Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием представителя истца Гольцова А.С., представителя ответчика ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1099/2018по иску ФИО2 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО3 о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования и обязании заключить договор аренды земельного участка,-

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области и ФИО3 о признании права аренды земельного участка в порядке наследования и обязании заключить договор аренды земельного участка. При этом указывает, что 15.11.2000 года между Комитетом по экономике и управлению имуществом Павлово-Посадского района и его отцом ФИО заключен договор №163 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с которым ответчик передал ФИО в аренду сроком на 49 лет (до 15.11.2049 г.) земельный участок, разрешенный вид использования: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.Не успев зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости договор аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО умер. Истец является наследником наследства, оставшегося после смерти его отца ФИО В настоящее время истец осуществляет платежи, сопряженные с арендой земельного участка, в связи с чем, просит признать за ним право аренды на земельный участок разрешенный вид использования: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>., по праву наследования после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, а также обязать Администрацию заключить на оставшийся срок договор аренды данного земельного участка.

Кроме истца у ФИО4 есть ещё один сын - ФИО3

Представитель истца по ордеру и по доверенности - адвокат Гольцов А.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Павловский Посад ФИО1 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик, ФИО3, в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие. Против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явилось, о дате и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, ходатайств не представило.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, а ответчиками не оспорено то обстоятельство, что 15.11.2000 года между Комитетом по экономике и управлению имуществом Павлово-Посадского района и его отцом ФИО заключен договор №163 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с которым ответчик передал ФИО в аренду сроком на 49 лет (до 15.11.2049 г.) земельный участок разрешенный вид использования: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из положений п.3 ч.1 ст. 39.1 ЗК РФ следует, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

На основании ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ года, не успев зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости договор аренды земельного участка, ФИО. умер.

Статьей 1111 ГК РФ, установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Согласно ст. 1113-1114 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина, а днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Завещания наследодателем не оставлено, в связи с чем, наследником первой очереди по закону является его дети: истец ФИО2 и ответчик - ФИО3 Наследственное дело после смерти ФИО4 было открыто и 05.10.2017г. ФИО2 был выдан отказ в совершении нотариального действия Нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО5, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

После смерти наследодателя его наследник ФИО2 фактически принял наследство, поскольку на момент смерти наследодателя был зарегистрирован и фактически проживал с ним по одному адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 05.10.2017г. и Справкой из материалов наследственного дела №133/2017, заверенной Нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО5 Так же, согласно вышесказанному Постановлению об отказе в совершении нотариального действия истец - ФИО2 был единственным наследником, обратившимся к нотариусу за наследством после смерти ФИО После смерти ФИО истец фактически принял в наследство от него имущество, ранее принадлежавшее наследодателю и представляющее существенную материальную ценность: Часы «Полет», комплект для ремонта автомобилей, настенную картину размером 100х160 см, набор для резьбы по дереву, представленными в судебном заседании, а так же принял на себя обязанность уплаты арендной платы за земельный участок, разрешенный вид использования: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, осуществлял пользование этим участком. В настоящее время задолженность по арендной плате отсутствует, что подтверждается письмом Администрации городского округа Павловский Посад от 26.12.2017г.

Согласно п 34 Постановления Пленума Верховного суда от 29.05.2012г. №9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного суда от 29.05.2012г. №9, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1110 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (ст. 1112 ГК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, - 

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить:

Признать за ФИО2 аренды в порядке наследования на земельный участок после смерти ФИО, предоставленный в аренду по договору №163 от 15.11.2000 года, сроком на 49 лет (до 15.11.2049 г.), разрешенный вид использования: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать администрацию городского округа Павловский Посад области заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка, разрешенный вид использования: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком до 15.11.2049 года,

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий Г.С. Комиссарова