Дело № 2-1364/2025

УИД 32RS0027-01-2024-010341-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года город Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Байковой А.А.,

при секретаре Панушко А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде залога в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований указал, что ФИО3 (до перемены имени Х.А.) и Х.Н. на основании: договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 

<

дата> №... принадлежала на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому квартира с кадастровым №..., назначение: жилое, площадь 47,6 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>.

<

дата> между Х.Н. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи доли квартиры. По условиям договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> Х.Н. обязуется передать в собственность ФИО3 принадлежащую ему на праве общей долевой собственности 1/2 доли в квартире с кадастровым №..., назначение: жилое, площадь 47,6 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. 

ФИО3 обязуется принять ее и оплатить согласованную сторонами цену. 

Х.Н. и ФИО3 определили согласованную цену недвижимости в размере 393 239,42 руб. Указанная сумма будет передана ФИО3 Х.Н. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного на сертификата на материнский (семейный) капитал на имя Х.Е. серия №..., выданного 

<

дата> за №...-УПФР в Дятьковском муниципальном районе и городском округе города 

<

адрес>.

В связи с тем, что оплата по договору купли-продажи квартиры от 

<

дата> была произведена не сразу, так как для оплаты были использованы средства материнского (семейного) капитала, Управлением Росреестра по Брянской было зарегистрировано в пользу Х.Н. ограничение (обременение права) в виде: ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации: №..., дата государственной регистрации: 

<

дата>, срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с 

<

дата> с 

<

дата>.

Впоследствии во исполнение обязательств по договору купли-продажи квартиры от 

<

дата> средства материнского (семейного) капитала были перечислены на банковский счет Х.Н.

Управлением Росреестра по Брянской области 

<

дата> была проведена регистрация права собственности за ФИО3 на квартиру с кадастровым №..., назначение: жилое, площадь 47,6 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>.

Однако с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона ФИО6 обратиться в регистрирующий орган не успели, так как залогодержатель - Х.Н. умер.

В связи с чем истец просит суд признать обязательство ФИО3 по договору купли-продажи доли квартиры от 

<

дата> о выплате 393 239,42 рублей Х.Н. исполненным. Исключить из ЕГРН запись №... от 

<

дата> об обременении объекта недвижимости квартиры с кадастровым №..., назначение: жилое, площадь 47,6 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> виде: ипотеки в силу закона, с указанием срока установления обременения объекта недвижимости - с 

<

дата> с 

<

дата>.

Определением суда от 22 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющегося самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Брянская городская администрация. 

Протокольным определением от 27 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющегося самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Х.Е.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО2 в решении данного вопроса полагалась на усмотрение суда. 

Истец ФИО3, ответчик ФИО4, третье лицо Х.Е., представитель третьего лица Брянской городской администрации, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно части 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Залог, срок действия которого не определен соглашением сторон, прекращается по основанию, предусмотренному пунктом 6 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога (пункт 6 Постановления Конституционного Суда РФ от 15.04.2020 N 18-П).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся, кроме прочего, сведения об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В свою очередь абзац 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года№ 102-ФЗ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от 

<

дата> №... на передачу квартиру в собственность гражданам РФ Брянская городская администрация передала Х.А. и Х.Н. в собственность жилое помещение: квартиру, расположенную 

<

адрес>.

<

дата> между Х.Н. и Х.А. был заключен договор купли-продажи доли квартиры. 

По условиям договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> Х.Н. обязуется передать в собственность ФИО3 принадлежащую ему на праве общей долевой собственности 1/2 доли в квартире с кадастровым №..., назначение: жилое, площадь 47,6 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. 

ФИО3 обязуется принять ее и оплатить согласованную сторонами цену. 

Х.Н. и Х.А. определили согласованную цену недвижимости в размере 393 239,42 руб. Указанная сумма будет передана ФИО3 Х.Н. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного на сертификата на материнский (семейный) капитал на имя Х.Е. серия №..., выданного 

<

дата> за №...-УПФР в Дятьковском муниципальном районе и городском округе города 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о перемене имени от 

<

дата> №... Х.А. поменял фамилию на ФИО3

В связи с тем, что для оплаты по договору купли-продажи квартиры от 

<

дата> были использованы средства материнского (семейного) капитала, Управлением Росреестра по Брянской было зарегистрировано в пользу Х.Н. ограничение (обременение права) в виде: ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации: №..., дата государственной регистрации: 

<

дата>, срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с 

<

дата> с 

<

дата>.

Впоследствии во исполнение обязательств по договору купли-продажи квартиры от 

<

дата> средства материнского (семейного) капитала были перечислены на банковский счет Х.Н.

Согласно ответу отделения фонда пенсионного страхования РФ по Брянской области от 29.08.2024 года № 439 Х.Е. на основании решения об удовлетворении заявления от 

<

дата> №... средства (часть материнского капитала) в размере 393 239,42 руб. были направлены на приобретения жилого помещения, денежные средства были перечислены в полном объёме на расчетный счет продавца. 

Управлением Росреестра по Брянской области 

<

дата> была проведена регистрация права собственности за ФИО3 на квартиру с кадастровым №..., назначение: жилое, площадь 47,6 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 

<

дата>.

Однако как установлено в ходе судебного разбирательства с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона ФИО6 обратиться в регистрирующий орган не успели, так как залогодержатель - Х.Н. умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от 

<

дата> №.... 

Согласно ответу нотариуса от 26 декабря 2024 года наследственного дела после смерти Х.Н. не открывалось. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что обременение с квартиры, расположенной 

<

адрес> было не снято по объективным причинам в связи со смертью Х.Н., не по зависящим от истца основания. 

Снятие обременения с квартиры (ипотеки в силу закона) в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для истца невозможно, иначе как по судебному решению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об удовлетворении требований ФИО3 о прекращении обременения в виде залога в силу закона, в полном объёме. 

руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде залога в силу закона, удовлетворить.

Признать обязательство ФИО3 по договору купли-продажи доли квартиры от 

<

дата> о выплате 393 239,42 рублей Х.Н. исполненными. 

Погасить в ЕГРН запись №... от 

<

дата> об обременении объекта недвижимости, площадью 47,6 кв.м., 

<

адрес> в виде ипотеки в силу закона, с указанием срока установления обременения объекта недвижимости с 

<

дата> по 

<

дата>. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Байкова