Дело № 2-4235/2019 КОПИЯ 

24RS0056-01-2019-002796-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Зерновой Е.Н.,

при секретаре Ступень М.В., 

с участием представителя истца ФИО1 действующего по доверенностям от 18.03.2019 г., 01.04.2019г., 

с участием представителя ответчика ФИО2 действующего по доверенности от 12.09.2018 г., сроком один год, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Жилищно-строительной компании «Гранд» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском (с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ от 22.07.2019) к ООО ЖСК «Гранд» о защите прав потребителей. Свои требования мотивировал тем, что на основании договора долевого участия в строительстве от 27.10.2016 года истец приобрел в собственность квартиру по адресу: г. Красноярск, ул. 

<

адрес>. Квартира передана по акту приема-передачи 18.01.2017г. Застройщиком указанного многоквартирного жилого дома является ООО ЖСК «Гранд». В ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены строительные недостатки. Согласно заключению досудебной строительно-технической экспертизы №031919-1ЭП от 29.03.2019г., стоимость устранения выявленных дефектов составила 86191 руб. В добровольном порядке ответчик отказался удовлетворить претензию истца о погашении данных убытков. Ответчик в своем локально-сметном расчете признает наличие строительных недостатков в объекте долевого строительства в сумме 65 741 рубль. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу, уплаченную в счет цены договора сумму – 65741 руб., которую к принудительному взысканию не обращать; неустойку за период с 13.04.2019 по 30.07.2019 – 65741 рубль; компенсацию морального вреда - 25 000 рублей; расходы по удостоверению доверенности – 1500 рублей; штраф.

Истец ФИО3 о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 действующий на основании доверенности 18.03.2019 г., 01.04.2019г., в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

Представитель ответчика ООО ЖСК «Гранд» ФИО2 действующий на основании доверенности от 12.09.2018г., представил отзыв на исковое заявление, ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ, по отношению к неустойке, штрафу. Пояснил, что частичное погашение суммы основного требования ответчиком до принятия решения судом по данному делу в размере 29 435,10 руб. выплачено. По мнению ответчика также подлежат снижению размеры компенсации морального вреда, судебных расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате досудебной экспертизы. В случае если доверенность представителю для участия в настоящем деле представитель ответчика не возражал против взыскания данных расходов.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и представителя ответчика, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина, либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Согласно ч. 2 ст. 1096 ГК РФ, вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

На основании ч. 1 ст. 1067 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков товара, работы или услуги, подлежит возмещению, если он возник в течение установленного срока годности или срока службы товара (работы, услуги), а если срок годности или срок службы не установлен, в течение десяти лет со дня производства товара (работы, услуги).

В соответствии с ч. 1, 9 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 указанного Закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее, чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

В силу ч. 6 ст. указанного выше Федерального Закона в редакции от 03.07.2016 N 304-ФЗ, вступившего в законную силу с 01.01.2017 г., участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования, в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично, либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, 27.10.2016 года между ООО ЖСК «Гранд» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №1465/6/1/70, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом №6 в 3 мирк. Жилого массива «Покровский», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру №70 на 13 этаже, общей площадью 38,00 кв.м, стоимостью 1 976 000 руб.

Согласно п. 2.3. договора в его цену всходит стоимость объекта долевого строительства, определенная как сумма денежных средств на возмещение затрат на его строительство (создание): стоимость монтажа; установка и монтаж лифтов; сантехническая подводка и установка сантехнического оборудования; электропроводка и установка электророзеток; установка оконных блоков; остекление балконов и лоджий; установка индивидуального оборудования противопожарной безопасности; установка домофонов; установка межкомнатных и входных дверей; а также чистовая отделка, согласно проектной декларации с которой участник долевого строительства ознакомлен; благоустройство прилегающей территории.

Гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 лет. Гарантийный срок на техническое и инженерное оборудование – 3 года. Указанные гарантийные сроки исчисляются со дня подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства (п. 4.1 договора).

В соответствии с актом передачи жилого помещения от 18.01.2017 ФИО3. принял от ответчика однокомнатную квартиру по почтовому адресу: 

<

...>, общей площадью с учетом понижающего коэффициента балконов, лоджий – 35,8 кв. м.

Как следует из акта передачи жилого помещения, стороны претензий друг другу не имеют, обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме. В момент передачи объекта долевого строительства квартира находится в состоянии пригодном для использования в соответствии с целями и условиями ее предоставления, состояние квартиры соответствует требованиям проектной документации. При приемки квартиры, у ФИО3 замечаний к монтажным, санитарно-техническим, электротехническим, отделочным и к иным работам, в соответствии с которыми выполнено строительство квартиры, отсутствуют.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом 10.02.2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРПН.

В ходе эксплуатации квартиры истцом выявлен ряд строительных недостатков в части выполнения отделочных работ в указанном жилом помещении, стоимость устранения которых, согласно заключению ООО «Экспертиза недвижимости» от 29.03.2019 года №031919-1ЭП, составила 86191 рублей.

Из представленного суду локально-сметного расчета произведенного ответчиком ООО ЖСК «Гранд» сметная стоимость строительных работ в квартире истца составляет 65 741 рубль. Истец с данным расчетом согласился, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ 65 741 рубль.

Учитывая, что стороной ответчика представлены доказательства о перечислении суммы в 29 435 рублей 10 копеек в УФК по Красноярскому краю (Управление судебного департамента в Красноярском крае) в пользу истца ФИО3, решение в указанной части подлежит исполнению за счет средств находящихся на депозите Управления судебного департамента в Красноярском крае.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки, суд учитывает следующее. 

Как следует из материалов дела, 02.04.2019 года ФИО3 обратился к ответчику с претензионным письмом, в котором просил соразмерно уменьшить ему цену договора на сумму 86191 руб., а также возместить ему убытки в виде расходов по оплате доверенности 1500 руб. 

В ответе на претензию 04.06.2019 ответчик указало переводе средств в 29 435 рублей 10 копеек на депозитный счет Судебного департамента в Красноярском крае, а также указал о готовности устранить имеющие недостатки за свой счет и своими средствами в согласованное с истцом время.

Федеральный закон об участии в долевом строительстве до внесения в него изменений Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ, вступившим в силу с 01.01.2017 г., не содержал положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных в течение гарантийного срока недостатков объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 20 того же Закона если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Согласно ст. 22 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, направленной на восстановление нарушенного права.

Такая правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.03.2016 г. N 4-КГ15-70, которое в последующем вошло в Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 г.

Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ в Федеральный закон об участии в долевом строительстве были внесены изменения и дополнения, в частности, статья 7 дополнена частью 8, в соответствии с которой за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 этой статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Учитывая, что недостатки объекта долевого строительства, не являются основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки подлежит исчислению исходя из стоимости расходов, необходимых для устранения этих недостатков.

Учитывая изложенное, размер неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства за период с 13.04.2019 по 30.07.2019 неустойка составит 50 307 рублей 48 копеек, из расчета 22 351,94 руб. + 27 955,54 руб., где :

65 741 х 1% х 34 дн. (13.04.2019-16.05.2019) = 22 351,94 руб.

36 305,9 х 1% х 77 дн. (17.05.2019–30.07.2019) = 27 955,54 руб. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 65 741 рубль.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 N 6-О, положения Гражданского кодекса РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. При этом пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, который должен быть соразмерен последствиям нарушения обязательства, при этом, под соразмерностью предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

С учетом требований закона и установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца до 5 000 руб. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (нравственные или физические страдания), действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем, исполнителем, продавцом и т.д. прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку, при рассмотрении данного дела установлено, что ответчик нарушил права ФИО3 как потребителей, построив квартиру с недостатками, суд считает, что истцом был причинен моральный вред, который суд определяет, исходя из принципа справедливости и разумности, с учетом степени вины ответчика, в размере 1 000 рублей в пользу ФИО3.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О Защите прав потребителей», п.46 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Сумму штрафа следует исчислять из всех присужденных потребителю сумм, включая убытки, неустойку и компенсацию морального вреда. 

Учитывая, что судом удовлетворены требования потребителя, в связи с нарушением ответчиком его прав, сумма штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом истцу ФИО3, составляет 35 870 рублей 50 копеек, исходя из расчета (65741 руб. + 5 000 руб. + 1000 руб.) = 71 741 х 50%.

При этом, предусмотренный законом о защите прав потребителей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть - формой предусмотренной законом неустойки. 

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера штрафа в силу ст. 333 ГК РФ.

Как разъяснил Верховный Суд РФ, применение статьи 333 ГК РФ к штрафу возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым (подпункт 3 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 20).

Принимая во внимание принципы разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меру ответственности к ответчику за ненадлежащее исполнение обязательства, а с другой стороны - не допустить неосновательного обогащения истца, а также установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным снизить размер штрафа с 35 870 рублей 50 копеек до 3 000 рублей. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016г «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. 

В силу ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оформлению доверенности в размере 1 500 руб. Поскольку доверенность, выданная на имя представителя истца, содержит в себе ссылки на конкретное данное дело.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ООО ЖСК «Гранд» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере, в котором истец в силу закона освобожден от ее уплаты при подаче иска, в сумме 2522,23 руб., за требование неимущественного характера в виде компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Жилищно-строительной компании «Гранд» в пользу ФИО3 уплаченную в счет цены договора сумму - 65741 рубль, неустойку - 5000 рублей, компенсацию морального вреда - 1000 рублей, расходы по удостоверению доверенности – 1500 рублей, штраф - 3000 рублей. 

Решение в части взыскания уплаченной в счет цены договора в сумме 29 435 рублей 10 копеек к принудительному взысканию не обращать.

Управлению судебного департамента в Красноярском крае выплатить с депозитного счета ФИО3 денежную сумму 29 435 рублей 10 копеек оплаченную Обществом с ограниченной ответственностью Жилищно-строительной компании «Гранд» платежным поручением №1071 от 16.05.2019 года по гражданскому делу №2-4235/2019 (Центральный районный суд г.Красноярска).

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда истцу отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Жилищно-строительной компании «Гранд» в доход местного бюджета государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 522 рубля 23 копейки.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: (подпись) Е.Н. Зернова

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2019 года.

Копия верна

Судья Е.Н. Зернова