Дело № 2-1087/2017 Изготовлено 18 декабря 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Любимовой Л.А.

при секретаре Ермолаевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове Ярославской области

гражданское дело по иску Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о понуждении к заключению договора мены, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Администрация Ростовского муниципального района Ярославской области обратилась в Ростовский районный суд Ярославской области к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о понуждении к заключению договора мены, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. 

В обоснование исковых требований указала, что в целях реализации на территории Ярославской области «Федерального закона №185-ФЗ от 21.07.2007 г. «О фонде содействия реформированию жилищно – коммунального хозяйства», в соответствии с региональной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2013-2017 годы Постановлением Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области № 1417 от 29.08.2017 года ФИО1, ФИО2 и ФИО3 предоставлено по договору мены жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 2 указанного Постановления ответчик обязан в течение 30 рабочих дней после государственной регистрации сняться с регистрационного учета из ранее занимаемого им жилого помещения по адресу: Ярославская область Ростовский район Угодичский сельский округ 

<

...>, освободить данное жилое помещение и передать его администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (далее – администрация РМР). Между тем, до настоящего времени в адрес администрации РМР договор мены, прошедший государственную регистрацию, не поступил, тем самым ответчик необоснованно уклоняется от исполнения обязательств по заключению договора мены, ставит под угрозу срыв муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда многоквартирных домов на территории сельского поселения Семибратово Ярославской области на 2016-2017 годы» и приводит к неисполнению Указа Президента РФ №600 от 07.05.2012 года. 

Просила возложить на ФИО1, действующую в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3, обязанность заключить договор мены в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, к ответчикам – на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 31 октября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет иска привлечена администрация сельского поселения Семибратово Ярославской области. 

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третье лицо администрация сельского поселения Семибратово Ярославской области о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, об отложении дела не просила.

Судом решен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам. 

Спорные отношения регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ответчикам на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/3) принадлежит 1-комнатная квартира общей площадью 39,4 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.29.08.2017 г. Администрацией Ростовского муниципального района Ярославской области принято Постановление № 1417, которым постановлено в целях реализации на территории Ярославской области Федерального закона № 185-ФЗ от 21.07.2007 г. «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в соответствии с региональной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2013-2017 годы и муниципальной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда сельского поселения Семибратово Ярославской области на 2016 – 2017 годы» предоставить по договору мены ФИО1, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящееся в собственности Ростовского муниципального района.

Между тем, до настоящего времени договор мены между сторонами не заключен. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области жилое помещение, находящееся в собственности ответчика, имеет ограничения в виде ипотеки в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Ярославль» и в виде ареста, запрета совершать какие-либо действия в отношении квартиры, примененного в соответствии с Определением Ростовского районного суда Ярославской области от 28.04.2012 г.

В силу пункта 1 статьи 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 157.1 ГК РФ если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.

Данных о согласии залогодержателя на отчуждение предмета залога материалы дела не содержат.

Кроме того, определением суда от 28.04.2012 г. на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> наложен арест в виде запрета Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области совершать какие-либо действия в отношении указанного имущества.

Поскольку указанное определение вступило в законную силу и не отменено судом, в силу принципа обязательности судебного решения, при наличии подобной обеспечительной меры государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение не может быть произведена.

Таким образом, исковые требования Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области о понуждении к заключению договора мены, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о понуждении к заключению договора мены, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославской областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Любимова