Дело № 2-1684-2018

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

-председательствующего судьи Воробьева Н.И.,

-при секретаре Нестеренко Н.В.,

с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности от 30.03.2018 года, ФИО2 по ордеру №018649 от 25.05.2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Проммашстрой», ООО «ЖБИК-4» о взыскании солидарно неустойки, стоимости отделки квартиры, излишне уплаченных денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, компенсации морального вреда и штрафа.

У С Т А Н О В И Л:

28.07.2008 года между ООО «Проммашстрой» и ООО «ИнтерСтрой» был заключен договор (номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома (номер обезличен) по (адрес обезличен). Согласно п.1.51 договора объектом долевого строительства являлась квартира (номер обезличен) с полной отделкой, расположенной на 4-м этаже, общей площадью 49,09 кв.м., жилой 17,15 кв.м. Срок ввода квартиры в эксплуатацию 1 полугодие 2009 года (п.2.1 договора). Стоимость квартиры на момент заключения договора определена в размере 1718150 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади 35000 рублей. 28.07.2008 года между ООО «ИнтерСтрой» и ООО «ЖБИК-4» был заключен договор уступки права требования №28/08 с правом требования с ООО «Проммашстрой» исполнения обязательств по передаче в собственность вышеуказанной квартиры. 07.08.2008 года между ООО «ЖБИК-4» и ФИО3 был заключен договор уступки права требования №04/08, согласно которому ООО «ЖБИК-4» сделал уступку своего права полученного на основании договора долевого участия в строительстве вышеуказанного жилого дома, а также требовать от ООО «Проммашстрой» исполнения обязательств по передаче в собственность указанной квартиры. Согласно акту приема-передачи квартиры, спорное жилое помещение было передано ФИО3 18.10.2016 года.

Дело инициировано иском представителя истицы ФИО1, который просит взыскать солидарно с ООО «Проммашстрой» и ООО «ЖБИК-4» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку выполнения обязательства по сдаче квартиры ы размере 2000000 рублей, стоимость полной отделки квартиры в размере 317170 рублей, возвратить излишне уплаченные денежные средства в связи с меньшей площадью предоставленной квартиры в размере 105000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, взысканной судом. Ссылается на то, что все обязательства ФИО3 по оплате приобретенной квартиры были исполнены. Кроме нарушения сроков сдачи дома в эксплуатацию, не было выполнено обязательство о предоставлении квартиры с полной отделкой. Согласно справочника оценки недвижимости-2016 «Жилая недвижимость» стоимость 1 кв.м. отделки жилого помещения недорогими материалами составляет 6895 рублей, с учетом общей площади квартиры 46 кв.м., стоимость отделки составляет 317170 рублей. Общая площадь жилого помещения должна быть 49,09 кв.м., а фактически составила 46 кв.м., поэтому излишне уплаченные денежные средства составляют 105000 рублей. Считает, что действиями ответчиков истице причинен моральный вред, который она оценивает в 500000 рублей.

В судебном заседании представители истицы ФИО1, ФИО2 полностью поддержали заявленные требования

ООО «Проммашстрой», ООО «ЖБИК-4», извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Сведений о неявке по уважительной причине не представили. 

На основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, представители истицы не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования заявителя частично обоснованными.

В силу ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени), и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Положениями п. 2, п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если, строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Поскольку договор застройщиком и участником долевого строительства заключен в письменной форме, то все изменения в него, в том числе относительно срока окончания строительства объекта, должны быть согласованы сторонами в письменной форме.

Соглашений о переносе указанных сроков, между истцом и ответчиком заключено не было. Доказательств иного суду не предоставлено.

Срок ввода указанного жилого дома в эксплуатацию 1 полугодие 2009 года, но ответчик нарушил сроки исполнения обязательств.

С учетом изложенного, в связи с установлением факта нарушения ООО "Проммашстрой" обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о взыскании неустойки за заявленный истцом период просрочки, исходя из стоимости объекта строительства уплаченной истцом по договору уступки прав требования 1718150 рублей и ставки рефинансирования ЦБ РФ - 10,0% годовых.

В соответствии с п.3.1 вышеуказанного договора стоимость данной квартиры на момент заключения договора определена в размере 1718150 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади 35000 рублей. По договору уступки права требования, заключенному 07.08.2008 года между ООО «ЖБИК-4» и ФИО3, последняя приобрела право требования исполнения обязательств по передаче в собственность однокомнатной (адрес обезличен), на четвертом этаже 5 этажного жилого дома (номер обезличен) по (адрес обезличен), общей проектной площадью 49,09 кв.м., жилой -17,15 кв.м. По акту приема-передачи ФИО3 была передана квартира общей площадью 46 кв.м. В связи с этим, в пользу истицы необходимо взыскать излишне уплаченные денежные средства в сумме 105000 рублей.

В п.1.5.1 договора долевого строительства квартира должна быть предоставлена с полной отделкой, но квартира была сдана без внутренней отделки. Расчет стоимости отделки квартиры был произведен представителем истицы согласно справочнику оценки недвижимости-2016 «Жилая недвижимость» под редакцией ФИО4, в котором стоимость одного квадратного метра отделки жилого помещения недорогими материалами составляет 6895 рублей. С учетом общей площади квартиры стоимость ее отделки по расчету представителя истицы составила 317170 рублей. Однако, в указанном справочнике указана только стоимость ремонтных работ косметического, комфортного экономичного ремонта, без указания производимых работ, строительных и отделочных материалов, без учета площади квартиры и находящихся в ней помещений, без необходимых расчетов, сметы. Осмотр вышеуказанной квартиры с указанием перечня необходимых отделочных работ не производился. Поэтому данный расчет не может быть принят судом.В судебном заседании на обсуждение ставился вопрос о предоставлении заключения специалиста и назначении экспертизы о стоимости отделочных работ в спорной квартире, однако предоставить указанное заключение специалиста, сторона истицы отказались, как и от проведения экспертизы. Сослались на указанный справочник и просили взыскать стоимость отделочных работ по указанному в иске расчету.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

16.01.2018 года в ООО «Проммашстрой» истицей направлена претензия о выплате неустойки за просрочку выполнения обязательств по сдаче квартиры, стоимость отделки квартиры, излишне уплаченные денежные средства в связи с меньшей площадью предоставленной ей квартиры, компенсации морального вреда

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд при определении размера денежной компенсации морального вреда принимает во внимание фактические обстоятельства дела, характер нравственных страданий, причиненных истцу, и считает, что с учетом разумности и справедливости, необходимо взыскать компенсацию морального вреда 5000 рублей. 

В соответствии со ст. 13, п.6 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" и с учетом позиции изложенной в п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 N 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Учитывая изложенное, с ООО «Проммашстрой» необходимо взыскать в пользу истицы штраф в сумме 914075 рублей.

Заявленные требования к ООО «ЖБИК-4» не подлежат удовлетворению, так как ООО «ИнтерСтрой» по договору уступки права требований сделал уступку своего права, полученного на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома ООО «ЖБИК-4» на указанную квартиру, которые уступили свое право требования Черкасских ФИО5 является ООО «Проммашстрой», который обязался выполнять условия договора, в том числе по сроку ввода жилого дома в эксплуатацию, и предоставить квартиру определенной площадью, но которые не были надлежащим образом исполнены.

Ст. 103 п.1 ГПК РФ, предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В порядке ст. 333.19 НК РФ с ООО «Проммашстрой» необходимо взыскать в доход муниципального образования « Белгородский район», государственную пошлину в сумме 22186 рублей 13 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ООО «Проммашстрой», ООО «ЖБИК-4» о взыскании солидарно неустойки, стоимости отделки квартиры, излишне уплаченных денежных средств, в связи с уменьшением площади квартиры, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Проммашстрой" в пользу ФИО3 неустойку в сумме 1718150 рублей, излишне уплаченные денежные средства, в связи с уменьшением площади квартиры 105000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей и штраф в сумме 914075 рублей. 

В остальной части исковых требований ФИО3 к ООО «Проммашстрой» и заявленных требований к ООО «ЖБИК-4» отказать.

Взыскать с ООО "Проммашстрой" в бюджет муниципального образования «Белгородский район» государственную пошлину в размере 22186 рублей 13 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 25.07.2018 года.

Судья Воробьева Н.И.