Дело № 2-1876/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2024 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Янчук А.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Литвиненко М.С.,

с участием представителя истца – ФИО1, 

представителя ответчика Фонда капитального ремонта МКД Тверской области – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Первый квартал», Обществу с ограниченной ответственностью «Магнит», Фонду капитального ремонта МКД Тверской области, Ассоциации «Архитектурное наследие» о возмещении ущерба, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Первый квартал», в котором просит взыскать в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, денежные средства в размере 96936 рублей 05 копеек, расходы по оплате государственной пошлины – 3108 рублей 00 копеек. 

В обоснование требований указал, что истец является собственником квартиры 

<

адрес>

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Первый квартал».

24 января 2024 года произошло залитие указанной квартиры, что подтверждается актом о заливе (последствиях залива) от 25 января 2024 года, составленным управляющей компанией ООО «Первый квартал», с участием представителя ООО «Магнит», производившего ремонт крыши жилого дома.

Размер ущерба составляет 96936 рублей 05 копеек, что подтверждается экспертным заключением № 24-04-14 по расчету стоимости материалов и работ, необходимых для восстановления помещений в квартире, выполненным ИП ФИО4

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Магнит», Фонд капитального ремонта МКД Тверской области, Ассоциация «Архитектурное наследие», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – МУП «Тверьстройзаказчик».

Истец ФИО3 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил представителя.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержала исковое заявление по изложенным в нем доводам. 

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта МКД Тверской области – ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований к Фонду капитального ремонта МКД 

<

адрес>. В отзыве на исковое заявление указала, что 18 ноября 2020 года между Фондом капитального ремонта МКД Тверской области и ООО «Магнит» заключен договор № ПС-072/20 на оценку технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области, по условиям которого подрядная организация приняла на себя обязательства, в том числе и по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Работы выполнены, оплачены Фондом капитального ремонта МКД Тверской области по акту о приемке выполненных работ № КС-2 от 01 ноября 2021 года. Однако в ходе эксплуатации выявляются дефекты, что подтверждается жалобой ООО «Первый квартал». 

05 июля 2024 года Фондом капитального ремонта МКД Тверской области организована выездная комиссия на объект, в ходе которой установлено: 9-ти этажный жилой дом с техническим этажом. Кровля ж/б лотковая, лотки внахлест. Кровельные лотки в местах нахлеста стыки проклеены рулонным материалом на битумной основе. Основание лотков обработано битумной мастикой. Места стыков кровельных лотков с лотками водоприемников заделаны герметиком. Со стороны подъездов (от подъезда № 3 к подъезду № 1) правая сторона стыков водоприемного лотка с кровельными лотками имеет несколько мест разрушения герметика по шву, а также несколько ж/б плит по этой же стороне имеют трещины на расстоянии примерно 7-10 сантиметров от края плиты. Со слов управляющей компании квартиру № заливает в зимне-весенний период. На момент осмотра водосточные воронки внутреннего водостока подзабиты грязью (песок). 

09 июля 2024 года Фондом капитального ремонта МКД Тверской области в адрес ООО «Магнит» направлено требование № 647/2024-исх об устранении вышеуказанных замечаний в срок до 05 июля 2024 года. 

27 августа 2024 года Фондом капитального ремонта МКД Тверской области организована повторная выездная комиссия, в ходе которой установлено следующее: места стыков кровельных лотков с лотками водоприемников заделаны герметиком по длине стыков лотков, во многих местах стыков имеются нарушения герметичности стыков; несколько ж/б плит по краю в районе соединения лотков водоприемников имеют глубокие трещины и разрушение бетонного слоя покрытия, сколы бетона по краям плит. 

05 сентября 2024 года Фондом капитального ремонта МКД Тверской области в адрес ООО «Магнит» направлена претензия № 8706/2024-исх с требованием устранить недостатки в рамках гарантийных обязательств в срок до 23 сентября 2024 года. Подрядная организация на требования не реагирует.

Согласно условиям договора, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) результатов выполненных работ, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации третьими лицами или в результате форс-мажорных обстоятельств. 

Залитие квартиры истца происходит в осенне-зимний период времени. Ряд дефектов могли возникнуть вследствие неправильного и несвоевременного технического обслуживания управляющей компанией, такие как: неправильная очистка снега, наледи; отсутствие очистки водосточных труб от мусора, листьев и наледи. На комиссионном осмотре 05 июля 2024 года управляющей компании было рекомендовано очистить водосточные воронки водоприемных лотков. 

Фонд капитального ремонта МКД Тверской области полагает, что протечки происходят из-за ненадлежащего исполнения обязательств управляющей компанией ООО «Первый квартал». Экспертным заключением № 24-04-14 не установлена причинно-следственная связь залива квартиры. Доказательств противоправного поведения и наличие причинной связи между заливом квартиры истца и действиями Фонда капитального ремонта МКД Тверской области не имеется. 

Представители ответчиков ООО «Первый квартал», ООО «Магнит», Ассоциации «Архитектурное наследие», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «Тверьстройзаказчик» при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений, ходатайств не направили.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителей, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требования о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки. 

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было бы нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применяя статью 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством. 

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. 

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО3 является собственником квартиры 

<

адрес>.

Многоквартирный дом по вышеуказанному адресу находится в управлении ООО «Первый квартал».

18 ноября 2020 года между Фондом капитального ремонта МКД Тверской области (заказчик) и ООО «Магнит» (подрядчик) заключен договор № ПС-072/20 на оценку технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области. 

Согласно пункту 2.1 договора, заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя следующие обязательства:

- выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Тверской области, в соответствии с Перечнем объектов капитального ремонта – Приложение № 1 к настоящему договору,

- выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по объектам, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору, в соответствии с разработанной подрядчиком и утвержденной заказчиком проектно-сметной документацией, а равно выполнение работ в соответствии с переданной заказчиком подрядчику проектно-сметной документацией (при наличии).

Как следует из Приложения № 1 к указанному договору, в перечень объектов капитального ремонта включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид работ – плоская крыша.

Согласно пунктам 2.3, 5.3.4 договора, работы по капитальному ремонту общего имущества должны выполняться в соответствии с утвержденной заказчиком проектно-сметной документацией, требованиями строительных норм и правил (СНиП), Государственными стандартами Российской Федерации в области строительства и капитального ремонта (ГОСТ), СанПиН, руководящими документами (РД), техническими условиями (ТУ), сводами правил (СП), а также иными нормативными требованиями, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации и Тверской области к работам такого рода.

В соответствии с пунктом 8.1 договора, качество выполненных подрядчиком работ должно соответствовать условиям договора, требованиям технического задания, строительных норм и правил, а результат работ, после приемки заказчиком, должен сохранять свои свойства и качества на протяжении гарантийного срока. 

Согласно пункту 8.2 договора, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) результатов выполненных работ, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации третьими лицами (например, управляющей организацией) или в результате форс-мажорных обстоятельств. 

В пункте 8.3 договора стороны согласовали, что гарантийный срок на выполненные строительно-монтажные работы и использованные материалы начинается с даты подписания заказчиком акта приемки работ КС-2 и составляет 5 лет (60 месяцев).

Подрядчик несет ответственность и обязанность возмещения ущерба, причиненного в результате некачественного исполнения обязательств по настоящему договору (в том числе, если недостатки возникли или выявлены после передачи результатов, выполненных по настоящему договору работ), в течение гарантийного срока, установленного пунктом 8.3 настоящего договора, иных нарушений условий настоящего договора, требований действующего законодательства (пункт 9.2 договора). 

Актами о приемке выполненных работ от 01 ноября 2021 года подтверждается проведение подрядчиком ООО «Магнит» работ по капитальному ремонту плоской крыши многоквартирного жилого дома 

<

адрес>

Факт оплаты Фондом капитального ремонта МКД Тверской области указанных работ ООО «Магнит» подтверждается платежным поручением от 16 ноября 2021 года.

24 января 2024 года произошло залитие квартиры 

<

адрес>.

По данному факту составлен акт от 25 января 2024 года, подписанный представителями ООО «Первый квартал», ООО «Магнит» и собственника квартиры №, в котором зафиксированы последствия залива квартир, указаны повреждения: в жилой комнате имеется повреждение обойного покрытия стен над межкомнатной дверью, повреждение наличников дверной коробки (МДФ), требуется снятие и просушка натяжного потолка; в коридоре имеется повреждение обойного покрытия стен в районе межкомнатной двери, повреждение наличников двери, требуется снятие натяжного потолка; возможно повреждение скрытой электропроводки. 

Истцом представлено заключение № 24-04-14 от 07 мая 2024 года, выполненное ИП ФИО4, согласно которому экспертом произведен осмотр и фотографирование объекта исследования. На основе визуального осмотра установлены следующие повреждения квартиры 

<

адрес>: в жилой комнате – повреждение отделки потолка: в момент залива происходило поступление воды в месте стыка потолка и стены; повреждение отделки стен: отставание обоев от основания; в прихожей – повреждение отделки потолка: в момент залива происходило поступление воды в месте стыка потолка и стены; повреждение отделки стен: отставание обоев от основания; повреждение отделки проема: деформация наличников со стороны комнаты и прихожей. 

Согласно выводу эксперта, стоимость материалов и работ, необходимых для восстановления помещений в квартире, составляет 96936 рублей 05 копеек. 

Из материалов дела следует, что 25 июня 2024 года ООО «Первый квартал» направил Фонду капитального ремонта МКД Тверской области сообщение, в котором указал, что от жителей многоквартирного жилого дома № 

<

адрес> поступают обращения в связи с протечкой кровли жилого дома. Управляющей организацией произведен осмотр кровли, в результате которого выявлены многочисленные нарушения напыляемого резино-битумного покрытия кровли. Также управляющая компания просила провести комиссионное обследование кровли указанного жилого дома для выявления дефектов кровельного покрытия и обеспечения исполнения гарантийных обязательств по своевременному гарантийному ремонту кровли подрядной организацией для обеспечения безопасной и комфортной жилой среды для жителей указанного дома.

05 июля 2024 года комиссией в составе инженера ОКР, представителей ООО «Первый квартал», ООО «Магнит» и МУП «Тверьстройзаказчик» проведен осмотр кровли многоквартирного жилого дома 

<

адрес>. 

В ходе осмотра установлено: 9-ти этажный дом с техническим этажом. Кровля ж/б лотковая, лотки внахлест. Кровельные лотки, в местах нахлеста стыки проклеены рулонным материалом на битумной основе. Основание лотков обработано битумной мастикой. Места стыков кровельных лотков с лотками водоприемников заделаны герметиком. Со стороны подъездов (от подъезда № 3 к подъезду № 1) правая сторона стыков водоприемного лотка с кровельными лотками имеет несколько мест разрушения герметика по шву, а также несколько ж/б плит по этой же стороне имеют трещины на расстоянии примерно 7-10 сантиметров от края плиты. Со слов управляющей компании квартиру № заливает в зимне-весенний период. На момент осмотра водосточные воронки внутреннего водостока подзабиты грязью (песок). 

Замечания, сделанные при осмотре: управляющей компании рекомендовано очистить водосточные воронки водоприемных лотков, а ООО «Магнит» – в части своей компетенции устранить замечания в срок до 16 августа 2024 года. 

09 июля 2024 года Фонд капитального ремонта МКД Тверской области направил ООО «Магнит» требование об исправлении выявленных замечаний в срок до 16 августа 2024 года, а именно выполнить герметизацию стыка примыкания кровельных лотков с водоприемными лотками.

27 августа 2024 года комиссией в составе инженера ОКР, представителей ООО «Первый квартал» и МУП «Тверьстройзаказчик» проведен осмотр многоквартирного жилого дома 

<

адрес>

В ходе осмотра установлено: места стыков кровельных лотков с лотками водоприемников заделаны герметиком по длине стыков лотков, во многих местах стыков имеются нарушения герметичности стыков. Несколько ж/б плит по краю в районе соединения лотков водоприемников имеют глубокие трещины и разрушение бетонного слоя покрытия, сколы бетона по краям плит. 

Замечания, сделанные при осмотре: работы по выполнению гарантийных обязательств – устранение дефектов кровли, а именно заделка стыков кровельных лотков с водоприемными лотками (герметизация), заделка трещин и восстановление бетонного слоя по краям ж/б лотковых плит (по торцам у водоприемных лотков) – не выполнены.

05 сентября 2024 года Фондом капитального ремонта МКД Тверской области направлена претензия в адрес ООО «Магнит» с требованием в срок до 20 сентября 2024 года устранить дефекты в выполненных работах по капитальному ремонту плоской крыши многоквартирного дома 

<

адрес>, а именно выполнить герметизацию стыка примыкания кровельных лотков с водоприемными лотками.

Согласно пояснениям представителя Фонда капитального ремонта МКД Тверской области, данным в судебном заседании, ООО «Магнит» выявленные дефекты не устранило.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации. 

На основании части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе, ремонт крыши. 

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно части 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством. 

В соответствии с частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством. 

Вместе с тем частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика. 

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. 

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены следующие виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома. 

В соответствии с частью 1 статья 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством. 

Поскольку частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков. 

Выполнение функций регионального оператора на территории Тверской области возложено на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с частью 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел. 

Суд неоднократно разъяснял сторонам юридически значимые обстоятельства, входящие в предмет доказывания, в случае несогласия с размером причиненного ущерба или наличием вины в причинении ущерба предлагал заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы, представить дополнительные доказательства.

Между тем, ходатайство о проведении судебной экспертизы не было заявлено. Оснований для назначения экспертизы по собственной инициативе в рассматриваемом случае у суда не имелось, поскольку, с учетом принципа состязательности сторон, на суд не должны возлагаться обязанности по собиранию доказательств. 

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что залив квартиры 

<

адрес>, произошел с кровли жилого дома в результате ненадлежащего выполнения подрядной организацией ООО «Магнит» капитального ремонта плоской крыши жилого дома по договору № пс-072/20 от 18 ноября 2020 года, заключенного между ООО «Магнит» и Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области. Суд полагает установленным, что со стороны ответчиков ООО «Магнит» и Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области имеет место находящееся в прямой причинной связи с затоплением квартиры истца виновное поведение, выразившееся в отсутствии с их стороны должных заботливости и осмотрительности. 

Доказательств ненадлежащего исполнения управляющей компанией ООО «Первый квартал» договора управления многоквартирным домом не представлено. 

При установленных обстоятельствах, свидетельствующих о наличии факта залива квартиры истца и причинения тем самым ему ущерба, учитывая, что наступившие в результате залива квартиры истца последствия являются результатом неправомерных действий ООО «Магнит», выполнявшего работы по капитальному ремонту крыши на основании договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах № ПС-072/20 от 18 ноября 2020 года, суд приходит к выводу о том, что обязанность по возмещению истцу причиненного затоплением жилого помещения ущерба должна быть возложена на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, поскольку Фонд, в силу приведенных выше положений Жилищного кодекса Российской Федерации, как региональный оператор, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными им. 

При этом ответчик Фонд капитального ремонта МКД Тверской области не лишен возможности обратиться в суд с исковыми требованиями в порядке регресса к лицу, причинившему вред в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

В обоснование размера причиненного ущерба, истцом предоставлено экспертное заключение № 24-04-14 от 07 мая 2024 года по расчету стоимости материалов и работ, необходимых для восстановления помещений в квартире 

<

адрес>, подготовленное ИП ФИО4, согласно которому итоговая стоимость материалов и работ, необходимых для восстановления помещений в квартире, составляет 96936 рублей 05 копеек.

Указанное заключение эксперта сторонами не оспорено, ходатайств о признании заключения недопустимым доказательством или о назначении судебной экспертизы не поступало. Оснований для назначения экспертизы по собственной инициативе в рассматриваемом случае у суда не имелось. Таким образом, суд признает заключение эксперта допустимым доказательством по делу, поскольку выполнено оно компетентным специалистом по результатам осмотра квартиры, произведенных экспертом исследований, сведения о которых в заключении приведены, является полным, достаточно обоснованным и непротиворечивым. В связи с этим суд полагает возможным руководствоваться указанным заключением при определении суммы материального ущерба, подлежащего возмещению истцу.

Ответчиками доказательств, свидетельствующих о наличии ущерба в меньшем размере, иной стоимости восстановительного ремонта в материалы дела не предоставлено.

Учитывая, что истец, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, ответчиком доказательств возмещения убытков, причиненных истцу, не представлено, с ответчика Фонда капитального ремонта МКД Тверской области в пользу истца в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива квартиры, подлежит взысканию сумму в размере 96936 рублей 05 копеек.

При установленных обстоятельствах, исковые требования ФИО3 к ответчикам ООО «Первый квартал», ООО «Магнит» и Ассоциация «Архитектурное наследие» удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Общий принцип распределения судебных расходов установлен частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3108 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, с ответчика Фонда капитального ремонта МКД Тверской области в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3108 рублей 00 копеек. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к Фонду капитального ремонта МКД Тверской области о возмещении ущерба – удовлетворить. 

Взыскать с Фонда капитального ремонта МКД Тверской области (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, денежные средства в размере 96936 рублей 05 копеек, расходы по оплате государственной пошлины – 3108 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Первый квартал» (ИНН 

<

***>), Обществу с ограниченной ответственностью «Магнит» (ИНН 

<

***>), Ассоциации «Архитектурное наследие» 7724297990) о возмещении ущерба – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В.Янчук

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2024 года. 

Председательствующий А.В.Янчук