Гражданское дело № 2-1338/2017

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Ю.,

с участием прокурора Липатёнкова А.В.,

при секретаре Дерябиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении и просила суд:

-выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с последующим снятием ее с регистрационного учета;

-взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 120000,00 рублей в счет оплаты юридических услуг. 

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 ссылалась на то, что она – ФИО1, зарегистрирована и постоянно проживает на основании договора социального найма в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире, помимо ФИО1, зарегистрирована ее дочь – ФИО2 ФИО2 на протяжении длительного времени бремя по содержанию указанной квартиры, возложенное на нее в соответствии с законом, не несет, коммунальные услуги не оплачивает. Также, ФИО2 систематически наносит матери телесные повреждения и избивает ее, что не позволяет ей спокойно проживать в своей квартире. Истец неоднократно обращалась в полицию с заявлением о причинении вреда здоровью, в связи с чем в отношении ФИО2 возбуждалось уголовное дело по факту нанесения побоев. На предложение истца в добровольном порядке сняться с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 ответила отказом, ничем не обосновывая данное решение. Истец также указывает, что ответчик – ФИО2 препятствует нормальному проживанию в данной квартире, создает условия, которые делают невозможным совместное проживание, систематически нарушая права истца, бесхозяйственно относится к указанному жилому помещению, дальнейшее совместное проживание с ответчиком, вследствие систематического разрушения и порчи им имущества, а также нарушения последним общепринятых правил совместного проживания в одном жилом помещении -невозможно. В квартире антисанитарные условия, также неоднократно были случаи порчи имущества. Санитарное состояние комнаты, в которой проживает ответчик - неудовлетворительное, длительное время, а именно с момента вселения, ею не проводился ремонт, стены, потолок, пол, сильно загрязнены, комната и балкон завалены бытовым мусором. Бремя содержания спорной квартиры несет истец, ФИО2 в расходах по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту квартиры не участвует. Учитывая изложенные обстоятельства, истец считает необходимым выселить ФИО2, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с последующим снятием ее с регистрационного учета. Истец также просит взыскать с ответчика понесенные расходы на оплату юридических услуг в размере 120000,00 рублей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Трубникова П.В., назначенная судом по ст. 50 ГПК РФ, против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что ей не известна позиция ответчика. 

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Ногинское» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «Город Электроугли Московской области» ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса. 

Выслушав истца, представителя третьего лица, прокурора, полагавшего что в удовлетворении иска надлежит отказать ввиду отсутствия законных оснований для удовлетворения требования истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ,

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях".

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 90 ЖК РФ, Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 91 ЖК РФ,

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> была предоставлена ФИО4 Исполнительным комитетом Электроуглинского горсовета депутатов трудящихся на состав семьи из пять человек: ФИО4, ФИО5 – супругу, ФИО6 – мать, ФИО1 – дочь, ФИО7 – дочь (л.д. 18, 18-оборот). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией муниципального образования «Город Электроугли Московской области» заключен договор социального найма жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> Согласно п. 1.3 указанного договора вместе с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи – мать, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 19-21). 

Судом также установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2 – ответственный квартиросъемщик и ее мать – ФИО1 (л.д. 16). 

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации",

39. В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> общей площадью 55,5 кв.м, является собственностью муниципального образования «Город Электроугли Московской области» и внесено в реестр муниципальной собственности за № (л.д. 61). 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд исходит из того что выселение ответчика является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Между тем в материалах дела отсутствуют и истцом не представлено доказательств того, что последний обращался к наймодателю о систематических нарушениях ответчика, а ответчик в свою очередь предупреждался наймодателем о необходимости устранить нарушения, а после предупреждения продолжал совершать противоправные виновные действия.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме. В удовлетворении требований о снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов также надлежит отказать, поскольку последние являются производными к основному. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 с ФИО2 о выселении, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья