Дело № 2-1033/2017г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017г. г. Липецк 

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Козловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о реальном разделе жилого дома, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Липецкого муниципального района 

<

адрес> о реальном разделе жилого дома, мотивируя тем, что ему принадлежат ? доля жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежат оставшиеся ? доля указанного домовладения и земельного участка. Фактически жилой дом состоит из двух частей (блоков), каждая из которых имеет непосредственный выход на приусадебный земельный участок. Земельные участки, находящиеся в пользовании сторон, отделены друг от друга забором. На приусадебных участках имеются хозяйственные постройки. Обе части (блоки) дома отделены друг о друга кирпичными стенами, не имеющие проемов, и каждая часть (блок) имеет жилые комнаты, кухню, санузлы, котельные, коридоры. Споров о порядке пользования домовладением у него с ответчицей не имеется, он всегда пользовался теми частями (блоками) домовладения, в которых и проживает. Согласно техническому паспорту и по фактическому пользованию часть (помещение) № площадью всех частей здания 68,7 кв.м., общей площадью 66,3 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., принадлежит ему и состоит из котельной площадью 7 кв.м. в Лит А5, кухни площадью 8,1 кв.м. в Лит. А2, коридора площадью 5,1 кв.м., жилых комнат площадью 16,6 кв.м. и 8,9 кв.м. в Лит. А, жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., санузла площадью 4,4 кв.м. в Лит. А4, пристройки Лит. а1 площадью 2,4 кв.м. Ответчику ФИО2 принадлежит часть (помещение) № площадью всех частей здания 62,7 кв.м., общей площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м., и состоит из коридора площадью 6,9 кв.м. в Лит. А2, кухни площадью 12,3 кв.м., санузла площадью 4,4 кв.м. в Лит. А3, гардеробной площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты площадью 16,3 кв.м. в Лит. А1, пристройки Лит. а площадью 5,9 кв.м., пристройки Лит. а2 площадью 2,3 кв.м. Он обращался к ответчице ФИО2 с предложением изменить наименование жилого дома с индивидуального на дом блокированной застройки, прекратить долевую собственность и зарегистрировать право собственности на блок 1 и блок 2. Однако, данное предложение ответчицей было проигнорировано. В связи с чем, просит признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, произвести реальный раздел данного домовладения и выделить в его собственность блок № площадью всех частей здания 68,7 кв.м., общей площадью - 66,3 кв.м., жилой площадью - 41,7 кв.м., состоящий из котельной площадью 7 кв.м. в Лит А5, кухни площадью 8,1 кв.м. в Лит. А2, коридора площадью 5,1 кв.м., жилых комнат площадью 16,6 кв.м. и 8,9 кв.м. в Лит. А, жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., санузла площадью 4,4 кв.м. в Лит. А4, пристройки Лит. а1 площадью 2,4 кв.м.

Впоследствии представитель истца ФИО1 – ФИО3 уточнила исковые требования, дополнив их требованием о выделении истцу хозяйственных построек при спорном доме: гаража Лит. Г, сарая с погребом Лит. Г1, сарая Лит. Г2, уборной Лит. Г4, навеса Лит. Г5, сливной ямы I.

Ответчица ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1, администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о реальном разделе жилого дома и просила выделить ей в собственность блок № площадью всех частей здания 62,7 кв.м., общей площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м., состоящий из коридора площадью 6,9 кв.м. в Лит. А2, кухни площадью 12,3 кв.м., санузла площадью 4,4 кв.м. в Лит. А3, гардеробной площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты площадью 16,3 кв.м. в Лит. Аl, пристройки Лит. а площадью 5,9 кв.м., пристройки Лит. а2 площадью 2,3 кв.м., с хозяйственными постройками: сараем с погребом Лит. Г3, гаражом Лит. Г6, сливной ямой II. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО3 исковые требования с учетом уточнения поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, против требований ФИО2 не возражала.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, свои исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований сторон не представил.

Выслушав представителя истца, ответчицу, исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования сторон находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

Решениями Совета депутатов сельского поселения Введенский сельсовет Липецкого муниципального района 

<

адрес> №, 123 от 04.10.2013г. были установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории сельского поселения Введенский сельсовет: для ведения ЛПХ – максимальный размер – 1,00 га, минимальный размер – 0,01 га, для ИЖС – максимальный размер - 0,30 га, минимальный размер – 0,05 га.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, каждому по ? доле, жилой дом общей площадью 120,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 18.11.2011г. и 30.08.2013г. и выпиской из ЕГРН от 15.06.2017г.

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1528 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов для ведения ЛПХ), принадлежащим ФИО1 (1248/1528 долей) и ФИО2 (280/1528 долей) на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.06.2017г.

Из материалов инвентаризационного дела, технического паспорта по состоянию на 14.04.2017г. следует, что общая площадь жилого дома - 120,8 кв.м., в том числе жилая – 58 кв.м., данный жилой дом состоит из Лит. А (жилой дом), Лит.А1 (жилая пристройка), Лит. А2 (жилая пристройка), Лит. А3(жилая пристройка), Лит. А4 (жилая пристройка), Лит. А5 (жилая пристройка), Лит. а (пристройка), Лит. а1 (пристройка), Лит. а2 (пристройка), имеются хозяйственные постройки Лит. Г (гараж), Лит. Г1 (сарай с погребом), Лит. Г2 (сарай), Лит. Г3 (сарай с погребом), Лит. Г4 (уборная), Лит. Г5 (навес), Лит. Г6 (гараж), сливные ямы I и II. 

Из материалов дела и объяснений представителя истца и ответчицы следует, что в настоящее время жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух самостоятельных помещений № и №, образованных в результате раздела данного жилого дома, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между помещениями, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, каждое помещение имеет отдельные коммуникации. При этом помещение № имеет площадь всех частей здания – 68,7 кв.м., общую площадь - 66,3 кв.м., жилую площадь – 41,7 кв.м., и состоит из котельной площадью 7 кв.м. в Лит А5, кухни площадью 8,1 кв.м. в Лит. А2, коридора площадью 5,1 кв.м., жилых комнат площадью 16,6 кв.м. и 8,9 кв.м. в Лит. А, жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., санузла площадью 4,4 кв.м. в Лит. А4, пристройки Лит. а1 площадью 2,4 кв.м.; помещение № имеет площадь всех частей здания – 62,7 кв.м., общую площадь - 54,5 кв.м., жилую площадь – 16,3 кв.м., и состоит из коридора площадью 6,9 кв.м. в Лит. А2, коридора площадью 4,1 кв.м. в Лит. А1, кухни площадью 12,3 кв.м., санузла площадью 4,4 кв.м. в Лит. А3, гардеробной площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты площадью 16,3 кв.м. в Лит. Аl, пристройки Лит. а площадью 5,9 кв.м., пристройки Лит. а2 площадью 2,3 кв.м. Обособленных нежилых помещений и помещений общего пользования в данном жилом доме нет. Истец ФИО1 пользуется помещением №, а также надворными постройками: гаражом Лит. Г, сараем с погребом Лит. Г1, сараем Лит. Г2, уборной Лит. Г4, навесом Лит. Г5, сливной ямой I. Ответчица ФИО2 пользуется помещением №, а также надворными постройками: сараем с погребом Лит. Г3, гаражом Лит. Г6, сливной ямой II. 

Согласно сведений администрации сельского поселения Введенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от 02.06.2017г. жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, находятся в зоне индивидуальной застройки (Ж-1), в данной зоне возможна блокированная жилая застройка, возможно применение блокированных домов с приквартирными участками при каждой квартире.

Порядок пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2 сложился, 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о неделимости данного земельного участка, судом не установлено.

Согласно экспертного заключения ООО «Независимая Экспертиза» № СТ-192 от 30.05.2017г. каждая часть дома по адресу: 

<

адрес>, имеет жилые комнаты, санузлы либо надворные уборные, кухню, а также отдельный вход на приусадебный участок, поэтому реальный раздел домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования технически возможен. Данный жилой дом полностью удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки. 

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования суд считает возможным жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признать жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, выделив в собственность истца ФИО1 жилой блок № общей площадью 66,3 кв.м. в данном доме и надворные постройки – гараж Лит. Г, сарай с погребом Лит. Г1, сарай Лит. Г2, уборную Лит. Г4, навес Лит. Г5, сливную яму I, а в собственность ФИО2 - жилой блок № общей площадью 54,5 кв.м. и надворные постройки - сарай с погребом Лит. Г3, гараж Лит. Г6, сливную яму II. 

Вместе с тем, суд считает, что администрация Липецкого муниципального района Липецкой области каких-либо прав сторон не нарушала, самовольного изменения состояния спорного жилого дома не установлено, поэтому в иске к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области ФИО1 и ФИО2 надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Считать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 жилой блок № площадью всех частей здания – 68,7 кв.м., общей площадью жилого помещения - 66,3 кв.м., жилой площадью – 41,7 кв.м., состоящий из котельной площадью 7 кв.м. в Лит А5, кухни площадью 8,1 кв.м. в Лит. А2, коридора площадью 5,1 кв.м., жилых комнат площадью 16,6 кв.м. и 8,9 кв.м. в Лит. А, жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., санузла площадью 4,4 кв.м. в Лит. А4, пристройки Лит. а1 площадью 2,4 кв.м., а также надворные постройки: гараж Лит. Г, сарай с погребом Лит. Г1, сарай Лит. Г2, уборную Лит. Г4, навес Лит. Г5, сливную яму I.

Выделить в собственность ФИО2 жилой блок № площадью всех частей здания – 62,7 кв.м., общей площадью жилого помещения - 54,5 кв.м., жилой площадью – 16,3 кв.м., состоящий из коридора площадью 6,9 кв.м. в Лит. А2, коридора площадью 4,1 кв.м. в Лит. А1, кухни площадью 12,3 кв.м., санузла площадью 4,4 кв.м. в Лит. А3, гардеробной площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты площадью 16,3 кв.м. в Лит. Аl, пристройки Лит. а площадью 5,9 кв.м., пристройки Лит. а2 площадью 2,3 кв.м., а также надворные постройки: сарай с погребом Лит. Г3, гараж Лит. Г6, сливную яму II. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Панченко

Решение в окончательной форме 

изготовлено 24.10.2017г.