Дело №2-284/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 февраля 2017 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кузнецова Р.М., 

при секретаре Кондратьевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Красноярский региональный филиал к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Красноярский региональный филиал обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав требования тем, что АО «Российский Сельскохозяйственный банк» заключило с ООО «Крестьянский двор» дополнительное соглашение № к договору №-Б от 29.09.2011 банковского счета о кредитовании счета путем предоставления кредита в форме «овердрафт». В соответствии с п. 1.2, 1.4 кредитного договора банк предоставил лимит кредитования заемщику в размере 2500000 руб. на срок до 28.09.2012, с оплатой 7,75% годовых. В обеспечение своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, был оформлен залог земельного участка, в соответствии с Договором об ипотеке (залоге) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Банком и ФИО1, в соответствии с которым в залог Банку передан земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> участок № залоговой стоимостью 15093168 руб. В связи с тем, что Заемщиком были нарушены условия Кредитного договора, не произведена оплата основного долга, процентов, начисленных на основной долг, комиссия за облуживание кредита начислены пени в общей сумме 2320567,75 руб. Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты> участок №, установив начальную продажную цену 15093168 руб., взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Красноярский региональный филиал, ответчик ФИО1, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.334 ГК РФ кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

В судебном заседании установлено, что между АО «Российский Сельскохозяйственный банк», именуемым кредитором и ООО «Крестьянский двор», именуемым заемщиком было заключено дополнительное соглашение № к договору №-Б от 29.09.2011 банковского счета о кредитовании счета путем предоставления кредита в форме «овердрафт». В соответствии с п.п.1.2, 1.4, 1.6 кредитного договора банк предоставил лимит кредитования заемщику в размере 2500000 руб. на срок до 28.09.2012 включительно, с оплатой 7,75% годовых.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по дополнительному соглашению № к договору №-Б от 29.09.2011 банковского счета о кредитовании счета путем предоставления кредита в форме «овердрафт» от 30.09.2011, дополнительному соглашению № от 04.06.2012 к дополнительному соглашению № от 30.09.2011, дополнительного соглашения № от 25.10.2012 к дополнительному соглашению № от 30.09.2011, заключенных между залогодержателем и ООО «Крестьянский двор», 25.10.2012 между АО «Российский Сельскохозяйственный банк», именуемым залогодержателем и ФИО1, именуемым залогодателем заключен договор № об ипотеке (залоге) земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, участок №, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 15093168 руб.

ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> участок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП № от 04.04.2016, зарегистрировано ограничение (обременение) права- ипотека в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк».

Задолженность по договору №-Б от 29.09.2011 банковского счета о кредитовании путем предоставления кредита в форме «овердрафт» от 30.09.2011, с учетом вышеуказанных дополнительных соглашений, составляет 2320567,75 руб., в связи с нарушением ответчиком условий договора.

В целях обеспечения выданного кредита между ФИО1 и Банком был заключен договор залога, по условиям которого взыскание на имущество для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заемщик в установленные сроки и в необходимых размерах не исполнял свои обязательства по кредитному договору, доказательств, подтверждающих исполнение данного обязательства по возврату долга, стороной ответчика суду не предоставлено.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обязательствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную стоимость, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. При этом начальная продажная стоимость может быть установлена как оценкой, так и соглашением сторон.

В соответствии с частью 1 ст. 50 Закона РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, выразившийся в неуплате суммы долга. 

Согласно ч.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно условий договора о залоге недвижимого имущества № от 25.10.2012, предмет ипотеки (п.3.3) оценен в 15093168 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на предмет залога в соответствии с действующим законодательством должно быть обращено взыскание путем реализации заложенного имущества, при этом, при определении начальной стоимости подлежащего реализации имущества, суд считает возможным применить оценку, установленную договором о залоге, доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога, в судебном заседании не представлено. 

Учитывая длительный период ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, значительную сумму задолженности в размере 2320567,75 руб., суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 15093168 рублей 00 копеек, путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Красноярский региональный филиал к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: № принадлежащий на праве собственности ФИО1, способом реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 15093168 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Красноярский региональный филиал расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.М. Кузнецов