Дело № 2-3318/2023

50RS0052-01-2023-002327-88

Решение

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года пл. Ленина, д. 5, г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой К.В.,

при секретаре судебного заседания Дуняшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> к 

<

данные изъяты> о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

<

данные изъяты> обратился в Щёлковский городской суд Московской области к 

<

данные изъяты> о защите прав потребителей.

В обоснование заявленного иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор с 

<

данные изъяты> №№ участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации №№. В соответствии с п. 2.1 договора Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке Объект долевого строительства. 

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (квартира), лит. 3, секц. 4, номер квартиры по проекту №, студия, этаж № общей площадью № кв.м., количество жилых комнат 1, строительный адрес: 

<

адрес>, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.

Согласно п. 6.3 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику составляет не позднее трех месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию и окончания строительства. Согласно п. 6.2 ориентировочный срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ года.

Все обязательства по договору истцом исполнены полностью. Стоимость квартиры в размере № рублей оплачена в соответствии с п. 3.1 договора.

Акт приема-передачи подписан сторонами – ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к застройщику с требование об уплате неустойки, которое оставлено без ответа.

Просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства со стороны застройщика составила № день, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Пени составляют № рублей.

Просит суд, взыскать с 

<

данные изъяты> в пользу 

<

данные изъяты>.:

- неустойку (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года;

- штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке требований;

- компенсацию морального вреда в размере № рублей;

- почтовые расходы.

В судебном заседании истец 

<

данные изъяты> исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, возражал против применения положений ст. 333 ГК РФ, а также предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда.

Представитель ответчика 

<

данные изъяты>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени судебного разбирательства, представил в материалы дела письменные возражения (л.д. 37) и ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ (л.д. 39-40).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №№.

Согласно п. 2.1 договора застройщик взял на себя обязательство построить объект капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику – жилое помещение (квартира), обладающее следующими характеристиками: 

<

данные изъяты> квартирынй проектный номер №, количество комнат – 1(студия), этаж №, общей площадью № кв.м. (п. 1.1.4 договора).

Цена договора составила № рублей, в соответствии с п. 3.1 договора.

Ориентировочный срок ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ года. При этом, в соответствии с п. 6.3 договора срок передачи помещения участнику долевого строительства составляет не позднее трех месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обязательства застройщика считаются исполненными.

Финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены участником долевого строительства надлежащим образом, что не оспаривалось представителем ответчика, однако объект долевого строительства, был передан истцу согласно акту приема передачи долевого строительства – 17 февраля 2023 года.

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к ответчику с претензией и с требованием о погашении возникшей неустойки в сумме № рублей, (л.д. 14), которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд полагает возможным применить положения п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которому в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом было установлено, что застройщиком была допущена просрочка в передаче участнику долевого строительства в установленный договором срок объекта долевого строительства, соответственно, у истца возникло право требования неустойки.

Как предусмотрено п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 5 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г включительно, не начисляются; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г включительно.

Требование о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства выставлено за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. до начала действия Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 и составляет 531 день.

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что ответчик допустил нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства продолжительностью с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку на основании приведенного выше Постановления Правительства РФ неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ г включительно. 

Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки составляет №., из расчета № х № х № х № х 7,5%.

При этом, из представленных ответчиком возражений следует, что ответчик просит применить положение ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как указано в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статьи 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

Неустойка рассматривается как самостоятельная мера ответственности, определение ее размера относится к прерогативе суда с учетом всех обстоятельств дела, право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд учитывает, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, при этом неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства. Следовательно, при определении ее размера, суд учитывает баланс законных интересов обеих сторон по делу и позицию ст. 333 ГК РФ. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего, исходя из обстоятельств конкретного дела, принимая во внимание период нарушения обязательства, суд приходит к выводу о взыскании неустойки в размере № рублей, поскольку предъявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Частью 2 ст. 151 ГК РФ предусмотрено, что при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с разъяснениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Законодательство о защите прав потребителей, предусматривая в качестве способа защиты гражданских прав компенсацию морального вреда, устанавливает общие принципы определения размера такой компенсации, относя определение конкретного размера компенсации на усмотрение суда.

Принимая во внимание характер нарушений прав истца, их продолжительность, степень вины ответчика, конкретные обстоятельства настоящего дела, требования разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере № руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, суд принимает во внимание, что взыскание штрафа по п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при действующих нормах Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" допустимо. Нормативные предписания постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 сами по себе начисление штрафа в рамках спорных правоотношений не исключают, поскольку он взыскивается за период, не подпадающий под действие моратория, предусмотренного п. 1, 1(1) постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года N 479.

Таким образом, с учётом конкретных обстоятельств дела, а также принимая во внимание, что строительство жилого дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, суд полагает правомерным снизить размер взыскиваемого с ответчика в пользу истца штрафа до № руб. 

Относительно заявленного ответчиком ходатайства о предоставлении отсрочки исполнения судебного решения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения, поскольку в соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г включительно. А поскольку требования истцом заявлены ДД.ММ.ГГГГ г. оснований для предоставления отсрочки не имеется.

Применив положения ст. ст. 98, 100, 103 ГПК РФ в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина с ответчика в размере № руб., а в пользу истца почтовые расходы в размере № рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

данные изъяты> – удовлетворить частично.

Взыскать с 

<

данные изъяты> в пользу 

<

данные изъяты> неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере № руб., № рублей в качестве компенсации морального вреда, штраф в размере № рублей, почтовые расходы в сумме № руб., а всего сумму в размере № руб. № коп.

В удовлетворении исковых требований, заявленных в большем размере, – отказать. 

Взыскать с 

<

данные изъяты> госпошлину в местный бюджет в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Судья К.В. Жукова