...

...

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК Эталон» о взыскании задолженности, убытков и неустойки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СК «Эталон» о взыскании задолженности по арендной плате за период проживания за июнь 2024 года в размере 34483 рубля; 3000 рублей в счет договорной неустойки за несвоевременное внесение арендной платы; 50000 рублей в счет возмещения ущерба в соответствии с соглашением сторон; 28194 рубля в счет возмещения ущерба в соответствии с дополнительным соглашением сторон; 1612,97 руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным внесением арендной платы; 2076, 50 руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным возмещением размера причиненного ущерба по дополнительному соглашению; 4609 рублей в счет расходов по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СК Эталон» был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ..., для проживания сотрудников арендатора. 

Согласно условиям договора аренды квартира была передана ответчику для пользования на срок с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения и до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3).

Арендная плата согласно п.3.5 договора аренды составляет 34483 рубля в месяц. Оплата производится в срок не позднее 18 числа каждого месяца (п.3.8 договора). 

В случае нарушения сроков оплаты по Договору более, чем на 5 дней, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 3000 рублей (п.4.5).

Согласно с п. 3 соглашения о возмещении ущерба от ДД.ММ.ГГГГ, в период проживания в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатором подлежит возмещению ущерб в сумме 50 000 руб.

Как следует из п. 4 указанного соглашения, арендатор обязан возместить указанную сумму не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению о возмещении ущерба от ДД.ММ.ГГГГ, размер причиненного ущерба в период проживания в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 28 194 руб.

Как следует из п. 4 дополнительного соглашения, арендатор обязан возместить указанную сумму не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил, осталась без ответа. 

Поэтому истец обратился к ООО «СК Эталон» с вышеуказанными исковыми требованиями. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Ответчик ООО «СК «Эталон» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В статье 209 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании статьи 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу: г Ульяновск, ..., до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор найма установлено, что арендная оплата за жилое помещение составляет 34483 рублей, в том числе НДФЛ в размере 13%.

Согласно п. 3.8 Договора арендная плата выплачивается арендатором на условиях 100% предоплаты и перечисляется не позднее 18 числа каждого месяца. 

П. 4.5 Договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты по договору более чем на 5 дней, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 3000 рублей.

Согласно п. 3 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в период проживания в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатором подлежит возмещению ущерб в сумме 50000 рублей. Пунктом 4 Соглашения предусмотрено, что арендатор обязан возместить указанную сумму не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, размер причиненного ущерба в период проживания в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28194 рубля. 

Пунктом 4 вышеуказанного соглашения предусмотрено, что арендатор обязан возместить указанную сумму не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с не исполнением условий договора найма жилого помещения, истцом ответчику была направлена претензия с предложением в десятидневный срок с даты получения претензии выплатить денежные средства в размере: 34 483 рубля в счет задолженности по арендной плате за период проживания за июнь 2024; 3000 рублей в счет договорной неустойки за несвоевременное внесение арендной платы; 50000 рублей в счет возмещения ущерба в соответствии с соглашением сторон; 28194 рубля в счет возмещения ущерба, в соответствии с дополнительным соглашением сторон; 908,24 руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным внесением арендной платы; 1054,64 руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным возмещением размера причиненного ущерба по соглашению; 348,19 руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным возмещением размера причиненного ущерба по дополнительному соглашению.

Судом установлено, что задолженность ответчика перед истцом по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за июнь 2024 г. составляет 34483 рублей. 

Проанализировав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что у ответчика, как нанимателя жилого помещения, возникла обязанность осуществления оплаты за найм, исходя из установленной оплаты по договору.

Ввиду неисполнения обязательств по оплате за найм жилого помещения у ответчика образовалась задолженность, при этом доказательств отсутствия названной задолженности ответчиком не представлено.

Достаточных, бесспорных и допустимых доказательств ненадлежащего исполнения наймодателем условий договора в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

Суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период проживания за июнь 2024 г. по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика 3000 рублей в счет договорной неустойки за несвоевременное внесение арендной платы, которое подлежат удовлетворению на основании нижеследующего.. 

В соответствии с п. 4.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения сроков оплаты более, чем на 5 дней, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 3 000 рублей. 

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы 50000 рублей в качестве ущерба, которые на основании п. 3 соглашения о возмещении ущерба от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор ООО «СК Эталон» лице генерального директора ФИО3 и ФИО1 (арендодатель) пришли к соглашению о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению причинены следующие повреждения: 

- поврежден кухонный смеситель (цена -4990 рублей);

- подводка гибкая для смесителя 60 см. (пара), (цена -615 рублей);

- работа по замене смесителя (цена -1000 рублей);

- клининг квартиры (цена 6000 рублей);

- услуги по дезинфекции и уничтожению клопов (цена -2500 рублей);

- подоконник пластиковый ПВХ (цвет-мрамор), прожженный сигаретами (цена 10089 рублей);

- работа по демонтажу и монтажу подоконника (цена-3000 рублей).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, размер причиненного ущерба в период проживания в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет всего 28194 рубля. 

Суд приходит к выводу о том, что у ответчика, как нанимателя жилого помещения, возникла обязанность по возмещению ущерба в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (п.2), в связи с чем, требования истца в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Частью первой статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1612,97 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2076,50 руб.; ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 924,39 руб., представил расчет. Проверив данный расчет процентов, суд приходит к выводу о взыскании данной суммы процентов с ответчика, поскольку расчет является арифметически верным, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнут.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, в размере 4609 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «СК Эталон» о взыскании задолженности, убытков и неустойки - удовлетворить. 

Взыскать с ООО «СК Эталон» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за июнь 2024 года в размере 34483 рубля; 3000 рублей в счет договорной неустойки за несвоевременное внесение арендной платы; 50000 рублей в счет возмещения ущерба в соответствии с соглашением сторон; 28194 рубля в счет возмещения ущерба в соответствии с дополнительным соглашением сторон; 1612,97 руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным внесением арендной платы; 2076,50 руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным возмещением размера причиненного ущерба по соглашению; 924,39 руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным возмещением размера причиненного ущерба по дополнительному соглашению; госпошлину в размере 4609 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь ФИО5

Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда ....

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...