Дело № 2-1203/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Аксиненко М.А., 

при секретаре судебного заседания Прохоренко О.И., ,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 17 октября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета. 

Требования мотивированы тем, постановлением Главы г. Новокузнецка от 31.07.2006 г. № ей в пользование на условиях аренды под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен земельный участок площадью 745 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (строительный №). Распоряжением Администрации г. Новокузнецка № от 24.01.2012 г. право аренды указанного земельного участка было продлено. При передаче ей в аренду земельного участка по 

<

адрес> участок был пустой, т.е. какие либо строения на нем отсутствовали. 30.03.2016 г. Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации 

<

адрес> ей было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на предоставленном ей земельном участке. При выполнении кадастровых работ в отношении выстроенного ею в соответствии с разрешением на строительство жилого дома ей стало известно, что на государственном кадастровом учете по указанному адресу находится жилой дом с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 11.09.2017 г. № на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, находится жилой дом, с количеством этажей 1, годом постройки 1938, площадью 25,5 кв.м. Как следует из сообщения филиала БТИ № 12 г. Новокузнецка от 07.10.2016 г. № ранее по адресу: 

<

адрес>, действительно находился жилой дом. По состоянию на 01.10.2004 г. указанный дом снесен и снят с инвентаризационного учета, дело погашено и утилизировано, сведения о собственниках отсутствуют. Установить собственника данного дома не представляется возможным. Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области снять с государственного кадастрового учета объект – здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 25,5 кв.м., в связи с прекращением его существования.

Определением Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от 13.09.2018 г. произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области на надлежащего ответчика – Администрацию г. Новокузнецка (л.д. 28-29). 

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме. Пояснила, что 31.07.2006 г. ей по договору аренды был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды впоследствии был продлен, и на указанном земельном участке был выстроен жилой дом. Никаких ограничений на строительство дома не было. После того, как дом был построен, срок действия договора аренды закончился. Она обратилась с заявлением о продлении срока аренды земельного участка, но ей было отказано, поскольку, в соответствии с документами на указанному земельном участке расположен жилой дом, 1938 года постройки, площадью 25,5 кв.м. Однако фактически никаких строений на земельном участке не было. Найти, кто является владельцем указанного дома, она самостоятельно не смогла, в БТИ сведений по поводу собственника земельного участка не имеется. Ранее на земельном участке, действительно, был расположен жилой дом. Однако он давно сгорел. В настоящее время ей необходимо снять указанный дом с кадастрового учета, чтобы получить документы на вновь выстроенный дом.

Представители ответчика Администрации г. Новокузнецка и третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 64-65). Из отзыва представителя ответчика и третьего лица ФИО2, действующей на основании доверенности, следует, что мотивированных возражений относительно удовлетворения заявленных требований не имеется, указанные лица ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие и принятии решения в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д. 31,66).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 52). Суду предоставлен письменный отзыв представителя Управления Росреестра по Кемеровской области ФИО3, действующей на основании доверенности, из которого следует, что по сведениям ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером № является ранее учтенным, сведения о нем были внесены в государственный кадастр недвижимости 13.11.2014 г. на основании ст. 45 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Также в кадастр недвижимости были внесены характеристики объекта недвижимости: вид объекта – здание, наименование – жилой дом, назначение – жилой дом, площадь 25,5 кв.м., адрес: 

<

адрес>. При этом по сведениям ЕГРН данный объект недвижимости имеет связь с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 08.02.2018 г. в Управление Росреестра по Кемеровской области поступило заявление ФИО1 о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, в связи с прекращением его существования. 13.02.2018 г. органом регистрации прав было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (л.д. 58-61).

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Ч.С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 70).

Заслушав пояснения истицы, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

На основании со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В случае, если объект недвижимости прекратил существование в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно ч. 7 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. 

Из материалов дела следует, что 15.08.2006 г. между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка и ФИО4 заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, из которого следует, что ФИО4 приняла в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 745 кв.м. по 

<

адрес> (строительный №) под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 44-45).

Распоряжением Администрации г. Новокузнецка от 24.01.2012 г. № ФИО4 продлено право аренды на использование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 7).

В соответствии с соглашением от 24.01.2012 г. срок действия договора аренды продлен до 01.01.2017 г. (л.д. 46).

Согласно свидетельству о заключении брака 25.04.2012 г. заключен брак между Ч.С.В.. и ФИО4, после регистрации брака супругам присвоена фамилия мужа – Ч-ны (л.д. 71).

30.03.2016 г. ФИО1 получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельной участке с кадастровым номером № (л.д. 6).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 08.10.2018 г. по 

<

адрес> расположен жилой дом, 1938 года постройки, площадью 25,5 кв.м., кадастровый номер №. Дата присвоения кадастрового номера 13.11.2014 г. Сведения о собственнике жилого дома отсутствуют (л.д. 55-56).

Из акта обследования, проведенного кадастровым инженером ООО «Геоцентр» 13.12.2017 г., следует, что, подтвержден факт прекращения существования здания с кадастровым номером №, в связи с фактическим его отсутствием (л.д. 8-9).

Согласно справки Филиала № 12 БТИ г. Новокузнецка от 07.10.2016 г. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01.10.2004 г. снесен и снят с инвентаризационного учета, инвентарное дело погашено и утилизировано, сведения о собственниках отсутствуют (л.д. 11).

В соответствии с ответом на запрос жилой дом, расположенный по 

<

адрес> не является объектом муниципальной собственности 

<

адрес> (л.д. 12).

Из пояснений свидетеля Б.О.В. в судебном заседании следует, что она проживает по соседству с ФИО1 Дом, где истица проживает с семьей, они построили около года назад. Ранее, более 10 лет назад на земельном участке был расположен маленький жилой дом. Однако, он полностью сгорел, и на его месте ничего не осталось. После строительства нового дома, никто из бывших собственников дома не появлялся, никаких прав на дом не заявлял. Кто был владельцем сгоревшего дома, она не знает. После того, как дом сгорел, земельный участок много лет был заброшен

Таким образом, установлено и документально подтверждено, что спорный объект недвижимости на момент рассмотрения дела прекратил существование. Сведений о наличии собственника указанного объекта не имеется. Доказательств иного суду не представлено.

В силу п.4 ч.1 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, законодательно установлено, что совершения государственного кадастрового учета, в частности, для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости необходимо заявление собственника объекта, в отношении которого осуществляется кадастровый учет.

Поскольку с заявлением о снятии данного объекта с кадастрового учета может обратиться только его собственник, однако он не установлен, соответственно сведения о данном объекте могут быть исключены из государственного кадастра недвижимости только на основании решения суда. В связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), общей площадью 25,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2018 г.