Копия

Дело № 2-371/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г. Устюжна

Устюженский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Копыловой Н.В.,

при секретаре Кожевниковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора аренды земельного участка,

установил:

в суд обратилась ФИО1 с уточненным иском к ФИО2 о признании отсутствующим права пожизненного наследуемого владения последнего на земельный участок общей площадью 856 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ..., признании действительным договора аренды указанного земельного участка от 26.06.2003.

Заявленные требования истец мотивировала тем, что 23.09.2002 по договору купли-продажи она приобрела у ФИО2 и ФИО3 расположенный по вышеуказанному адресу жилой дом. В соответствии с п.10 договора купли-продажи истец приобрел право пользования земельным участком, занятым жилым домом, на тех же условиях, что и продавец. Ответчик передал истцу подлинники всех документов на принадлежавший ему на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок при доме, обратился в администрацию Устюженского муниципального района с заявлением об отказе от земельного участка, после чего в соответствии с договором аренды, заключенным 26.06.2003 между истцом и комитетом по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района на основании постановления главы Устюженского муниципального района от 26.06.2003 № 331 «О перераспределении земель», спорный земельный участок был передан в аренду ФИО1 сроком на 11 месяцев с правом пролонгации. Истец вносила арендную плату за пользование землей, с момента предоставления и по настоящее время использует участок по назначению. Однако ответчиком до настоящего времени не прекращено его право на спорный объект недвижимого имущества, в Едином государственном реестре прав на недвижимость сохраняется запись о зарегистрированном праве ответчика на вышеуказанный земельный участок, которая нарушает права истца. Ссылаясь на ст.ст. 12, 218, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, наличие фактических арендных отношений, истец просила об удовлетворении иска.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени его проведения, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г.Устюжна. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление ФИО1

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При вынесении решения суд исходил из того, что согласно ст.ст. 8-12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Вместе с тем, не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. 

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209, ч. 2 ст. 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. 

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно статьям 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Земельные участки могут передаваться в аренду, при этом законом могут быть установлены особенности сдачи их в аренду. 

Исходя из ч.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что 23.09.2002 между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: .... Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке.

На основании заявления ФИО2 об отказе от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок в связи с продажей дома постановлением главы Устюженского муниципального района от 26.06.2003 № 331 земельный участок по вышеуказанному адресу, общей площадью 856 кв.м был изъят у ФИО2, зачислен в земли резерва города и предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 11 месяцев с правом пролонгации для ведения личного подсобного хозяйства.

Об отказе ответчика ФИО2 от прав на принадлежавший ему земельный участок также свидетельствуют действия по передаче истцу правоустанавливающих документов на него (государственного акта на право пожизненного наследуемого владения № №, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии №), а также фактическое устранение от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него.

В ходе судебного заседания данные обстоятельства ответчиком не оспаривались, доказательств, которые их опровергают, представлено не было. 

26.06.2003 между истцом и комитетом по управлению имуществом Устюженского муниципального района на основании постановления от 26.06.2003 № 331 сроком на 11 месяцев с правом пролонгации был заключен договор аренды указанного земельного участка. Данный договор подписан сторонами, скреплен печатью, не отменялся, недействительными не признавался, условия договора исполнены сторонами. 

С момента предоставления участка ФИО1 истец исполняла свои обязательства по договору аренды, вносила арендную плату, использовала и в настоящее время использует участок по назначению, на нем располагается принадлежащий истцу жилой дом, ни одна из сторон не заявляла о расторжении договора аренды, договор считается действующим на тех же условиях на неопределенный срок, по данному поводу претензий ФИО1 не поступало.

Оценив представленные истцом доказательства, принимая во внимание вышеназванные положения законодательства, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица относительно иска, суд пришел к выводу о том, что договор аренды, заключенный с истцом ФИО1, является действительным.

Вместе с тем, истец лишена возможности выкупить земельный участок в собственность, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимость формально сохраняется запись о зарегистрированном праве пожизненного наследуемого владения ответчика на этот земельный участок, которая нарушает права истца.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Разрешая спор, суд исходил из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также из отказа ответчика от прав на спорный земельный участок, передачи земельного участка по договору аренды истцу, в связи с чем полагает, что оснований для сохранения за ответчиком в Едином государственном реестре прав на недвижимость записи о зарегистрированном праве собственности на указанный объект не имеется.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении требования о признании отсутствующим права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок по адресу: ..., а также о признании действительным договора аренды указанного земельного участка, заключенного 26.06.2003 между истцом ФИО1 и комитетом по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района.

Указанные выводы основаны на представленных в дело документальных доказательствах, не согласиться с которым у суда оснований не имеется. При этом суд также исходил из отсутствия в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со стороны ответчика доказательств, опровергающих обстоятельства, на которых истец основывал свои требования. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

признать отсутствующим право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок общей площадью 856 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 35:19:0103009:4, находящийся по адресу: ... (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Признать действительным договор аренды земель несельскохозяйственного назначения, заключенный 26.06.2003 между комитетом по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района и ФИО1, зарегистрированный в комитете по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района 26.06.2003 за № 2081, в отношении земельного участка площадью 856 кв. м с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 11.12.2017.

Судья Н.В. Копылова