Дело № 2-55/2020(2-6136/2019)

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года г.Балашиха, МО

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В., 

при секретаре Письменной Е.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МООП «Собственность и Право» действующих в интересах ФИО2 к ООО «Газстройинвест» о признании права собственности на квартиру, 

установил:

Истец обратился в интересах ФИО2 в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ООО «Газстройинвест» был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома с последующей передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. Цена квартиры составила 3 100 000 руб. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО2 выполнил полностью, однако до настоящего времени не может оформить свое право собственности на квартиру, так как ответчик не предоставил необходимые для оформления права собственности документы, однако фактически квартира передана по смотровому ордеру. Истец просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «Газстройинвест» в суд своего представителя не направил, извещался неоднократно, конверты возвращены за истечением срока хранения.

Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направило, извещено. 

Согласно разъяснений, содержащихся в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, третьего лица извещавшихся о слушании дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ООО "Газстройинвест" был заключен Договор № об участии в долевом строительстве жилого дома.

По настоящему договору участия в долевом строительстве Ответчик обязуется не позднее V квартала 2013 года самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить одиннадцати-тринадцати этажный монолитно-кирпичный жилой дом (далее - Жилой дом), расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения Администрации городского округа Балашиха Московской области на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.2 Договора цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Согласно пункту 1.2 под Объектом долевого строительства в настоящем договоре понимается: 2 (двух) комнатная Квартира в строящемся жилом доме переменной этажности по строительному адресу: Московская область, Балашихинский район, д. Павлино (корпус 3), расположенная в 4 (четвертой) секции на 3 (третьем) этаже, 1 (первая) на площадке, общей площадью жилого помещения (Квартиры) - 68,17 (шестьдесят восемь целых семнадцать сотых) кв.

Согласно материалам дела стоимость объекта долевого строительства полностью оплачена ФИО2 в размере 3 100 000руб.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса МО выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом корпус № на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН зарегистрированные права на спорную квартиру отсутствуют, квартира поставлена на кадастровый учет, общая площадь – 64,5 кв.м., кадастровый номер № (л.д.27-30).

Квартира передана ФИО2 по смотровому ордеру ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

В соответствии с п. 4 Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов в ситуациях, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей».

Кроме того, ст. 9 ФЗ №15-ФЗ от 26.01.1996 г. «О введении в действие части второй ГК РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, истица является потребителем и данные правоотношения регулируются, в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из представленных документов следует, что ФИО2 обязательства по оплате квартиры полностью исполнены, квартира фактически ему передана, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении иска в полном объеме.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск МООП «Собственность и Право» действующих в интересах ФИО2 к ООО «Газстройинвест» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 64,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Балашихинский городской суд. 

Федеральный судья В.В. Пономарёва

Решение принято в окончательной форме 13.01.2020 г.

Федеральный судья В.В. Пономарёва