Гражданское дело № 2-1217/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2019 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.

при секретаре Имамбаевой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе жилого помещения в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 в окончательных требованиях обратились в суд с иском к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе жилого помещения в натуре. В обоснование иска указали, что истцы и ответчик являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> доли, ответчик в размере 

<

данные изъяты> доли в праве собственности. Между истцами и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Просит суд:

- сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен> в измененном (реконструированном) виде общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

- признать жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков,

- разделить жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен> в натуре между собственниками ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны.

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>,

- признать право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (жилой автономный блок 

<

номер обезличен>) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен> за ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> доли, за ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> доли,

- признать право собственности на жилой дом блокированной застройки (жилой автономный блок 

<

номер обезличен>) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен> за ФИО3 (л.д.3-4, 135-136). 

Истец ФИО1 в судебном заседании измененные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, пояснил, что является собственником 

<

данные изъяты> доли в спорном жилом доме, у дочери ФИО2 - 

<

данные изъяты> доли, у ответчика 

<

данные изъяты> доли. В доме проживает с супругой и дочерью, все имеют регистрацию в доме. Жилое помещение истцов изолированно от жилого помещения ответчика. Общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, произведена реконструкция, пристроено мансардное помещение. 

Истец ФИО2 извещена, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.145). Дело рассмотрено в отсутствие истца с участием представителя. 

Представитель истца ФИО5, действующая по доверенности от 

<

дата обезличена> (л.д.128), в судебном заседании измененные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что истцы являются его соседями, у них одна общая стена, которая разделяет жилые помещения, в доме раздельное центральное отопление, водоотведение, водоподведение отдельное. В доме проживает с семьей, в браке не состоит. На денежную компенсацию в связи с несоразмерностью долей не претендует. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области ФИО6, действующая на основании доверенности 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> (л.д.176), в судебном заседании не возражала удовлетворить заявленные требования.

В мнении по иску представитель третьего лица указал, что установить то, что спорный объект недвижимости состоит из двух зданий (блоков жилого дома блокированной застройки) или относится к многоквартирному дому, возможно только на основании технического заключения. Для постановки объекта на государственный кадастровый учет должен быть представлен в регистрирующий орган технический план, в котором должны содержаться сведения об образованных зданиях, размеры (л.д.146-148). 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и материалы дела, и оценив их в совокупности, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе жилого помещения в натуре, подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Установлено, что истцы и ответчик являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером: 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> доли, ответчик в размере 

<

ФИО>10 доли в праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата обезличена> (л.д.9-12). 

По договору купли – продажи от 

<

дата обезличена> ФИО1, ФИО2 приобрели 

<

данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д.13). 

Из п.5 договора следует, что в результате договора ФИО1 переходит в собственность 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли. 

<

дата обезличена> между ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключено соглашение о перераспределении земельных участков, в результате которого ФИО1 переходит 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок ЗУ2 согласно межевому плану от 

<

дата обезличена>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО3 – право собственности на земельный участок ЗУ1 согласно межевому плану от 

<

дата обезличена>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.14, 43-46).

Согласно техническому плану здания жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, по состоянию на 

<

дата обезличена> представляет два самостоятельных объекта недвижимости площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.15-34).

Согласно заключению 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, выполненному экспертом ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» К. Ю.Н., в результате осмотра установлено, что жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (согласно данным публичной кадастровой карты) по адресу: 

<

адрес обезличен> с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен> и земельном участке с кадастровым номером: 

<

номер обезличен>. Согласно данным публичной кадастровой карты, площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., плошать земельного участка с кадастровым номером: 

<

номер обезличен> – 

<

данные изъяты> кв.м. В результате осмотра и выполненных замеров получена следующая информация:

Жилой дом имеет сложную конфигурацию.

Общая площадь жилого дома – 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м.),

Фундамент – ленточный бутовый,

Стены – каменная кладка, выполненная из шлакоблока,

Перекрытие – дощатое,

Полы – дощатые по деревянным лагам, покрытие – ламинат, керамическая плитка,

Кровля – вальмовая, металлический профлист,

Дверные проемы – металлические, деревянные,

Отделка – покраска, оклейка обоями, натяжные потолки, кафельная плитка.

Инженерные сети – централизованные электроснабжение, холодное водоснабжение, отопление, автономная канализация (выгребные ямы).

Объект исследования представляет собой здание, относится к классу КС-2 по своему назначению. Объект представляет собой объект массового строительства в обычных условиях эксплуатации, не имеет критериев, характерных для временных зданий и сооружений, и имеет капитальный характер (имеет все признаки капитальности, предусмотренные для объектов 3 группы). Объект исследования относится к нормальному уровню ответственности сооружений по надежности строительных конструкций, фактически является блокированным жилым домом, состоящим их двух жилых блоков. 

Образованные фактическим пользованием жилые блоки в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом включают в себя: Блок 

<

номер обезличен>, состоящий из помещений: 1 этаж – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., гостиная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (итого по 1 этажу – 

<

данные изъяты> кв.м.) 2 этаж: коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты>6 кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (итого по 2 этажу – 

<

данные изъяты> кв.м.), всего 

<

данные изъяты> кв.м. Блок 

<

номер обезличен>, состоящий из помещений: 1 этаж - коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., гостиная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., итого 

<

данные изъяты> кв.м. Всего по дому – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Техническое состояние жилого дома и его объемно – планировочные особенности позволяют осуществить его раздел с учетом сложившегося порядка пользования. Спорный жилой дом изначально соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки. Площадь земельных участков позволяет использовать их для эксплуатации исследованных жилых объектов – градостроительные нормы соблюдены (л.д.47-126).

Истец в исковых требованиях ссылается на то, что между сторонами сложился следующий порядок пользования: истцы занимают объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки (жилой автономный блок 

<

номер обезличен>) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>, ответчик - жилой дом блокированной застройки (жилой автономный блок 

<

номер обезличен>) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспорены. 

Стороны в судебном заседании с выводами эксперта К. Ю.Н. согласились. 

В связи с несоответствием сведений о площади спорного объекта, экспертом представлены дополнительные письменные пояснения к заключению эксперта, в которых эксперт указала, что исследуемый жилой дом имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилой блок 

<

номер обезличен> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилой блок 

<

номер обезличен> – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.150-176).

Допрошенный в судебном заседании эксперт К. Ю.Н. доводы заключения поддержала, пояснила, что площадь помещений на дату проведения экспертизы устанавливается приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03 2016 года, вступившим в силу с 01.01.2017 года, который содержит требования в приложении № 2 к нему. Согласно п.6 данного приказа, основным нормативным документом регулирующим формирование жилых помещений является ЖК РФ. В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд за исключением балконов, лоджий веранд и террас. В продолжение ЖК РФ приложение № 2 к приказу № 90 уточняет порядок расчета этих площадей. Пункт 8 приложения 2 приказа № 90 устанавливает, что площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Пункт 9 приложения № 2 приказа 90 устанавливает, что площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Таким образом, цифровые значения, сформированные кадастровым инженером по жилому блоку 

<

номер обезличен> – 

<

данные изъяты> кв.м. и по жилому блоку 

<

номер обезличен> - 

<

данные изъяты> кв.м., представляет собой площадь этажа каждого жилого здания, поименованного как жилой блок 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен> соответственно без учета перегородок, и внутренних несущих стен, формирующих архитектурно-планировочные характеристики каждого жилого блока. Площадь 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., сформированная экспертом, отражает наличие перегородок и стен внутри сформированным кадастровым инженером жилого блока 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен> и исчислено с учетом требований п. 12 приложения № 2 приказа № 90, который определяет, что площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения и т.д. Таким образом, разница в площади 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. по жилому блоку 

<

номер обезличен>, а также 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. по жилому блоку 

<

номер обезличен> обусловлена тем, что кадастровый инженер не учитывает наличие перегородок и стен, руководствуясь требованиями п.8,9 приложения № 2 приказа 90. В то время как эксперт, уточняя качественные характеристики каждого помещения, определяет его площадь с учетом требований п.12 того же самого нормативного акта. Для того, чтобы поставить объект на кадастровый учет корректно, так чтобы у Росреетра не возникло вопросов необходимо руководствоваться данными технического плана. Данные разъяснения изложены в письме Росреестра «О разъяснении законодательства» от 29.05.2017 года № 19 – 06631-СМ/17. То есть, площадь перегородок включается в общую площадь. Полагает корректно осуществить регистрацию с учетом площади, указанной в техплане кадастрового инженера. Когда устанавливается степень соответствия жилого блока необходимо сформировать наличие основного и вспомогательного назначения, анализировать все нормы при формировании помещения, нельзя узаконить помещение, где нет санузла. Экспертом рассматривается объект как единый жилой дом, кадастровым инженером как два жилых блока. 

В силу требований ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. п. 2, 3).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).

На основании п.1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе жилого помещения в натуре, подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами ст. ст. 252, 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. 

Оценив изложенное в совокупности, суд считает, что следует сохранить жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> измененном (реконструированном) виде общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Следует признать жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Следует разделить жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> натуре между собственниками ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, следует прекратить.

Следует признать право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (жилой автономный блок 

<

номер обезличен>) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> за ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> доли, за ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> доли.

Следует признать право собственности на жилой дом блокированной застройки (жилой автономный блок 

<

номер обезличен>) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> за ФИО3

Ответчик в судебном заседании пояснил, что компенсация в связи с разницей площадей жилых блоков, ему не требуется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе жилого помещения в натуре удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> в измененном (реконструированном) виде общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Разделить жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> в натуре между собственниками ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (жилой автономный блок 

<

номер обезличен>) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> за ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> доли, за ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> доли.

Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки (жилой автономный блок 

<

номер обезличен>) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: