К делу № 2-572/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи 20 февраля 2020 года

Центральный районный суд 

<

адрес> Краснодарского края в составе судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Варданян Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по иску ООО «Грин-Вэй» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и коммунальные услуги, 

по встречному иску ФИО1 к ООО «Грин-Вэй» о возложении обязанности выдать технические условия на установку счетчика тепла, перезаключить договор предоставления услуг, договор управления многоквартирным жилым домом на нежилые помещения (машино-места) с указанием тарифов, возвратить незаконно начисленные и оплаченные за истекший период членские взносы на капитальный ремонт, путем внесения всей суммы за коммунальные услуги, в краткосрочном порядке решить вопрос о разделении счетов с РСО города, с ПАО ТНС «Кубаньэнерго» и «Сочиводоканал», взыскании компенсации морального вреда в размере задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 

установил:

ООО «Грин-Вэй» обратилось в Центральный районный суд г. Сочи к ФИО1 с исковым заявлением о взыскании задолженности за содержание и коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы следующим.

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежат 

<

адрес>, гараж-стоянка № и гараж-стоянка № в многоквартирном жилом 

<

адрес> в Центральном районе г. Сочи. В соответствии с Протоколом № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Грин-Вэй» осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом, жилищно-коммунальные услуги в который поставляются на основании Договора водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора на техническое обслуживание лифтов, Договора на техническое обслуживание газовых крышных котельных, Договора поставки газа от ДД.ММ.ГГГГ, Договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ 

Как указывает истец, ответчик в течение длительного времени не выполняет своих обязательств по оплате платежей за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

 В соответствии с Протоколом общего собрания собственников №-С от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в г. Сочи приняли решение об открытии специального счета для накопления взносов на капитальный ремонт общего имущества указанного дома. На основании указанного решения ООО «Грин-Вэй» открыло специальный счет № в Центральном отделении № ПАО Сбербанк России, на который в настоящее время осуществляется накопление взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в г. Сочи. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо №-С о размере задолженности и необходимости ее погашения, которое получено должником, что подтверждается уведомлением о вручении №. Согласно расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед ООО «Грин-Вэй» составляет 53 152 рубля 06 копеек, в том числе 4 075 рублей 36 копеек - задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома. Ответчик неоднократно предупреждался по телефону о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Однако, как указывает истец, задолженность до настоящего времени не погашена.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Грин-Вэй» задолженность по оплате содержания и коммунальных услуг принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 076 рублей 70 копеек с перечислением на следующие реквизиты: получатель: ООО «Грин-Вэй», ИНН 

<

***>, КПП 232001001, р/с 40№ в Юго-западный банк ПАО Сбербанк, кор/счет 30№, БИК 046015602, 

и задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 075 рублей 36 копеек с перечислением на следующие реквизиты: получатель: ООО «Грин-Вэй», ИНН 

<

***>, КПП 232001001, р/с 40№ в Юго-западный банк ПАО Сбербанк, кор/счет 30№. БИК 046015602, расходы по уплате государственной госпошлины в размере 1 794 руб. 56 коп.

Ответчик ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Сочи со встречным иском к ООО «Грин-Вэй» о возложении обязанности выдать технические условия на установку счетчика тепла, перезаключить договор предоставления услуг, договор управления многоквартирным жилым домом на нежилые помещения (машино-места) с указанием тарифов, возвратить незаконно начисленные и оплаченные за истекший период членские взносы на капитальный ремонт путем внесения всей суммы за коммунальные услуги, в краткосрочном порядке решить вопрос о разделении счетов с ресурсоснабжающими организациями города, с ПАО ТНС «Кубаньэнерго» и «Сочиводоканал», обязать ООО «Грин-Вэй» возместить моральный ущерб в сумме задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Встречные исковые требования мотивированы следующим.

Истец по встречному иску не согласен с решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников, инициатором которого был собственник и правообладатель помещений ЗАО «РЕМСТРОЙТРЕСТ», на собрании был выбран способ управления многоквартирным жилым домом, а также определена и утверждена управляющая компания ООО «Грин-Вэй», поскольку на тот момент продажа квартир только стартовала, и собственников квартир не имелось. Как указывает ФИО1, на собрании "правообладателя" был утверждён тариф на взимание оплаты за услуги управляющей компании с собственников жилых помещений, причём с квадратных метров жилой площади за все услуги. 

Требования по уплате взносов на капитальный ремонт ФИО1 считает незаконными, поскольку ему пояснили в управлении по капитальному ремонту при администрации города Сочи, что многоквартирный жилой дом (разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 23309-1108 от ДД.ММ.ГГГГ) не внесён в реестр региональной программы по капремонту, так как находится на гарантийном обслуживании ЗАО «РЕМСТРОЙТРЕСТ». ФИО1 считает, что не обязан вносить взнос за капремонт, пока дом находится на гарантийном обслуживании в течение пяти лет, а те взносы, которые он оплачивал за прошедший период, являются "добровольными взносами". Собственники жилых помещений обязаны будут оплачивать взносы на капремонт после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включат этот многоквартирный дом. 

ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением к директору управляющей компании «Грин-Вэй» с просьбой внести изменения по тарифам и перезаключить с ним договор управления многоквартирным жилым домом, поскольку считает договор от ДД.ММ.ГГГГ не соответствующим нормам оказываемых услуг. В проекте договора по размерам платежей собственников квартир на содержание и текущий ремонт не упоминается об уплате взносов на капитальный ремонт. В связи с тем, что взимание взносов УК «Грин-Вэй» за капремонт носит незаконный характер, то требовал вернуть ему внесённую сумму, либо внести ее в счёт будущих платежей за услуги. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на это заявление УК «Грин-Вэй» ссылается на протокол общего собрания собственников помещений №-С от ДД.ММ.ГГГГ, на котором, как считает ФИО1 якобы, принято решение об открытии специального счёта для накопления взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, в связи с чем, ООО «Грин-Вэй» было реализовано указанное решение и открыт специальный счёт. 

Однако ФИО1 считает, что фактически по инициативе правообладателя ЗАО «СТРОЙРЕМТРЕСТ» собрание состоялось в помещении офиса 12 в 

<

адрес> в г. Сочи (протокол №С размещён на сайте my.dom.gosuslugi.ru. Присутствовали 6 собственников помещений МКД, голоса которых составили 11141, 13 голосов. 

Согласно п.3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечению срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трёх и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором было официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта, в которую включён этот многоквартирный дом. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе УК «Грин-Вэй» должно было состояться собрание собственников квартир, на котором планировалось утвердить повышение тарифа на коммунальные услуги и согласовать вопрос о заключении прямых договоров поставки коммунальных ресурсов между собственниками квартир и ресурсоснабжающими организациями. По вопросу о внесении платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, в порядке части 7.1 статьи 155 ЖК РФ решение уже было принято на собрании собственников помещений, как видно из протокола №-С от ДД.ММ.ГГГГ. По причине несогласия директора УК «Грин-Вэй» ФИО2 избрать председателя и секретаря собрания из числа собственников, собрание не состоялось. Однако протокол был составлен и помещён на сайте my.dom.gosuslugi.ru, протокол №-С от ДД.ММ.ГГГГ. В списке присутствующих на собрании (приложение к протоколу №) физических лиц всего 5 (пять) собственников, хотя присутствовало на собрании более десяти человек, фамилия ФИО1 в списке присутствующих на собрании не указана.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на его обращение администрация города Сочи сообщила, что информация о препятствии в избрании на общем собрании собственников помещений председателя и секретаря собрания из числа собственников квартир не нашла своего подтверждения. 

После сдачи дома в эксплуатацию собственник и правообладатель помещений ЗАО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» для охраны дома и предотвращения хищений строительных материалов застройщика организовал службу консьержей, оплату услуг консьержей возложили на собственников квартир. В Приложении к договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ указано, что служба консьержей в подъездах (при необходимости), но оплата консьержей начисляется с квадратных метров жилой площади в размере 10 руб. 50 коп., причём, как считает ФИО1, внушительная часть, вносимая собственниками помещений, присваивается управляющей компанией.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников жилых и нежилых помещений с повесткой дня - выбор совета дома. Решение не принято по причине отсутствия кворума.

Считает, что до настоящего времени по вине управляющей компании не разделены счета по коммунальным ресурсам и не заключены прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. 

Однако в письме из администрации города Сочи в адрес ФИО1 указано, что по информации ООО «Грин-Вэй» в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>-С от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> г. Сочи было принято решение о внесении платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям. Однако по настоящее время документы, необходимые для организации прямых расчётов за коммунальные ресурсы, не были предоставлены собственниками помещений. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением к директору УК «Грин-Вэй» с просьбой выдать технические условия на установку счётчика тепла. Однако по причине того, что решение об установке индивидуальных приборов учёта общим собранием собственников не принималось, а также в связи с тем, что не предусмотрено проектом системы теплоснабжения, в выдаче технических условий на установку счетчика тепла отказано.

В октябре 2017 года в ванной комнате и в туалете квартиры ФИО1 установлены счетчики горячей воды, которые опломбированы слесарем УК «Грин-Вэй», копии паспортов были предоставлены управляющей компании, которой по разным причинам до сих пор не составлен акт ввода в эксплуатацию и не заключён договор о предоставлении услуг. В настоящее время управляющая компания выдвинула требование о замене счётчиков горячей воды, установленных застройщиком в общем распределительном шкафу, в связи с окончанием срока эксплуатации. Установлены 2 счетчика с нарушением технических требований: счётчик «подача» и счётчик «обратная подача». Паспорта на счётчики собственникам квартир не выдавались. В платёжных уведомлениях не указываются показания счётчиков, а произвольно устанавливаются кубометры расхода горячей воды. Каким образом ведётся учёт расхода воды, ФИО1 не понятно. 

ФИО1 обращался в «Сочиводоканал» с вопросом опломбировки счётчиков воды, составления акта ввода в эксплуатацию и заключения договора о предоставлении услуг. На что был дан положительный ответ, но с оговоркой: после раздела счета с УК и заключения договора. В настоящее время разница в показаниях расхода горячей воды между установленными счётчиками в квартире ФИО1, и установленными в общем распределительном шкафу, составляет 9 м.куб. (горячая вода: 9x249,91=2249,19. Канализация: 9х33,16=298, 44 руб. Итого: 2547 руб. 63 коп.). До сих пор не решена проблема с 2-х тарифными электросчётчиками. В платёжных поручениях не указываются показания по 1 и 2 тарифам, а указывается общее количество потребленной электроэнергии. 

ФИО1 считает, что не должен оплачивать коммунальные услуги за нежилые помещения (машино-места) по тем же тарифам, что и за квартиру, тем более, что договор с управляющей компанией на оплату заключал. Документы на нежилые помещения были предоставлены управляющей компании сразу после получения свидетельства о праве собственности на эти помещения. С февраля 2019 года он был вынужден прекратить оплату за коммунальные услуги и оплачивать взносы на капитальный ремонт. Считает, что коммунальные услуги не соответствуют нормам и правилам, а взносы на капитальный ремонт взимаются незаконно.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ООО «Грин-Вэй» по доверенности ФИО3 на удовлетворении исковых требований ООО «Грин-Вэй» настаивала по основаниям, изложенным в первоначальном иске, против удовлетворения встречных исковых требований настаивала и суду пояснила, что ФИО1, действительно, обращался в управляющую компанию по вопросу выдачи технических условий на установку счетчиков тепла, но ему в этом было отказано, поскольку согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ вся инфраструктура является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, застройщиком дома не предусмотрена установка индивидуальных приборов учета тепловой энергии, изменение условий учета потребления энергии возможно только решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Существующее решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома не оспорено, не признано недействительным. По вопросу разделения счетов с ресурсоснабжающими организациями управляющая компания обращалась с такими заявлениями, но в этом было отказано по причине того, что не всеми собственниками помещений в многоквартирном жилом доме предоставили необходимые документы, в настоящее возможно заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, но собственники помещений дома не предоставили управляющей компании такие полномочия.

Кроме того, ответчик по встречному иску предоставил в материалы дела письменный отзыв на встречный иск, в котором указал следующее. С доводами, изложенными во встречном исковом заявлении, ответчик не согласен по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической, культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1034 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя" (вместе с Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя), коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых потребителям тепловой энергии, теплоносителя, может быть организован как теплоснабжающими организациями, теплосетевыми организациями, так и потребителями тепловой энергии. Согласно п. 4 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О теплоснабжении", приборы учета устанавливаются собственниками вводимых в эксплуатацию источников тепловой энергии или теплопотребляющих установок и эксплуатируются ими самостоятельно либо по договору оказания услуг коммерческого учета, заключенному со специализированной организацией. Приборы учета во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах устанавливаются застройщиками за свой счет до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. В многоквартирном жилом 

<

адрес> в г. Сочи наличие индивидуальных приборов учета тепловой энергии не предусмотрено первоначальным проектом системы теплоснабжения многоквартирного жилого дома, и индивидуальные приборы учета тепловой энергии застройщиком многоквартирного жилого дома не устанавливались. В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Таким образом, установка индивидуальных приборов учета тепловой энергии повлечет за собой изменение общедомовой системы теплоснабжения многоквартирного жилого дома, ввиду чего решение о внесении указанных изменений может быть принято только общим собранием собственников помещений. Более того, в соответствии с п. 38 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1034 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя" для изменения общедомовой системы теплоснабжения на основании технического задания необходимо подготовить проект, в соответствии с которым собственникам помещений будут выдаваться технические условия на установку ИПУ. В настоящее время решение об установке индивидуальных приборов учета тепловой энергии путем внесения соответствующих изменений в систему теплоснабжения МКД, а также о порядке финансирования связанных с этим мероприятий (заказ специализированной организации проекта, технических условий и др.), общим собранием собственников не принималось. Инициировать же общее собрание собственников для решения указанных вопросов ФИО1 отказался по неизвестным причинам. С заявлением об организации и проведении такого собрания силами управляющей организации он также не обращался. По причине вышеизложенного ФИО1 было отказано в установке в индивидуальном порядке индивидуального прибора учета тепловой энергии.

В соответствии с п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как сообщалось заявителю ранее, условия действующего договора управления утверждены Протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ С указанного времени изменения к договору управления собственниками помещений на общем собрании не утверждались. В связи с вышеизложенным изменить условия действующего договора управления в одностороннем порядке без согласования общего собрания собственников, только лишь по требованию одного собственника, ООО «Грин-Вэй» не имеет права. При этом утверждения заявителя о недействительности действующего договора управления не соответствуют действительности ввиду того, что отсутствует решение суда о признании его недействительным.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех

собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений №-С от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений было принято решение об открытии специального счета для накопления взносов на капитальный ремонт МКД, в связи с чем, ООО «Грин-Вэй» было реализовано указанное решение и открыт специальный счет.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. До настоящего времени, ни ФИО1, ни другими собственниками помещений исковое заявление о признании недействительным вышеуказанного решения общего собрания собственников в суд не подавалось, ввиду чего указанное решение действительно и обязательно для каждого собственника помещения в данном МКД в силу п. 5 ст.46 ЖК РФ.

Утверждения ответчика об отсутствии многоквартирного жилого 

<

адрес> г. Сочи в Региональной программе капитального ремонта не соответствуют действительности: на официальном сайте НКО «Фонд капитального ремонта»: https \\kapremont23.ru размещена Региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений МКД, расположенных в Краснодарском крае на 2014 - 2043 годы, в которую включен многоквартирный 

<

адрес> г. Сочи.

В соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений №-С от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений МКД было принято решение о внесении платы за коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающие организации. Однако по настоящее время документы, необходимые для организации прямых расчетов за коммунальные ресурсы: копии паспортов, правоустанавливающих документов и документы на ИПУ так и не были предоставлены всеми собственниками помещений. При этом информация о необходимости предоставления указанных документов была доведена до сведения собственников помещений управляющей организацией сразу после принятия собственниками вышеуказанного решения. После предоставления в адрес ресурсоснабжающих организаций неполного пакета документов был получен отказ, который может быть обжалован собственниками помещений в судебном порядке. В настоящее время у ООО «Грин-Вэй» отсутствуют полномочия обращаться в судебные органы от имени собственников помещений.

По поводу установленных ФИО1 индивидуальных приборов учета ГВС ему было разъяснено, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ для установки и приема к учету индивидуальных приборов учета заявителю необходимо было согласовать проект установки индивидуальных приборов учета с управляющей организацией для исключения его установки в неположенном месте. После монтажа индивидуального прибора учета осуществляется его прием с участием представителя управляющей организации. Более того, согласно части 8 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении» действия по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов вправе осуществлять лица, отвечающие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации для осуществления таких действий»: ресурсоснабжающие организации, управляющие компании, коммерческие монтажные организации, имеющие разрешительный документ на производство данного вида работ (в противном случае оборудование может быть снято с гарантии завода-изготовителя и/или может быть не допущено в эксплуатацию из-за нарушений в монтаже), застройщик в строящихся многоквартирных домах. Заявителем же до настоящего времени не выполнен порядок установки индивидуальных приборов учета в принадлежащем ему жилом помещении, документация на прибор учета не предоставлена, его установка не согласована надлежащим образом, работы по установке выполнены заявителем самостоятельно без привлечения уполномоченного на то лица. В связи с данными фактами принять к учету установленные им индивидуальные приборы учета не представлялось возможным.

Доводы заявителя о неисправности установленных застройщиком приборов учета горячего водоснабжения и холодного водоснабжения считает не состоятельными, поскольку данные индивидуальные приборы учета неоднократно проверялись, неисправностей выявлено не было. В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ заявитель, как собственник данных индивидуальных приборов учета, в случае его несогласия с предъявляемыми к оплате показаниями индивидуальных приборов учета, имеете право инициировать независимую экспертизу для выявления факта его неисправности. Однако со стороны заявителя до настоящего времени имеют место быть только голословные заявления о неисправности ИПУ, без предоставления документов в подтверждение данного факта. На основании вышеизложенного плата за жилищно-коммунальные услуги выставляется ФИО1 правомерно, ввиду чего просит в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании п.5 статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО1

Выслушав представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 и удовлетворении исковых требований ООО «Грин-Вэй» по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами (например, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491).

С учетом положений пункта 9 статьи 13 и пункта 10 части 1 статьи 14 ЖК РФ отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.К полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в этой области относятся, в частности: установление минимального размера взноса на капитальный ремонт (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ); утверждение нормативов потребления коммунальных услуг, в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

Требования о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не превышающей пятисот тысяч рублей, подлежат рассмотрению в порядке приказного производства (пункт 1 части 1 статьи 23, часть 1 статьи 121, абзацы десятый и одиннадцатый статьи 122 ГПК РФ).

В случае, если в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг мировым судьей отказано по основаниям, указанным в части 3 статьи 125 ГПК РФ, или судебный приказ, вынесенный по данным требованиям, был отменен (статья 129 ГПК РФ), эти требования могут быть рассмотрены в порядке искового, в том числе упрощенного, производства.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

От внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) освобождаются граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма (часть 9 статьи 156 ЖК РФ).

Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации могут быть освобождены от несения расходов по оплате за пользование жилым помещением и иные категории граждан.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

Наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наниматели (собственники) могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится нанимателями (собственниками) напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного управления таким домом, а также, если собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован (часть 5 статьи 154 и часть 8 статьи 155 ЖК РФ).

Приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем, управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, гаража-стоянки № и гаража-стоянки № в многоквартирном жилом 

<

адрес> в Центральном районе г. Сочи. 

Общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме (далее МКД) от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления указанным МКД управляющей компанией ООО «Грин-Вэй», что отражено в протоколе №.

Доводы ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО1 о том, что собрание фактически не проводилось, суд не может принять во внимание, поскольку признание решения общего собрания собственников помещений МКД недействительным производится в судебном порядке. Как следует из материалов дела и пояснений представителя ООО «Грин-Вэй», такое решение судом не принималось.

При таких обстоятельствах суд при принятии решения по данному спору руководствуется решениями, оформленными соответствующими протоколами общих собраний указанного выше МКД.

Истец по первоначальному иску ООО «Грин-Вэй» утверждает о наличии у ответчика по первоначальному иску ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг, последний во встречном иске не отрицает факт того, что с февраля 2019 перестал оплачивать коммунальные платежи вследствие несогласия с их размером.

Таким образом, факт наличия задолженности ФИО1 перед ООО «Грин-Вэй» установлен.

ООО «Грин-Вэй» в целях взыскания задолженности обращалась к мировому судье о взыскании задолженности путем вынесения судебного приказа, которое было удовлетворено, однако по заявлению ФИО1 определением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № Центрального района г. Сочи судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ФИО1 отменен.

Жилищно-коммунальные услуги в указанный дом поставляются на основании Договора водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора на техническое обслуживание лифтов, Договора на техническое обслуживание газовых крышных котельных, Договора поставки газа от ДД.ММ.ГГГГ, Договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ 

Подробный расчет задолженности ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед управляющей компанией приведен на л.д. 7-13.

Судом указанный расчет на сумму 49076,70 руб. проверен и признан верным.

Факты оказания управляющей компанией услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, ответчиком по первоначальному иску ФИО1 не приведены.

ФИО1 не признан в установленном порядке малоимущим. Следовательно, основания для освобождения его от оплаты коммунальных услуг отсутствуют.

Кроме того, подлежат удовлетворению и требования ООО «Грин-Вэй» о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД за тот же период.

Так, на официальном сайте НКО «Фонд капитального ремонта» https \\kapremont23.ru размещена Региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных в Краснодарском крае, на 2014 - 2043 годы, в которую включен многоквартирный 

<

адрес> г. Сочи.

С учетом изложенного не подлежат удовлетворению и его требования к ООО «Грин-Вэй» возвратить незаконно начисленные и оплаченные за истекший период членские взносы на капитальный ремонт путем внесения всей суммы за коммунальные услуги. 

На основании п.1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Грин-Вэй» подлежат взысканию расходы по уплате государственной госпошлины в размере 1 794 руб. 56 коп.

Встречные исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, требование ФИО1 о возложении обязанности на ООО «Грин-Вэй» выдать технические условия на установку счетчика тепла не подлежит удовлетворению, поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем, в том числе, на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю. Критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета, а также форма акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета и порядок ее заполнения утверждаются Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации ((п.81 Правил).

Согласно письма Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 5903-МС/04 «О выдаче технических условий ресурсонабжающей организацией» в силу пункта 49 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, проект узла учета, устанавливаемого у потребителя тепловой энергии, подлежит согласованию с теплоснабжающей (теплосетевой) организацией, выдавшей технические условия на установку приборов учета, согласно пункту 44 Правил проект узла учета содержит, в том числе: копию договора теплоснабжения с приложением актов разграничения балансовой принадлежности и сведения о расчетных нагрузках для действующих объектов. Для вновь вводимых в эксплуатацию объектов прилагаются сведения о проектных нагрузках или условиях подключения; план подключения потребителя к тепловой сети; принципиальную схему теплового пункта с узлом учета; план теплового пункта с указанием мест установки датчиков, размещения приборов учета и схемы кабельных проводок; электрические и монтажные схемы подключения приборов учета; спецификацию применяемого оборудования и материалов. Исходя из изложенного, Минстрой России считает, что выдача технических условий (далее - ТУ) ресурсоснабжающей организацией для проектирования приборов учета тепловой энергии правомерна только при установке общедомовых приборов учета. Для установки индивидуальных теплосчетчиков получение ТУ и разработка проектной документации не требуется.

Таким образом, обязанность по выдаче технических условий на установку индивидуального прибора учета не может быть возложена на управляющую компанию.Требование ФИО1 к ООО «Грин-Вэй» перезаключить с ним в индивидуальном порядке договор предоставления услуг, договор управления многоквартирным жилым домом на нежилые помещения (машино-места) с указанием тарифов не подлежат удовлетворению, поскольку направлены на изменение условий и тарифов, установленных решением общего собрания собственников помещений. Для изменения тарифов и последующего заключения нового договора истец по встречному иску ФИО1 вправе инициировать проведение такого общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> в г. Сочи.

Встречные исковые требования ФИО1 к ООО «Грин-Вэй» в краткосрочном порядке решить вопрос о разделении счетов с ресурсоснабжающими организациями города, с ПАО ТНС «Кубаньэнерго» и «Сочиводоканал» не подлежат удовлетворению, поскольку для выполнения решения, принятого собственниками помещений в вышеуказанном жилом доме, на общем собрании собственников помещений №-С от ДД.ММ.ГГГГ, о внесении платы за 

коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающие организации необходимо предоставление требуемых для этого документов всеми собственниками помещений указанного жилого дома.

Доказательства исполнения всеми собственниками помещений указанного МКД решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представлены.

Встречное исковое требование ФИО1 о взыскании с ООО «Грин-Вэй» компенсации морального вреда в сумме задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 статьи 1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом при рассмотрении данного спора вина ООО «Грин-Вэй» в нарушении прав ФИО1 не установлена, основания для взыскания компенсации морального вреда отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ООО «Грин-Вэй» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Грин-Вэй» задолженность по оплате содержания и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 076 рублей 70 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 075 рублей 36 копеек, расходы по уплате государственной госпошлины в размере 1 794 руб. 56 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ООО «Грин-Вэй» о возложении обязанности выдать технические условия на установку счетчика тепла, перезаключить договор предоставления услуг, договор управления многоквартирным жилым домом на нежилые помещения (машино-места) с указанием тарифов, возвратить незаконно начисленные и оплаченные за истекший период членские взносы на капитальный ремонт, путем внесения всей суммы за коммунальные услуги, в краткосрочном порядке решить вопрос о разделении счетов с РСО города, с ПАО ТНС «Кубаньэнерго» и «Сочиводоканал» - отказать.

В соответствии со ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья: Е.М. Вергунова