УИД: 42RS0009-01-2023-008514-11 Дело № 2-619/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кемерово 04 марта 2024 года

Центральный районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе Председательствующего судьи Алхимовой А.Е.,

при секретаре Кононец Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «ЖК «Классика» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «ЖК Классика» (далее – истец) в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности ### от **.**.****, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за оказанные коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Задолженность ответчика за оказанные коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет за период с **.**.**** по **.**.**** года, в период времени, когда истец управлял многоквартирным домом по адресу: ..., в размере 72221,73 рублей.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил взыскать с ответчика сумму в размере 72221,73 рублей в качестве долга за оказанные коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, а также 2366,66 рублей в качестве возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Протокольным определением от **.**.**** к участию в деле было привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Механический завод СПб». 

Представитель истца ООО «УК «ЖК «Классика» в судебное заседание явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от **.**.****, в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, ходатайств не заявляли, направили письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражали относительно удовлетворения исковых требований, поскольку акт приемки-передачи квартиры от застройщика в нарушение требований закона является односторонним, платежные документы управляющей компанией в адрес ответчика не направлялись, услуги оказывались ненадлежащего качества, доказательства оказания услуг в заявленных объеме и стоимости, не представлены.

Представитель третьего лица ООО «Механический завод СПб» ФИО4, действующая на основании доверенности от **.**.****, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, ходатайств не заявляла, направила письменный отзыв на исковое заявление, в котором полагала заявленные ООО «УК «ЖК Классика» требования законными и обоснованными, так как ответчик был надлежащим образом уведомлен о необходимости явиться для подписания акта приемки-передачи квартиры в период с **.**.**** по **.**.****, но не воспользовался своим правом, в связи с чем **.**.**** застройщиком был составлен односторонний акт, а какие-либо претензии относительно подземного паркинга и организация проверок со стороны МВД и МЧС в отношении застройщика, не освобождают ответчика от обязанности оплачивать коммунальные платежи в управляющую компанию. 

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив доводы искового заявления и отзывов, исследовав материалы дела и представленные дополнительные доказательства, считает, что требования ООО «УК «Классика» обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

На основании ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В ч.3 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из содержания ст.154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила № 491).

Согласно п.п.28, 29 Правил № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ.

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Как следует из п.38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что **.**.**** между третьим лицом ООО «Механический завод СПб» (застройщик) и ответчиком ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ### по которому застройщик обязался создать многоквартирный дом и передать за обусловленную цену ответчику квартиру в нем в срок не позднее **.**.**** **.**.**** года, а ответчик – в порядке и сроки, установленные договором, уплатить обусловленную цену и принять квартиру. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее – Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотри договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В п.1 ст.6 Закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.12 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии со ст.8 Закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший извещение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении 2 месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения ил;; в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Разделом 3 Договора участия в долевом строительстве № ### от **.**.**** предусмотрено, что застройщик имеет право, досрочно передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, по не ранее получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а последний обязан его принять.

При этом Застройщик обязуется письменно уведомить Участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче не менее чем за 1 месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства в разделе 12 настоящего договора почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию и подписать акт приема-передачи в предусмотренный в уведомлении срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения.

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный в п.3.2 настоящего договора срок и (или) отказе от принятия, застройщик по истечении 10 календарных дней, с момента истечения срока, предусмотренного для передачи (приемки) объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства (в том числе в случае досрочного исполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства). При этом объект долевого строительства считается принятым с даты, указанной в акте, составленном в одностороннем порядке. Указанные меры могут применяться в случае направления Участнику долевого строительства сообщения в порядке, указанном в п.3.2. настоящего договора.

**.**.**** застройщиком заказным письмом (РПО ###) было направлено в адрес ответчика уведомление ### о необходимости явиться для подписания акта приемки-передачи квартиры с **.**.**** по **.**.****, которое согласно отслеживанию почтового отправления вручено адресату **.**.**** 

**.**.**** застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ###.

На основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом ### от **.**.**** (л.д.159-165) и протоколом от **.**.**** (л.д.38-51), с **.**.**** ООО «УК «ЖК Классика» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается договором управления многоквартирным жилым домом № ### от **.**.**** (л.д.27-38).

В силу п.3.3 Договора застройщик по истечении 10 календарных дней с момента истечения срока, предусмотренного для передачи (приемки) объекта, составил односторонний акт от **.**.**** (л.д.93). 

Копия акта от **.**.**** была направлена в адрес ответчика **.**.**** заказным письмом (РПО ###), которое согласно отслеживанию вручено адресату **.**.**** (л.д.94-97).

Кроме того, **.**.**** ФИО1 получила лично в руки копию одностороннего акта от **.**.**** (л.д.19). 

Указанный односторонний акт приема-передачи квартиры до настоящего времени не оспорен, не противоречит положениям действующего законодательства и условиям договора долевого участия в строительстве, следовательно, согласно п.6 ч.2 ст.153, ст.158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у ответчика как у лица, принявшего от застройщика объект долевого строительства с момента такой передачи – **.**.**** 

По сведениям из ЕГРН по состоянию на **.**.****, ответчик ФИО1 право собственности на квартиру до настоящего времени не оформила (л.д.20-22, 22-24).

В подтверждение оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома истцом представлены копии договора ### от **.**.**** и дополнительного соглашения ### от **.**.**** с СПб ОО «Петроградское Добровольное Пожарное Общество» на оказание услуг по комплексному техническому обслуживанию и текущему ремонту систем автоматизированной противопожарной защиты жилых зданий повышенной этажности (л.д.114-125), договора № ### от **.**.**** на техническое обслуживание лифтов с ООО «ЛСУ-Сервис» (л.д.126-133), договора ### от **.**.**** с АО «Невский экологический оператор» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальным отходами (л.д.134-142), договора ### от **.**.**** с ООО «Параллель» на выполнение работ по ремонту и техническому обслуживанию переговорно-замкового устройства и видеонаблюдения (л.д.143-148), договора ### от **.**.**** с ООО «Параллель» на выполнение работ по ремонту и техническому обслуживанию автоматики ворот (л.д.149-154), договора № ### от **.**.**** с ООО «Респект-5» на оказание услуг по обслуживанию МКД для решения административных вопросов, ведения документооборота, круглосуточного присутствия на объекте, представления интересов при разрешении конфликтных ситуаций с третьими лицами, сопряженных с имуществом (л.д.155-158), договора № ### от **.**.**** с ООО «Респект-5» на оказание услуг по обслуживанию многоквартирного дома (л.д.166-169), договора ### от **.**.**** с ООО «Параллель» на техническое обслуживание объединенной диспетчерской связи» (л.д.177-181), договора ### от **.**.****, дополнительного соглашения ### от **.**.****, дополнительного соглашения ### от **.**.****, дополнительного соглашения ### от **.**.**** с ИП Ш.А.Н. на оказание клининговых услуг (л.д.182-188, 189, 190-192, 193), договора ### от **.**.**** с ИП ФИО5 на техническое обслуживание (эксплуатацию) и профилактику инженерных систем (л.д.194-201), договора № ### от **.**.**** с ООО «Нева-Ресурс» на техническое обслуживание индивидуальных тепловых пунктов, узлов учета тепловой энергии, повысительной насосной станции системы холодного водоснабжения (л.д.202-207), договора № ### от **.**.**** с ООО «РСТ Энерджи» на работы по обслуживанию 36 квартирных теплосчетчиков (л.д.208-210), договора ### от **.**.**** с ООО «ПерсоналСервис» на услуги по благоустройству придомовой территории (л.д.211-216), агентского договора ### от **.**.**** с ФГУП РСВО на услуги связи проводного радиовещания (л.д.217-227). 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за оказанные коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: ..., за период с **.**.**** по **.**.**** составила 72 221 рублей (л.д.9), что подтверждается выпиской по лицевому счету ### за период с **.**.**** по **.**.**** (л.д.10) и квитанциями на оплату (л.д.11-18).

Расчет задолженности произведен в соответствии с площадью жилого помещения и действующими тарифами на коммунальные услуги, арифметически верен, действующему законодательству не противоречит, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком ФИО1 доказательств того, что ею исполнены обязательства по оплате задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг в указанном жилом помещении за спорный период времени в полном объеме, суду не представлено, отсутствие оплаты не оспаривалось.

Доводы стороны ответчика о том, что управляющая компания ненадлежащим образом выполняла обязанности по содержанию многоквартирного дома, суд считает несостоятельными, поскольку наличие недостатков в содержании общего имущества многоквартирного дома не освобождает собственника от оплаты фактически выполняемых работ и оказанных услуг.

Согласно п.6 Правил N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (п.7 Правил № 491).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п.8 Правил № 491).

Лицо, которому в соответствии с п.7 Правил № 491, направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить собственнику помещения извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (п.9 Правил № 491).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п.15 Правил № 491).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Между тем, доказательств обращения с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения, либо об оказании услуг и выполнения работ ненадлежащего качества за спорный период, ответчиком не предоставлено. Порядок изменения размера платы носит заявительный характер.

При этом жалоба ФИО1 от **.**.**** в прокуратуру относительно подземного паркинга и последующая организация проверок со стороны МВД и МЧС в отношении ООО «УК «ЖК Классика», не освобождают ответчика от обязанности оплачивать коммунальные платежи в управляющую компанию. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 72221,73 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В ст.88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2366,66 рублей, что подтверждается платежным поручением ### от **.**.**** (л.д.8).

С учетом постановленного решения, суд считает, что в соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «ЖК Классика» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженки ..., паспорт серия ###, зарегистрированной по адресу: ..., в пользу ООО «УК «ЖК Классика» (ИНН ### ОГРН ###, дата регистрации **.**.****, юридический адрес: ...) задолженность по оплате за коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 72 221,73 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2366,66 рублей, а всего 74587 (семьдесят четыре тысячи пятьсот восемьдесят семь) рублей 89 (восемьдесят девять) копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово. 

В мотивированной форме решение составлено 09.03.2024 года. 

Судья Алхимова А.Е.

4