Дело № 2-928/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года город Елец Липецкая область

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Чумичевой Ю.В.,

при секретаре Приваловой Е.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-928/2017 по иску ФИО3 ФИО7 к администрации городского округа город Елец о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Елец о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что на основании ордера от 10.12.1985 в квартиру жилой площадью 23,1 кв. м дN... были вселены ФИО4, ФИО1, ФИО1, ФИО5 В настоящее время занимаемое жилое помещение по данным технической инвентаризации значится как кв. 1, 2. 26.04.2017 МБУ «Аварийно-спасательная служба» с истцом как с нанимателем жилого помещения, состоящего из двух комнат, жилой площадью 23,1 кв. м, находящегося в муниципальной собственности, заключило договор социального найма жилого помещения. С целью улучшения жилищных условий истцом в указанной квартире за счет собственных средств и своими силами без получения соответствующего разрешения произведены: переустройство, заключающееся в переоборудовании комнаты № 23 в санузел за счет подведения инженерных коммуникаций и установлено сантехническое оборудование и перепланировка, заключающееся в устройстве перегородки, отделяющей комнаты № 25 и № 23, в комнате № 23 заложены два ранее существовавших дверных проема, в комнате № 25 устроены дверные проемы. Истцом предпринимались меры к легализации произведенных переустройства и перепланировки, пройдены согласования со всеми необходимыми службами города, согласно которым произведенные переустройство и перепланировка не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан. На основании изложенного просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N... в переустроенном состоянии, заключающемся в переоборудовании комнаты № 23 в санузел за счет подведения инженерных коммуникаций и установки сантехнического оборудования и перепланированном состоянии, заключающемся в устройстве перегородки между комнатами № 25 и № 23, заделка дверных проемов в комнате № 23 и устройство дверных проемов в комнате № 25 согласно техническому паспорту ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ по состоянию на 30.03.2017.

Определением судьи от 22.05.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено МБУ «Аварийно-спасательная служба».

Представитель третьего лица МБУ «Аварийно-спасательная служба» города Ельца в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика администрации городского округа город Елец в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о чем в деле имеется уведомление о вручении, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица и представителя ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Истец ФИО1 и его представитель по устному заявлению ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просили сохранить квартиру, расположенную по адресу: N..., в переустроенном и переустроенном состоянии с сохранением устройства дверных проемов в комнате № 25, заделки дверных проемов в комнате № 23, перепланировки комнат № 23 и № 25, переустройства комнаты № 23 согласно техническому паспорту ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ по состоянию на 30.03.2017. Кроме того, просили судебные расходы в виде расходов по оплате государственной пошлины не взыскивать.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является нанимателем квартиры № 1, 2, расположенной по адресу: N... что подтверждается договором социального найма жилого помещения № 52 от 26.04.2017; лицевым счетом собственника № 329, выданным ООО «Управляющая компания» 18.05.2017.

В настоящее время спорная квартира находится в муниципальной собственности, права в отношении нее ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.06.2017.

При таких обстоятельствах истец вправе обратиться в суд с настоящим иском.

В спорной квартире зарегистрирован истец ФИО1, что следует из поквартирной карточки, выданной ООО «Управляющая компания» 18.05.2017.

Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения были произведены перепланировка и переустройство вышеназванной квартиры, а именно переустройство, заключающее в переоборудовании комнаты № 23 в санузел за счет подведения инженерных коммуникаций и установления сантехнического оборудования, а также перепланировка, заключающаяся в устройстве перегородки, отделяющей комнаты № 25 и № 23, в комнате № 23 заложены два ранее существовавших дверных проема, в комнате № 25 устроены дверные проемы, что следует из объяснений истца и его представителя, данных технического паспорта квартиры, выполненного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ, по состоянию на 30.03.2017, и иных имеющихся в деле доказательств.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Произведенные перепланировка и переустройство были согласованы со всеми необходимыми компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. 

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в г. Ельце № 163 от 02.05.2017 следует, что спорная квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В материалах дела имеется техническое заключение ООО «Галина», согласно которому по результатам обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций части здания жилого дома, расположенного по адресу: N... установлено, что дефектов, влияющих на снижение несущей способности стен, не обнаружено; техническое состояние стен в районе квартиры № 1, 2 оценивается категорией работоспособное по ГОСТ 31937-2011; общее техническое состояние перекрытия оценивается категорией работоспособное по ГОСТ 31937-2011; за время эксплуатации квартиры № 1, 2, расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома, дефектов и повреждений строительных конструкций части здания не выявлено; для улучшения жилищных условий в комнатах №№ 25, 23 была выполнена перепланировка, за счет установки каркасно-обшивной перегородки выделяющей комнату № 25; при устройстве перегородки разделяющей санузел (комната № 23) и коридор (комната № 25) целостность несущих конструкций не нарушалась; при возведении перегородки требования СНИП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие строительные конструкции» соблюдены; в комнате № 3 два ранее существовавших дверных проемы заложены кирпичом; в комнате № 25 устроены четыре новых дверных проема; при устройстве дверных проемов требования СНИП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие строительные конструкции» соблюдены; комната № 23 переустроена в санузел, за счет установки сантехнического оборудования и подведения инженерных коммуникаций; все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»; дефектов и повреждений строительных конструкций квартиры и жилого дома не выявлено; перепланировка комнат №№ 23, 25, заделка и устройство дверных проемов, переустройство комнаты № 23, не затронули конструктивные и другие характеристики надежности здания; все изменения в квартире сохраняют несущую способность, обеспечивают надежность и безопасность при дальнейшей эксплуатации здания, а также не создают угрозу жизни, здоровью и безопасности людей, квартира отвечает требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» ФЗ РФ № 384-Ф3 и к дальнейшей безопасной эксплуатации пригодна.

В соответствии с сообщением отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 17.05.2017 при устройстве дверных проемов в комнате № 25, заделке дверных проемов в комнате № 23, перепланировке комнат №№ 25, 23, переустройстве комнаты № 23 по адресу: N..., требования норм и правил пожарной безопасности не нарушены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно сообщению администрации города Ельца от 16.05.2017 № И1436 выдать акт приемочной комиссии на жилое помещение, расположенное по адресу: N..., не представляется возможным, так как истцом не получено разрешение на его перепланировку и переустройство.

Таким образом, истцом предпринимались меры к легализации самовольно произведенных перепланировки и переустройства, однако, положительного результата они не принесли.

Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было. 

Представитель ответчика администрации городского округа город Елец в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил.

Следовательно, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом ФИО1 была уплачена государственная пошлина в размере 600 рублей 00 копейки, что подтверждается чеком-ордером от 20.05.2017. 

Вместе с тем, коль скоро истец просил не взыскивать судебные расходы по уплате государственной пошлины, то суд считает возможным оставить их на истце. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: N... в перепланированном и переустроенном состоянии с сохранением устройства дверных проемов в комнате № 23, заделки дверных проемов в комнате № 23, перепланировки комнат №№ 25, 23, переустройства комнаты № 23 согласно технического паспорта жилого дома, выполненной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ, по состоянию на 30.30.2017.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию и Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В. Чумичева

Решение в окончательной форме принято 19 июня 2017 года.