Дело N 2 – 1292/2020 УИД 76RS0022-01-2020-001342-55 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

" 29 " июля 2020

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Добровольской Л.Л., 

при секретаре Зуевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Жилищный стандарт» к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечения доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

На основании решения общего собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома 

<

адрес> от 31.08.2017 с ООО УК «Жилищный стандарт» заключен договор подряда по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

ООО УК «Жилищный стандарт» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2 об обязании обеспечения доступа в жилые помещения.

В процессе рассмотрения дела истец требования уточнил по кругу лиц на стороне ответчиков.

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО4 уточненный иск поддержала. Просила обязать ФИО1 и ФИО2 обеспечить доступ в их жилые помещения. Требования обосновывала положениями жилищного законодательства.

Третье лицо АО «Газпром газораспределение Ярославль» дело просило рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца ФИО4, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН:

- ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>;

- ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес>.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.06 за № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства. 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1). 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 за № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск. 

В исковом заявлении истец указал, что как управляющая компания, лишен возможности исполнения своих обязанностей в области содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома по причине чинения ответчиками препятствий в доступе в спорное жилое помещение жилое помещение. 

Указанное утверждение нашло свое полное подтверждение в материалах дела.

Истец представил в суд копии:

- уведомления на имя ФИО1 от 05.12.2019 о необходимости обеспечения доступа в спорную квартиру № № в период с 9 час. до 16 час. 23.12.2019, с отметкой о получении (л.д. 17);

- уведомления на имя ФИО2 о необходимости обеспечения доступа в спорную квартиру № № в период с 9 час. до 16 час. 23.12.2019, с отметкой о получении (л.д. 10);

- акт от 23.12.2019 об отсутствии доступа в жилые помещения квартир, в том числе квартир № № и № №.

Оценив все обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании бесспорно установлен тот факт, что ответчики ФИО1 и ФИО2 не обеспечили доступ в квартиры № № и № № для осмотра газового оборудования.

Исковые требования ООО УК «Жилищный стандарт» следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 17, 30 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО Управляющая компания «Жилищный стандарт» к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечения доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ сотрудникам АО «Газпром газораспределение Ярославль» в жилое помещение квартиры 

<

адрес> для технического обследования внутридомового газового оборудования.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Жилищный стандарт» денежные средства в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 3 000 руб..

Обязать ФИО2 обеспечить доступ сотрудникам АО «Газпром газораспределение Ярославль» в жилое помещение квартиры 

<

адрес> для технического обследования внутридомового газового оборудования.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «Жилищный стандарт» денежные средства в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 3 000 руб..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья Л.Л.Добровольская