К делу № 2-7/2020

Решение

 

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года ст. Гиагинская 

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего - судьи Берзегова Б.В.,

при секретаре Бондаренко Н.М.,

с участием представителя истца ФИО1- адвоката Ломешина А.А. представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, третье лицо: администрация МО «Гиагинское сельское поселение», о признании права собственности,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО5 квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: РА 

<

адрес>, общей площадью 42,9 кв.м, жилой 27,0 кв.м, на земельном участке мерою 940 кв.м. Договор купли - продажи был заключен в письменной форме и нотариально удостоверен. В соответствии с указанным договором квартира и земельный участок перешли в его собственность. В указанном домовладении он проживает с 2000 года по настоящее время.

После заключения договора купли - продажи, он эту сделку в БТИ не зарегистрировал из -за своего незнания необходимости этой процедуры, так же он не получил свидетельство о праве собственности на квартиру и земельный участок у государственного регистратора прав на недвижимое имущество.

Упомянутым недвижимым имуществом он пользуется с 2000 г., оплачивает все налоги и коммунальные платежи. В период проживания в указанной квартире он производил капитальные ремонты и построил на земельном участке при квартире хозяйственные строения и сооружения. В настоящее время он намеревается оформить документы на принадлежащую ему квартиру и земельный участок.

При составлении договора купли-продажи нотариусом Гиагинского нотариального округа был указан номер отчуждаемой 

<

адрес>, однако согласно справки администратора 

<

адрес>, спорная квартира зарегистрирована под №.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом ТИ по 

<

адрес> ФИО1 был изготовлен технический паспорт на квартиру. Согласно технического паспорта, площадь 

<

адрес> составляет 42,9 кв.м, ранее в договоре купли -продажи площадь квартиры была указана 48,56 кв.м, в соответствии с сопроводительным письмом ответственного исполнителя АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», указанные разночтения возникли ввиду того обстоятельства, что в договор купли -продажи включена площадь коридора общего пользования, так как старый технический паспорт составлялся без выхода техника БТИ. Согласно материалам инвентарного дела № дела архива отделения, а также последней инвентаризации, общая площадь квартиры составляет 42,9 кв.м.

Кадастровым инженером был изготовлен чертеж земельного участка размещенного при квартире, согласно указанного чертежа площадь земельного участка составляет 940 кв.м.

Согласно уведомлений об отказе в предоставлении информации, в управлении Росреестра по РА отсутствуют сведения о принадлежности объектов недвижимости - квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: РА 

<

адрес>.

Ни прежний собственник квартиры, ни соседи являющиеся собственниками соседних квартир и земельного участка при доме, являющиеся ответчиками, ни администрация МО «Гиагинское с/п» являющиеся третьи лицом, не возражают против удовлетворения заявленных им исковых требований, что является, самостоятельным основанием для удовлетворения иска.

За свою квартиру ФИО1 уплатил покупную стоимость, о чем свидетельствует договор купли - продажи, имеющийся в материалах дела, он регулярно уплачивает все причитающиеся налоги и платежи, постоянно ими пользуется как своим собственным. Кроме того, факт принадлежность квартиры и земельного участка прежним собственникам, являющимися ответчиками по делу подтверждается договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением о разрешении продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности на земельный участок. Считает, что квартира и земельный участок принадлежат ему на праве собственности. Это подтверждается договором купли-продажи, документами на земельный участок, тем, что он проживает в доме и платит все причитающиеся платежи и налоги, техническим паспортом квартиры.

Просит суд, признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес> признании право собственности на земельный участок по указанному адресу общей площадью 940 кв. м. категории земель: земли населенных пунктов.

В судебном заседании представитель истца адвокат Ломешин А.А. просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме, согласно доводам, изложенным в иске. В обоснование суду пояснил, что границы спорного земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования. Кроме того, по данному гражданскому делу проводилась "землеустроительная экспертиза, из вывода эксперта следует, что спорных вопросов по пользованию земельными участками между собой у собственников многоквартирного дома нет.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, однако возражала против взыскания с неё судебных расходов по оплате судебной землеустроительной экспертизы, в связи с тем, что ранее, в ходе предварительного заседания, она не признала исковые требования ФИО1 ставя под сомнение заявленную в иске истцом площадь спорного земельного участка, в связи, с чем судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, в судебное заседание не явились. Согласно справки № представленной в материалах дела, ФИО3 с тремя несовершеннолетними детьми выбыла из 

<

адрес> и их местонахождение не известно(л.д.19).

Ответчики ФИО8, ФИО9., представитель третьего лица: администрации МО «Гиагинское с/п» уведомленные надлежащим образом в судебное заседание не явились. В материалах дела представлены заявления о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167. п.4 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица: администрации МО «Гиагинское с/п».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО14, и зарегистрированным в реестре за №, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО5, продали, а ФИО1 приобрел земельный участок площадью 916,72 кв.м, с размещенной на нем двухкомнатной квартирой общей площадью 48,56 кв.м, жилой 27,01 кв.м в жилом одноэтажном, многоквартирном, шлакоблочном доме, крытым шифером, служебные постройки: сарай, мелкие сооружения, расположенные по адресу: РА, 

<

адрес>.

В соответствии с условиями данного договора истец приобрёл, а ответчики продали указанное недвижимое имущество по цене 25 000 рублей.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО5, передали ФИО1 имущество, указанное в договоре, передача денег истцом произведена при заключении договора.

Между тем, суд считает заявленный иск о признании права собственности, ненадлежащим способом защиты права, в связи, с чем не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст.223 ГК РФ, согласно которой в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, в силу указанных положений закона, право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации перехода права.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) (далее Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним(далее также государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения(обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, в качестве одного из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения(обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Судом также установлено, что истец не обращался в порядке установленном, действующим законодательством в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> по вопросу государственной регистрации перехода права и сделки на оспариваемое имущество - квартиру и земельный участок.

Следовательно, договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между истцом и ответчиками и последующий переход права собственности не были зарегистрированы в установленном законом порядке, а, следовательно, право собственности у истца на оспариваемое недвижимое имущество не возникло. Таким образом, требование истца о признании за ним не возникшего у него права не могут быть удовлетворены.

Поскольку право собственности истца на имущество - земельный участок и квартиру расположенные по адресу: РА, 

<

адрес>, не возникло, то надлежащим способом защиты права в данном случае является иск о государственной регистрации права, либо заявление об оспаривании решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> об отказе в государственной регистрации.

По смыслу ст. 165 ГК РФ совершение в надлежащей форме сделки, требующей государственной регистрации без осуществления последней, порождает определенные правовые последствия, а именно право сторон осуществить ее государственную регистрацию и их обязанность не уклоняться от ее государственной регистрации. Между сторонами возникает обязательственное правоотношение, содержанием которого является осуществление государственной регистрации совершенного в надлежащей форме договора.

Согласно п.63 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной, либо действительной в случаях, установленных законом.

Требование истца в отношении земельного участка также не может быть удовлетворено по следующим основаниям.

Согласно статье 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу положений подпункта 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена возможность раздела(выдела) земельного участка, занятого многоквартирным домом.

Земельный участок в отношении, которого заявлено требование, является земельным участком под многоквартирным домом.

Кроме того, статья 12 ГК РФ о способах защиты гражданских прав содержит такой способ, как признание права, который применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи, с чем возник или может возникнуть спор о праве, или правовой неопределенности в наличии права.

Иск о признании права - требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество.

Иск о признании права собственности является вещно- правовым иском и необходимость в таком способе защиты возникает именно тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем -либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

В силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права.

Однако в рассматриваемом случае отсутствие между сторонами спора и притязания на объект недвижимости исключает возможность удовлетворения иска о признании права собственности.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд считает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с истца подлежат взысканию издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела - расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы, проведенной по основаниям ч.2 ст.85 ГПК РФ Экспертом - оценщиком ФИО10, в размере 20 000,00 рублей(ходатайство о взыскании судебных расходов).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,9 кв.м, жилой 27,0 кв.м - оказать.

В удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 940 кв.м - оказать.

Взыскать ФИО1 в пользу Эксперта - оценщика ФИО10, 385600: РА, 

<

адрес> №М (ИНН 

<

данные изъяты> ОГРНИП № БИК 

<

данные изъяты> Р/с № в Юго -Западном банке ПАО Сбербанк 

<

адрес> К/с №) расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 20 000(двадцать тысяч) 00 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Б.В. Берзегов

УИД 

<

данные изъяты>

Подлинник находится в материалах дела №2-7/2020

В Гиагинском районном суде РА