КОПИЯ

Дело № 2-5430/2017

Решение

именем Российской Федерации

14 июля 2017 года город Набережные Челны 

Республика Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гарипова М.И.,

при секретаре Калимуллиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Махалля» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и встречному иску ФИО1 к общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Махалля» о признании действия (бездействия) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Махалля» нарушающими права потребителя, об обязании изменить размер платы за содержание жилого помещения, о взыскании морального вреда,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Махалля» (далее ООО УК «Махалля») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав в обоснование, что ФИО1, являясь собственником квартиры № 138, расположенной в доме № 63/92, ул. Раскольникова, г. Набережные Челны Республики Татарстан, уклоняются от уплаты за жилищно-коммунальные услуги, в связи, с чем ООО УК «Махалля» просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности в размере 118 395 рублей 34 копейки, пени в размере 12 433 рубля 20 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 816 рублей 57 копеек.

19.06.2017 года ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ООО УК «Махалля» о признании незаконным выставление счетов на оплате жилищных услуг со стороны ООО УК «Махалля», взыскать с ООО УК «Махалля» имущественный вред в виде утраты в заработной плате в размере 360 000 рублей за последние 3 года, взыскать с ООО УК «Махалля» имущественный вред в виде незаконного списания денежных средств с заработной платы м кредитной карточки в размере 10000 рублей, а также моральный вред в размере 200 000 рублей. 

14.07.2017 года ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования уточнили, просят признании действия (бездействия) ООО «Управляющая компания «Махалля» нарушающими права потребителя, об обязании изменить размер платы за содержание жилого помещения, о взыскании морального вреда в обоснование указал, что он является собственником квартиры ..., однако не проживает по указанному адресу. Между управляющей компанией и ФИО1 отсутствуют какие-либо договорные отношения, так как отсутствует договор на оказание жилищно-коммунальных услуг. 

Просит согласно уточненным требованиям, признать действия (бездействия) ООО УК «Махалля» нарушающие права потребителя ФИО1 Обязать ООО УК «Махалля» изменить размер платы за содержание жилого помещения. Взыскать с ООО УК «Махалля» моральный вред в размере 200 000 рублей 

В судебном заседании представитель ООО УК «Махалля» исковые требования по первоначальному иску поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

ФИО1 и его представитель в судебном заседании исковые требования по первоначальному иску не признали, требования по встречному иску поддержали в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно частям 1 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 29.02.2000 года ФИО1 является собственником квартиры ....

Согласно представленной представителем ООО УК «Махалля» справке по начислениям на лицевой счет за период с 01.01.2011 года по 31.07.2015 в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги у ФИО1 образовалась задолженность в размере 118 395 рублей 34 копейки.

В адрес ФИО1 неоднократно направлялось предупреждение об оплате задолженности за ЖКХ, которое было оставлено без удовлетворения.

На основании вышеизложенного у ФИО1 перед ООО УК «Махалля» образовалась задолженность: 118 395 рублей 34 копейки задолженность за ЖКХ и 12 433 – пени за несвоевременную оплату за ЖКХ. 

Каких-либо документов подтверждающие оплату задолженности ФИО1 в адрес суда не поступало.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ООО УК «Махалля» обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере.

Относительно встречных исковых требований ФИО1 к ООО УК «Махалля» суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг применяется соответствующее законодательство с учетом требований Жилищного Кодекса Российской Федерации. Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника жилого помещения нести бремя его содержания, общего имущества собственников. 

В соответствии с пунктом 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденнымипостановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

В соответствии с пунктом 16 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Согласно части 5 статьи 46 решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 4 статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Согласно статьи 153 части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно пункту 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). 

Основными доводами, изложенными во встречном иске, являются, то, что между ФИО1 и ООО УК «Махалля» не имеются договорные отношения, и в связи с этим ООО УК «Махалля» не имело право предъявлять ФИО1 счет - квитанции на оплату ЖКУ. С данным доводом суд не может согласится, в связи с тем, что основанием предъявления требования ФИО1 послужило принятое решение собственниками МКД в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбора способа управления многоквартирным домом, отраженное в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 12/12-16 от 12.05.2015 условия договора управления многоквартирным домом, в котором утверждены, в том числе, и перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования в соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 12.08.2006 № 491. Согласно протоколу от 05.05.2005 управление многоквартирным дома 12/12-16 поручено ООО УК «Махалля», со всеми вытекающими из них обязанностями. 

Основанием заключения с собственниками помещения договора управления многоквартирным домом является принятое решение собственниками помещения на общем собрании собственников жилья. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по опросу выборов способа управления многоквартирным домом, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. 

Из представленной справки по начислениям следует, что задолженность ФИО1 перед ООО УК «Махалля» по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру № 138, расположенной в доме № 63/92, ул. Раскольникова, г. Набережные Челны Республики Татарстан по состоянию на 31 июля 2015 года составляет 118 395 рублей 34 копейки. Из анализа начислений и оплаты следует, что задолженность образовалась в результате нерегулярных и неполных платежей. 

Из счет - квитанций за период с 01.01.2015 по 31.07.2015 следует, что начисления ФИО1 производились с учетом передаваемых им показаний счетчиков, льготы учитывались для последующего перерасчета в соответствующие периоды, в соответствии с действующим законодательством. 

Расчеты за коммунальные услуги по квартире № 138, расположенной в доме № 63/92, ул. Раскольникова, г. Набережные Челны, Республики Татарстан производились также с учетом показаний счетчиков и действующего законодательства, в том числе Порядка расчета расхода электрической энергии, холодной и горячей воды, потребленной внутри многоквартирного дома», утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан №1079 от 28.12.2013.

Постоянное отсутствие в квартире не освобождает его собственника от бремени его содержания, в соответствии с действующими вышеуказанными нормами жилищного законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО УК «Махалля» нарушений прав ФИО1 как потребителя не допущено, а потому отсутствуют основания для возложения на них гражданско-правовой ответственности, начисления ФИО1 производились верно.

На основании вышеизложенного оснований для удовлетворения встречного искового заявления у суда не имеется.

Поскольку требования ФИО1 о взыскании морального вреда производны от требования по встречному иску, в их удовлетворении также следует отказать. 

Другие доводы стороны ответчика ФИО1 по первоначальному иску, и истца по встречному иску, суд не может положить в основу решения, так как, они либо голословны, не подтверждены документально и опровергаются материалами дела, либо противоречат установленным судом обстоятельствам, либо заявлены в силу произвольного толкования норм, регулирующих спорные правоотношения, либо не имеют значения для дела.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ФИО1 подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 3 816 рублей 57 копеек. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Махалля» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Махалля» задолженность за жилищное помещение и коммунальные услуги в размере 118395 рублей 34 копейки, пени в размере 12433 рубля 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3816 рублей 57 копеек. 

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Махалля» - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.

Судья подпись 

КОПИЯ ВЕРНА

Судья _________ Гарипов М.И.

Секретарь Калимуллина А.Н.

«___»______________20 ___ г. 

Подлинный документ подшит

в деле № 2-5430/2017

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан