Дело № 2-391 /18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.Новосергиевка Оренбургской области 07 мая 2018 года

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Бредихиной И.В.,

при секретаре Пузиной О.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации МО Ясногорский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Ясногорский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области, администрации МО Новосергиевский район Оренбургской области о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Ясногорский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание. В обоснование своих требований указал, что в 2012 году он своими силами и на свои средства построил магазин общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием «Магазины» код.3.3. За разрешением на строительство в администрацию района он не обращался, в связи с чем в настоящий момент не может легализовать постройку и зарегистрировать на нее право собственности. Магазин соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, в связи с чем просит признать за ним право собственности на нежилое здание-магазин, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением Новосергиевского районного суда в качестве соответчика привлечена администрация МО Новосергиевский район Новосергиевского района Оренбургской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, обосновывая доводами, изложенными в иске. 

В судебном заседании представитель ответчика - глава администрации МО Ясногорский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области ФИО2, действующий на основании Устава, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, обосновывая доводами, изложенными в пояснениях истца и обращая внимание суда на то, что сохранение объектов самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровья людей, соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим правилам, в ином порядке оформить объекты невозможны, истец как физическое лицо обращается за защитой своих прав и интересов, поскольку им вложены значительные средства на постройку спорной недвижимости, магазин создан в интересах всего населения сельсовета.

Представитель ответчика администрации МО Новосергиевский район, извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав истца, представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.1и2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ».В силу ст.222 ГК РФ ( в ред. от 13.07.2015 № 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «Магазины» (код3.3), с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому плану здания отДД.ММ.ГГГГ здание одноэтажное, материал наружных стен-кирпич, год завершения строительства-2012г., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание под магазин, расположенное по вышеуказанному адресу соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Как следует из заключения экспертизы обследования строительных конструкций нежилого помещения (магазин), по 

<

адрес> общее техническое состояние помещения оценивается как «исправное». Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию спорного строения истцом не было получено по причине отсутствия письменного разрешения на строительство, однако, нежилое здание построено на выделенном для этих целей участке, с разрешением осуществления строительства зданий и сооружений, в соответствии с разрешенным видом использования и целевым назначением земельного участка. 

При этом представленные истцом заключения о соответствии нежилого здания строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, доказательства по проведению мероприятий по ее легализации в совокупности с иными доказательствами по делу могут являться основанием для признания за ним права собственности на самовольно возведенное сооружение, поскольку при его возведении он обладал вещным правом на земельный участок, на котором возведен объект, что не исключает возможность признания за ним права собственности на этот объект.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части признания права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Ясногорский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области, администрации МО Новосергиевский район Оренбургской области о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – магазин, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для постановки нежилого здания-магазина на кадастровый учет и внесения соответствующих сведений в ЕГРН, 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд через суд, вынесший решение.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 12.05. 2018 года

Председательствующий