Мотивированное 

решение

 составлено 22 марта 2021 года

Дело № 2-352/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суда Ярославской области 

в составе председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш. 

при секретаре Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

11 марта 2021 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на хозяйственную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество – здание (хозсарай) площадью 38,7 кв.м, назначение – нежилое, по адресу: 

<

адрес>, количество этажей – 1.

Истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в суде заявленные требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. 

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Ярославского районного суда Ярославской области от 07.07.2006 г. ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, доля в праве – 1/2. 

Жилой дом по указанному адресу находился на балансе СПК (колхоз) «Племзавод Ярославка». Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что при строительстве жилого дома в качестве вспомогательного строения был возведен хозяйственный сарай.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Составной частью жилого дома, помимо основного жилого строения и жилых пристроек, являются также вспомогательные строения, предназначенные для обслуживания жилого здания. Вспомогательными считаются сараи, гаражи, бани, колодцы и прочее. Все они, следуют судьбе главной вещи, то есть дома.

Согласно Техническому плану, подготовленному 4 февраля 2020 г. кадастровым инженером ФИО4, строение возведено в 1970 году, какая-либо строительная документация в СПК (колхоз) «Племзавод Ярославка» не сохранилась; СПК (колхоз) «Племзавод Ярославка» не передавал жилищный фонд в муниципальную собственность. Сарай расположен в пределах кадастрового квартала № и находится рядом с принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером №. Хозяйственный сарай самовольным строением не был признан. 

16 октября 2007 г. между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи здания (хозсарая) площадью 38,7 кв.м., назначение: нежилое, по адресу: 

<

адрес>, количество этажей: 1.

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, уплатив продавцу за проданный объект недвижимости 

<

данные изъяты> рублей. В этот же день 16.10.2007 г. ФИО2 передал ФИО1 хозсарай.

После заключения договора истец стал пользоваться этим объектом. Сарай находится напротив дома № в 

<

адрес> и служит для обслуживания дома, 1/2 доля которого на праве собственности принадлежит Истцу.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на хозсарай.

Истец приобрел право собственности на указанный объект, но зарегистрировать свое право не имеет возможности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на предмет спора.

Таким образом, за истцом может быть признано право собственности на спорное строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на хозяйственный сарай площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, количество этажей: 1, в соответствии с Техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 04.02.2020 года. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина