что с капитальный ремонт строения не проводился. Прежние собственники и владельцы всего имущества не ставили подобных вопросов, в силу субъективных причин, проводя небольшие ремонтные работы по поддержанию имущества в надлежащем состоянии.На протяжении более лет, долей Ф открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются иные собственники при отсутствии государственной регистрации права (с учетом уточненного искового заявления от .).

Определением Советского районного суда г. Тамбова от 14.06.2017г. было принято встречный иск Администрации к ФИО1 о признании доли жилого дома и земельного участка выморочным имуществом и признании права собственности на выморочное имущество, указывая в иске на то, что правообладателем долей земельного участка и жилого дома по являлась Ф Согласно свидетельству о смерти от Ф умерла . Информации об открытии наследственного дела после смерти Ф не имеется. Ответчики не имеют права наследовать спорное жилое помещение не по закону, не по завещанию, кроме того за получением свидетельства о праве на наследство после смерти Ф никто не обращался. В таком случае имущество ( доли жилого дома с кадастровым номером и долей земельного участка, расположенных по адресу ) считается выморочным и переходит в собственность муниципального образования в порядке ст. 1151 ГК РФ. Просит признать доли жилого дома с кадастровым номером и долей земельного участка, расположенных по адресу Тамбова выморочным имуществом. Признать право собственности за муниципальным образованием городским округом - на доли жилого дома с кадастровым номером и долей земельного участка, расположенных по адресу .

Определением Советского районного суда г. Тамбова от 20.07.2017г. в настоящее гражданское дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено МУП «Тамбов - недвижимость».

В судебное заседание истец - ответчик ФИО1 не явился о дате, месте и времени судебного заседании извещен надлежащим образом, согласно заявления просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствии с участием его представителя ФИО2. Ранее в судебном заседании пояснял, что . он приобрел доли жилого дома с кадастровым номером , общей площадью ., расположенного по адресу: полностью, а в у него всего комнаты. Остальные комнаты в лит. А принадлежали умершей Ф. В принадлежащем ему жилом помещении и он не проживает и не проживал, в своей части дома и спорной части дома, отключено электроснабжение и отопление. Какого - либо ремонта в части принадлежавшей умершей Ф жилого дома он не делал (в том числе и своей части доа), не проживал и не пользовался ею, так же каких - либо иных расходов по ее содержанию он не нес и не несет. Считает, что только после удовлетворения его требований судом, он сможет сделать ремонт в жилом доме и проживать в нем, поскольку часть дома и земельный участок ранее принадлежавшей умершей Ф являются в настоящее время бесхозными. 

В судебном заседании представитель истца - ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме с учетом уточненных исковых требований от ., и просила их удовлетворить. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований Администрации . 

Представитель ответчика - истца Администрация по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО1 не признали, просили отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования Администрация просили удовлетворить в полном объеме, при этом пояснив, что о выморочном имуществе им стало известно лишь из исковых требований ФИО1.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Комитет земельных ресурсов и землепользования Администрации по доверенности ФИО4 просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, а встречные исковые требования Администрация удовлетворить. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора МУП «Тамбов - недвижимость» своего представителя в судебное заседании не направили о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Свидетель В в судебном заседании ( .) показала, что собственником долей земельного участка и жилого дома в с являлась Ф, умершая Наследников у нее не было, об этом с сестрой они говорили ФИО1. Они со своей сестрой В вступив в наследство после смерти своих родителей на долей жилого дома и земельного участка, которые были в последствии ими проданы ФИО1 по договору купли-продажи от .. За частью дома и частью земельного участка принадлежавшей умершей Ф они не ухаживали, дом был закрыт и обесточен, какого - либо ремонта дома они так же не делали. 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельству о смерти от ., Ф умерла .

Судом установлено, что истец - ответчик является собственником доли жилого дома с кадастровым номером , общей площадью ., расположенного по адресу: . Право общей долевой собственности зарегистрировано . за . На объект права: жилой дом, этажность площадь В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, он является собственником доли земельного участка с кадастровым номером , в праве общей долевой собственности, общей площадью . Данное недвижимое имущество было приобретено ФИО1 по договору купли-продажи . у продавцов В и В

Как следует из постановления администрации от , по данным технической инвентаризации жилой дом по принадлежит В JI.B. и В по доли - с , Ф JI.A. доли с , площадь земельного участка составляет По данным межевания площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом по , составляет . Таким образом был сформирован земельный участок (единый объект учета) площадью , на котором расположен жилой дом по , согласно прилагаемому плану. Предоставлен из земель поселений в общую долевую собственность бесплатно земельный участок площадью , на котором расположен жилой дом по , согласно прилагаемому плану: В доли, что составляет , от общей площади земельного участка; В доли, что составляет , от общей площади земельного участка. В государственной собственности сохраняется доли, что составляет , от общей площади земельного участка.

Из нотариально удостоверенного заявления В, следует, что собственником долей земельного участка и жилого дома в с являлась Ф, умершая Наследников у нее не было. 

Согласно ответам нотариуса Д наследственное дело после смерти Ф, умершей . не заводилось.

Истец - ответчик ФИО1 наследником имущества умершей Ф ни по закону ни по завещаниюнеявляется.

В соответствии со ст. 552 ГК РСФСР наследственное имущество по праву наследования переходит к государству: 1) если имущество завещано государству; 2) если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию; 3) если все наследники лишены завещателем права наследования; 4) если ни один из наследников не принял наследства (статьи 546,550). 

В силу п. 3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.1116 ГК РФ к наследованию по закону могут призываться Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, в соответствии со статьей 1151 настоящего кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу ч. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Следовательно, доля в праве общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: , принадлежавшие умершей Ф., является выморочным имуществом и ссылка со стороны ФИО1 на то, что данное имущество является бесхозяйным, основана на неправильном толковании материального права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, необходимыми признаками для признания права собственности на имущество, в силу названной нормы, являются добросовестность, открытость, непрерывность и владение имуществом в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

В п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как следует из искового заявления, пояснений ФИО1 и показаний свидетеля В он знал, что спорная доля дома и доля земельного участка в праве принадлежали умершей Ф, которой он ни кода не пользовался, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, каких либо расходов по содержанию данного имущества не нес. Так же истец - ответчик должен был знать, что наследники по закону или по завещанию могут наследовать спорное имущество.

Таким образом, на основании вышеизложенного и приведенных правовых норм, а так же поскольку суд полагает, что у истца - ответчика ФИО1 отсутствует добросовестность владения спорной долей жилого дома, что влечет невозможность их приобретения владельцем на основании ст.234 ГК РФ - в порядке приобретательной давности, в связи с чем ему следует отказать в удовлетворении исковых требований.

Что же касается встречных исковых требований Администрации , то суд полагает, что они подлежат удовлетворению, поскольку до настоящего времени в права наследования на спорные объекты недвижимости никто не вступил. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на спорную часть жилой дом и долю земельного участка не зарегистрированы. Ответчик - истец узнал о выморочном имуществе лишь из искового заявления ФИО1, в связи с чем суд полагает, что ранее с подобными требования Администрация обратиться в суд не могла.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, а так же принимая во внимание, что решить данный вопрос во внесудебном порядке для администрации не представляется возможным, суд считает возможным признать доли жилого дома с кадастровым номером и долей земельного участка, расположенных по адресу , принадлежавших Ф, умершей выморочным имуществом, в связи с чем следует признать за муниципальным образованием городским округом - право собственности в порядке наследования по закону на вышеуказанное выморочное имущество, после смерти Ф, умершей .

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности - отказать.

Встречные исковые требования Администрации к ФИО1 о признании доли жилого дома и земельного участка выморочным имуществом и признании права собственности на выморочное имущество - удовлетворить.

Признать доли жилого дома с кадастровым номером и долей земельного участка, расположенных по адресу , принадлежавших Ф, умершей , выморочным имуществом.

Признать право собственности за муниципальным образованием городским округом - на доли жилого дома с кадастровым номером и долей земельного участка, расположенных по адресу , собственником которых являлась Ф, умершая года

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «26» февраля 2018 года.

Судья: А.В. Макаров