78RS0021-01-2024-000887-32

Дело № 2-701/2024 24 сентября 2024г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В., 

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Курортного района Санкт-Петербурга, СПб ГКУ «Жилищное агентство Курортного района Санкт-Петербурга» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом объекта, составленным филиалом ООО «Бюро Технической инвентаризации и кадастровых работ» по состоянию на 05.04.2024, указав, что занимает квартиру на основании договора социального найма, в результате перепланировки изменена конфигурация помещений внутри квартиры: демонтирован вход в шкаф №6 (0,3 кв.м); демонтирована перегородка между шкафчиками №6 и №5 (0,5.кв.м), указанные помещения объединены, вход во вновь образованное помещение перенесен, дверное заполнение в кухне №3 (0,5кв.м.) заменено на дверь – гармошку; раковина в кухне №3 перенесена, 4-х конфорочная газовая плита заменена на 2-х конфорочную, ванная №2 демонтирована и установлена душевая кабина; данная перепланировка не нарушает строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила, а также иные обязательные нормы и правила, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании представитель Курортного РЖА ФИО2 разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Курортного района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

ФИО1 является нанимателем квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма от 29.06.2020 №4, заключенного с СПб ГКУ «Жилищное агентство Курортного района Санкт-Петербурга».

В квартире произведены переустройство и перепланировка без соответствующих разрешений.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела ООО «ГЛЭСК» на основании определения суда проведена судебная экспертиза, согласно заключению которой, перепланировка и (или) переустройство в квартире по адресу: 

<

адрес>, соответствует зафиксированной в техническом плане, составленном ООО «Бюро Технической инвентаризации и кадастровых работ» по состоянию на 05.04.2024; произведенные в данном жилом помещении работы по перепланировке и переустройству соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также другим обязательным нормам и правилам, предусмотренным законодательством Российской Федерации, и не повлекли уменьшение либо использование общего имущества; выполненные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, указанное заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, является полным, объективным, определенным, содержит подробное описание исследования, проведенного на основании материалов дела и результатов натурного осмотра объекта исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные судом вопросы, являются последовательными, не противоречат материалам дела и представленным доказательствам, эксперт имеет необходимую квалификацию, достаточный стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и за дачу заведомо ложных показаний в суде, не заинтересован в исходе дела.

Доказательств в опровержение заключения эксперта ответчиками не представлено.

Основываясь на вышеприведенных положениях закона, учитывая отсутствие нарушений чьих-либо прав и законных интересов, а также угрозы жизни и здоровью граждан в результате произведенного переустройства и перепланировки, суд приходит к выводу о том, что квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к администрации Курортного района Санкт-Петербурга (ОГРН №), СПб ГКУ «Жилищное агентство Курортного района Санкт-Петербурга» удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте, составленном филиалом ООО «Бюро Технической инвентаризации и кадастровых работ» по состоянию на 05.04.2024.

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 07 октября 2024г.