Дело № 2-1008 13 июля 2017 года

город Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе 

председательствующего судьи Кожевниковой Н.Б., 

при секретаре Паламар А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании прекратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО3 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещение по 

<

адрес>

В обоснование требований указала, что она является собственником спорного жилого помещения. Право собственности у нее возникло на основании договора купли-продажи № арестованного имущества от 09.02.2017 и акта приема-передачи от 09.02.2017, заключенного МТУ Росимущества АО и НАО, что подтверждается выпиской из ЕГРМ от 02.05.2017.

В квартире зарегистрированы до настоящего времени ФИО3, ФИО3 и ФИО5, однако место жительство ответчиков ей неизвестно. Оставаясь зарегистрированным в квартире, принадлежащей ей, ответчик чинят препятствия в распоряжении этим имуществом. Ответчики не являются членами ее семьи, соглашений между нею и ответчиками по поводу сохранения права пользования квартирой не заключалось, оснований для сохранения за ответчиками право пользования спорным помещением на основании ч.4 ст. 31 ЖК РФ нет. Сохранение регистрации ответчиков в ее квартире является препятствием для осуществления ею прав собственника, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.

13 июня 2017 года представитель истца ФИО6 уточнил исковые требования и просил признать ФИО3, ФИО3 и ФИО5 прекратившими право пользования квартирой 

<

адрес>. Судом принято указанное уточнение.

В судебное заседание истец уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что после передачи ключей она с мужем пришли в спорную квартиру и обнаружили, что она свободна, каких-либо вещей ответчиков в квартире нет. За период с февраля 2017 года ответчики в квартиру не приходили, не пытались вселиться обратно. Какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между ними не имеется, ответчики членами семьи истца не являются.

В судебном заседании представитель истца настаивал на уточненных исковых требованиях. Дополнительно пояснил, что истец по договору купли-продажи № арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилое помещение по 

<

адрес>. Что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО5, право собственности которых было прекращено еще до приобретения истцом спорной квартиры. В связи с этим основанием для пользования и регистрации в спорном жилом помещении ответчиков не имеется. 

Представитель ответчика адвокат Коллегии адвокатов Соломбальского округа г.Архангельска- ФИО7, назначенный судом в качестве представителя ответчика, с иском не согласилась. Суду пояснила, что причин отсутствия ответчиков на сегодня не известно, какого-либо другого жилья они не имеют. Просила в иске отказать.

Заслушав истца и её представителя, представителя ответчиков, оценив их доводы в совокупности с исследованными материалами дела, показаниями свидетеля, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В судебном заседании установлено, что собственником 

<

адрес> является ФИО4 на основании договора купли-продажи № арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по АО и поквартирной карточке в спорной квартире зарегистрированы в настоящее время: ФИО2, ФИО3, ФИО5.

Довод истца, что ответчики членом ее семьи не являются, что соглашения в какой-либо форме о порядке и сроках пользования домом между сторонами не состоялось, что вещей ответчиков в квартире не имеется, ничем не опровергнуты, подтверждаются показаниями свидетеля ФИО8

Так, свидетель ФИО8 суду показал, что после заключения договора купли-продажи его женой, он встречался с ФИО5 и забирал у него ключи от квартиры. Из разговора с ним, известно, что ответчики все вещи ими вывезены, но учитывая, что какого-либо иного жилья у них нет, поэтому они не снимаются с регистрационного учета. Приехав в квартиру, они с женой увидели, что квартира полностью свободна, каких-либо вещей в квартире нет. Вахненко членами их семьи не являются. 

Также установлено, что расходы по уплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги полностью несет истец, ответчики расходов по указанным услугам не несет. 

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики членами семьи истца не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками не имеется, до вселения в квартиру истца с семьей, ответчики освободили квартиру от себя и своих вещей, тем самым прекратили право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах требование ФИО1 о признании прекратившими право пользования квартирой 

<

адрес> 

<

данные изъяты> О. Н. подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО5 прекратившими право пользования квартирой 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.Б.Кожевникова