КОПИЯ

Дело № 2-1-17/2026 (2-1-151/2025)

УИД 82RS0002-01-2025-000241-80

Строка 2.124

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт. Палана Камчатского края 20 января 2026 года

Тигильский районный суд Камчатского края (постоянное судебное присутствие в посёлке городского типа Палана) в составе председательствующего судьи Жанцановой С.Г., при секретаре Левиной Н.С., рассмотрев гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края к ФИО1 о взыскании неуплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неуплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обосновании заявленного требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 34 Тигильского судебного района Камчатского края вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика неуплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Определением мирового судьи судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения в доме 23 магазин «Каштан» по ул. имени В.И. Ленина в п. Палана Тигильского района Камчатского края не исполняет обязанности по ежемесячной уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края долг по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: магазин «Каштан» в доме 23 по ул. имени В.И. Ленина в п. Палана Тигильского района Камчатского края в размере 128 164 руб. 31 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 16 555 руб. 21 коп. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5342 руб.

До начала судебного заседания представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № с полным объёмом прав, представила ходатайство об уменьшении исковых требований, просила взыскать с ответчика в пользу истца долг по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по названному адресу в размере 31 899 руб. 04 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 4 673 руб. 77 коп. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 342 руб. (л.д. 38-39).

Истец - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Рудковский, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, в заявлении, адресованном суду, возражал относительно исковых требований, указывая на пропуск истцом срока исковой давности по ним (л.д. 34).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, а также материалы гражданского дела № 2-375/2025 (приказное производство), суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ), статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Взнос на капитальный ремонт согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

На основании пункта 8.1 части 1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьям 158, 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12 апреля 2016 г. № 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также уплату взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с распоряжением Правительства Камчатского края от 15 июля 2013 года № 326-РП в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, создания системы финансирования капитального ремонта и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края» в организационно-правовой форме - фонд. Основной целью деятельности Фонда является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае.

Согласно части 1 статьи 180 ЖК РФ функциями регионального оператора, в том числе являются: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Частью 2 статьи 6 Закона Камчатского края от 02.12.2013 № 359 «Об организации и проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае» предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В судебном заседании установлено, что с 1 октября 2015 года право собственности на указанный объект недвижимости нежилое помещение зарегистрировано за Рудковским, о чём имеется соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 12).

Согласно части 1 статьи ГК РФ - лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Учитывая, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения по адресу: магазин «Каштан» в доме 23 по ул. имени В.И. Ленина в п. Палана Тигильского района Камчатского края, в связи с чем начисление ответчику взносов на капитальный ремонт (в соответствии с первоначально заявленными исковыми требованиями) с октября 2015 года является правомерным.

Постановлением администрации городского округа «посёлок Палана» от 09.06.2014 № 170 фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение ответчика, формируется на счете регионального оператора - Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края (л.д. 14-15).

Постановлениями Правительства Камчатского края установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения (рублей в месяц), принадлежащего собственнику такого помещения: в 2014 году - 6,5; в 2015 году - 6,9; в 2016 году - 7,2; в 2017 году - 7,6; в 2018 году - 8; в 2019 году - 8,4; в 2020 году - 8,8; в 2021 году - 9,2; в 2022 году - 9,2; в 2023 году - 11,0; в 2024 году - 13,0; в 2025 году - 13,9.

Согласно материалам гражданского дела № (приказное производство), ДД.ММ.ГГГГ (согласно штампу на почтовом конверте) Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Рудковского задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 128 164 руб. 31 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 34 Тигильского судебного района Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменён (гр. дело №).

В рамках настоящего гражданского дела, ответчик просил суд применить срок исковой давности к первоначальным исковым требованиям истца о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

До начала судебного заседания представитель истца представила ходатайство об уменьшении исковых требований, просила взыскать с ответчика в пользу истца долг по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу в размере 31 899 руб. 04 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 4 673 руб. 77 коп. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 342 руб. (л.д. 38-39).

Ответчик в своём отзыве на исковое заявление полагал, что исковые требования могут быть предъявлены не ранее 2022 года.

В соответствии с представленным расчетом исковых требований, задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период в размере 31 899 руб. 04 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный расчёт проверен судом и признается арифметически правильным, составленным с учётом действующих в размеров взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения.

Доказательств погашения задолженности перед истцом на момент рассмотрения дела судом ответчиком в судебное заседание не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца.

Принимая решение по требованию о взыскании пени за несвоевременное внесение оплаты взносов на капитальный ремонт, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с несвоевременным внесением платы за капитальный ремонт ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 673 руб. 77 коп. (л.д. 41-42).

Доказательств отсутствия задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем, требования о взыскании пени являются также обоснованными.

Поскольку правовых оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки за просрочку платежей судом не установлено, доказательств наличия уважительных причин для неисполнения обязательства по оплате коммунальных услуг ответчиком суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании пени за указанный период, законным и обоснованным.

При подаче иска в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 2813 руб. (л.д. 9).

Также в соответствии с пунктом 13 части 1 статьи 333.20 ГПК РФ зачтена государственная пошлина в сумме 2529 рублей, оплаченная истцом при подаче заявления о вынесении судебного приказа (л.д. 10).

В силу части 1 статья 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Государственная пошлина относится к судебным расходам (статья 88 ГПК РФ).

Поскольку исковые требования удовлетворены в заявленном (с учётом уменьшения) размере 36572,81 руб. (31899,04 + 4673,77), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 4 000 руб. в счёт возмещения судебных расходов истца по оплате государственной пошлины.

При уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, государственная пошлина в размере 1342 руб., уплаченная по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит возвращению истцу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 232.4 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края (ИНН 

<

***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: магазин «Каштан» в доме 23 по ул. имени В.И. Ленина в п. Палана Тигильского района Камчатского края в размере 31 899 руб. 04 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 4 673 руб. 77 коп. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., а всего 40572 (сорок тысяч пятьсот семьдесят два) рублей 81 копейку.

Возвратить Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края (ИНН 

<

***>) из бюджета Тигильского муниципального округа излишне уплаченную платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 1342 (одна тысяча триста сорок два) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Тигильский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 января 2026 года.

Судья подпись С.Г. Жанцанова

Копия верна: судья С.Г.Жанцанова

Подлинник подшит в деле № 2-1-17/2026 (УИД 82RS0002-01-2025-000241-80), находящемся в производстве Тигильского районного суда Камчатского края.