Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

22 января 2020 года. с. Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Попова В.В., 

при секретаре Лях Г.В.,

с участием истицы ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2 – 115/2020 по иску ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> к Администрации сельского поселения Садгород муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, третьим лицам – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, отделу архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, Кинель-Черкасскому филиалу ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» о признании сделки состоявшейся, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указали, что на основании нотариально удостоверенного договора мены от ДД.ММ.ГГГГ., они обменяли с ФИО1 принадлежавшую им квартиру, находящуюся в 

<

адрес> на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. и жилой дом площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В отношении приобретенных ими объектов недвижимости осуществлен государственный кадастровый учет, а именно: земельный участок имеет кадастровый №, а жилой дом - №

При этом по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) правообладателем данных объектов до сих пор числится ФИО1 (на земельный участок рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №, на жилой дом рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №), который на настоящий момент умер.

Указанная ситуация возникла в связи с тем, что совершенная между ними сделка мены в своё время не была зарегистрирована.

При этом они добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком и жилым домом более пятнадцати лет, правопритязания со стороны третьих лиц на них отсутствуют.

Оформить свое право общей долевой собственности на данные объекты недвижимости в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" они не имеют возможности поскольку, как уже указывалось выше, ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти.

Таким образом, они не имеют иной возможности, кроме как в судебном порядке, признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Кроме того, за время проживания, они сделали перепланировку жилых помещений в доме (из холодного помещения сделали отапливаемое), в результате которой его общая площадь составила № жилая - № что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 17.04.2019, подготовленным Кинель-Черкасским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации». При этом внешние границы объекта капитального строительства не изменились.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 1,9 ГК РФ гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями ст.ст. 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истцы просили признать состоявшейся сделку мены квартиры, расположенной: 

<

адрес>, на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> и жилой дом площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., признать за ними (истцами) право общей долевой собственности (в равных долях) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> в перепланированном состоянии, указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права общей долевой собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО4 лично не участвовал, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Истица ФИО2, она же представитель истца ФИО4 по доверенности от 14.05.2019, поддержала исковые требования, в обоснование предъявленного иска дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации сельского поселения Садгород муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области в судебное заседание не явился, Главой администрации сельского поселения представлен отзыв на предъявленный иск, в котором указано об отсутствии возражений в его удовлетворении, просит иск удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л. 

<

...>).

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, Кинель-Черкасского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о дате, времени и месте судебного заседания.

Представители отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района Самарской области и Кинель-Черкасского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» также представили отзывы на предъявленный иск, в которых указали об отсутствии возражений в его удовлетворении, просят рассмотреть дело в отсутствие представителей. (л. 

<

...>).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражений относительно предъявленного иска суду не представлено.

По правилам, установленным ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. То есть обладатели субъективного гражданского права могут по общему правилу не только воспользоваться возможностями, которые заложены в субъективном праве, но и отказаться от их реализации. 

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах, а также с учетом мнения явившейся истицы, не возражавшей о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истицы, допросив свидетелей, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего: 

В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, в то же время в соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего в ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209), воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).

На основании ст. 35 и ст.40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ). 

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Суду также следует учитывать (в том числе) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принятые на основании статьи 126 Конституции Российской Федерации и содержащие разъяснения вопросов, возникших в судебной практике при применении норм материального или процессуального права, подлежащих применению в данном деле.

В силу требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Статья 1 ГК РФ указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Этой же нормой установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Этой же нормой установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В соответствии с п. 1 статьи 160 ГК РФ двухсторонние сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ. 

Статья 420 ГК РФ дает понятие договора и указывает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Статья 421 ГК РФ указывает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии со статьей 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Статья 130 ГК РФ дает понятие недвижимых и движимых вещей и согласно п. 1 названной нормы к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Этой же нормой установлено, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора мены от ДД.ММ.ГГГГ., истцы обменяли с ФИО1 принадлежавшую им квартиру, находящуюся в 

<

адрес> на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. и жилой дом площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1 (л. д. 44 – 48).

В отношении приобретенных истцами объектов недвижимости осуществлен государственный кадастровый учет, а именно: земельный участок имеет кадастровый №, а жилой дом - №.

После заключения договора мены, право собственности истцов на указанные выше жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке, а в настоящее время регистрация перехода права собственности невозможна по причине смерти ФИО1 наступившей ДД.ММ.ГГГГ. (л. д. 15). 

Договор мены, заключенный между истцами и ФИО1 не оспорен и не признан в установленном законом порядке недействительным, сохраняет свое действие.

Обстоятельства, на которые ссылается истцы, в своих показаниях подтвердили допрошенные свидетели ФИО6 и ФИО7, показания которых последовательны, убедительны, согласуются с установленными судом обстоятельствами, не противоречат им. 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем указанных выше объектов недвижимости до сих пор числится ФИО1 (на земельный участок регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, на жилой дом регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №). (л. д. 41 – 43).

Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком и жилым домом с момента приобретения, то есть более пятнадцати лет. Сведений о том, что иное лицо претендует на спорный объект, суду не представлено. 

За время проживания в доме, истцы сделали перепланировку жилых помещений в доме (из холодного помещения сделали отапливаемое), в результате которой его общая площадь составила 

<

данные изъяты> жилая - 

<

данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 17.04.2019, подготовленным Кинель-Черкасским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации». При этом внешние границы объекта капитального строительства не изменились. (л. д. 32 – 40).

Суду представлено техническое заключение, изготовленное МКУ «Центр архитектуры и градостроительства», из выводов которого следует, что выполненные истцами работы соответствуют строительным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Объект капитального строительства пригоден для дальнейшей эксплуатации. (л. д. 16 – 21).

В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество может быть признано, в случае если строение возведено в установленном порядке – с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке. В случае возведения спорного объекта при соблюдении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельных участков под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство, данный объект не может быть квалифицирован как самовольно возведенный.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 19 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. 

19.03.2014 Президиум Верховного Суда РФ 19.03.2014 утвердил Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, дал судам необходимые разъяснения и указал, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в нормативно установленном порядке в сфере градостроительной деятельности и использования земель.

Согласно п.15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В силу п.19 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, судом установлено, что истцы надлежащим образом приобрели право собственности в отношении дома и земельного участка, право собственности на указанное выше недвижимое имущество на сегодняшний день в ином порядке оформить и зарегистрировать не представляется возможным.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что представленные истцами суду доказательства с бесспорной очевидностью свидетельствуют о том, что указанное выше недвижимое имущество на законных основаниях принадлежит истцам.

Предъявленный иск ответчиком и третьими лицами не оспаривается, ответчик иск признает, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа в их удовлетворении суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать состоявшимся договор мены квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. и жилой дом площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> в перепланированном состоянии.

Решение является юридическим основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета и регистрации в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 28.01.2020 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>