Дело № 2-126/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красный Чикой 24 мая 2019 г. 

Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Добрынина В.А., 

при секретаре Елистратовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.

В ДД.ММ.ГГГГ года по договору между ФИО2 и ФИО1, в его собственность перешел жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Договор купли продажи не был составлен в письменной форме и зарегистрирован в соответствии с законом. Факт сделки был подтвержден передачей имденежных средств продавцу. С ДД.ММ.ГГГГ года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом, (земельным участком и жилым домом) как своим собственным, несет бремя содержания, использует по назначению (обрабатывает землю, выращиваю овощи, получает корреспонденцию по указанному адресу), оплачивает за электроэнергию. Просил признать право собственности на земельный участок, и жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 подтвердили обстоятельства, указанные в исковом заявлении, просили удовлетворить исковые требования признать право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.метра, кадастровый №, расположенные по адресу 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имела, подтвердила, что действительно продала жилой дом с земельным участком в 

<

адрес> ФИО1 Договор в письменном виде они не оформляли.

В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, ФИО2, надлежаще извещенной о месте и времени судебного заседания, ходатайствовавшей о рассмотрении дела в её отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Статьёй 236 ГК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в постановлении Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 11).

Данным Постановлением также разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из пояснений истца, в ДД.ММ.ГГГГ года по договору между ним и ФИО2 в его собственность перешли дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>.

В соответствии со справкой главы сельского поселения «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был построен в ДД.ММ.ГГГГ году ( л.д.____). 

Свидетели С.М.М.. и С.Ф.Н.Н. в судебном заседании подтвердили, что действительно до ДД.ММ.ГГГГ дом с земельным участком принадлежали ФИО2, но затем она уехала в 

<

адрес>, а дом продала ФИО1 С тех пор он добросовестно, открыто и постоянно владеет недвижимым имуществом, проживает там с семьей, несет бремя его содержания, земельный участок обрабатывает, садить овощи. ФИО2 и третьи лица претензий по данному имуществу не предъявляли.

Согласно техническому паспорту задания на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадь. 

<

данные изъяты> кв. метра, инвентаризационная стоимость составляет 

<

данные изъяты> (л.д.____).

В соответствии со справкой о средней рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. стоимость жилого дома на вторичном рынке составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровой 

<

данные изъяты> рублей, сведения о правах отсутствуют. (л.д.____).

В соответствии со справками главы сельского поселения «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который там проживает с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.___). 

По смыслу статьи 234 ГК РФ наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Таким образом, отсутствие в данном случае между сторонами оформленной в письменном виде сделки купли-продажи само по себе, не свидетельствует о недобросовестном владении истца и об отсутствии у него оснований для такого владения.

Анализируя представленные истцом доказательства в их совокупности, наличие у ФИО1 правоустанавливающего документа на жилой дом и земельный участок, отсутствие каких-либо притязаний на указанное недвижимое имущество со стороны ответчика и третьих лиц на протяжении длительного времени, суд находит, что истцом доказан факт добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет: жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра и земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.метра, кадастровый №, расположенные по адресу 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В этой связи настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1

При подаче настоящего иска ФИО1 была уплачена государственная пошлина в размере 5000 рублей, исходя из цены иска 

<

данные изъяты> рублей, определенной из рыночной стоимости жилого дома.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д.8).

В силу ст.98 ГПК РФ с истца, ФИО1 подлежит взысканию не уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.метра, кадастровый №, расположенные по адресу 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.метра, кадастровый №, расположенные по адресу 

<

адрес>, подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю после вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Красночикойский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 24 мая 2019 года.

Судья: В.А.Добрынин