57RS0026-01-2025-0036528-64 Дело №2-2847/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Мукан Т.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Грачевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в Орловский районный суд Орловской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от 30.06.2025 ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Орловская область, Орловский район, сельское поселение Лошаковское, 

<

...>. 

Со дня приобретения квартиры истец в квартире не проживает, 10.07.2025 квартира передана во временное пользование ФИО5, нанимателю предоставлена регистрация по месту жительства. Кроме того, на регистрационном учете состоят, но в квартире не проживают ответчики ФИО2 и ее дети ФИО3, ФИО4

По условиям абзаца 2 пункта 4.1 договора купли продажи от 30.06.2025 ответчики по делу обязались сняться с регистрационного учета в квартире в срок до 30.08.2025, однако до настоящего времени значатся зарегистрированными в спорной квартире. С момента заключения договора купли-продажи в квартире не проживают, их место нахождения не известно.

Ответчики членами семьи истца не являются, с момента продажи квартиры в помещении не проживают, их личные вещи отсутствуют, оплату за жилищные и коммунальные услуги не вносят. Соглашений о порядке пользования жилым помещение, кроме условия, предусмотренного договором купли-продажи, между сторонами не заключалось, таким образом, оснований осуществления права пользования спорным жилым помещением у ответчиков не имеются, сохранение ответчиками регистрации в спорной квартире нарушает права истца, препятствует ему свободно владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

По указанным основаниям, истец просил суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Орловская область, Орловский район, сельское поселение Лошаковское, 

<

...>. 

Определением суда от 14.10.2025, на основании ч.3 ст. 45 ГПК РФ, для дачи заключения по делу привлечен прокурор Орловского района Орловской области.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО6, действующая по доверенности, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Старший помощник прокурора Орловского района Орловской области Хлыстова Д.С. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Поскольку истец и его представитель не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, учитывая заключение старшего помощника прокурора Орловского района Орловской области Хлыстовой Д.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с пп. «е» п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером 57:10:1250101:1840, расположенной по адресу: Орловская область, Орловский район, сельское поселение Лошаковское, 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Согласно сведениям, представленным УВМ УМВД России по Орловской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу с 23.09.2010.

Заявленные истцом требования основаны на том, что ответчики членами ее семьи не являются, не проживают в спорном жилом помещении, их местонахождение ей не известно, регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении создает препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. 

Из абзаца 2 пункта 4.1 договора купли продажи от 30.06.2025 следует, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязались сняться с регистрационного учета в квартире в срок до 30.08.2025.

Судом установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, членами семьи собственника жилого помещения не являются, личные вещи ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют. Кроме того, ответчики не являются собственниками спорной квартиры.

Разрешая спор, учитывая конкретные установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Право пользования спорным жилым помещением у ответчиков производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения, самостоятельного права пользования в соответствии с положениями жилищного законодательства ответчики не приобрели, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует собственнику пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что договоров и соглашений о проживании ответчиков в спорном жилом помещении не заключалось, приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает, что ответчиками в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что они были вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи собственника жилого помещения.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, Дата года рождения, паспорт серии № №, ФИО3, Дата года рождения, заграничный паспорт серии 71 №, ФИО4, Дата года рождения, паспорт серии № утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Орловская область, Орловский район, сельское поселение Лошаковское, 

<

...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2025 г.

Судья Т.Г. Мукан