44RS0028-01-2020-000563-61

Дело № 2-589/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

Председательствующего судьи Вороновой О.Е.

при секретаре Кадыбердеевой С.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: (адрес) снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования мотивирует тем, что он (ФИО1) является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора дарения от 25.11.2019 года. Право собственности зарегистрирована в ЕГРН.

Ответчики в спорную квартиру были вселены в качестве члена семьи ФИО4, которая являлась предыдущим собственником. В настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3

С 2015 года ответчики выехали на другое постоянное место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в квартире не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствия в пользовании жилым помещением ответчикам со стороны истца не чинились.

Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в спорной квартире. 19.03.2020 г. истцом был заключен с Агентством «Авторитет» договор на возмездное оказание услуг по поиску покупателя в целях отчуждения, принадлежащей ему спорной квартиры. Наличие регистрации создает для истца препятствия при продаже квартиры.

Полагает, что оснований считать, что ответчики ФИО3, ФИО2, после перехода прав на спорную квартиру истцу на основании договора дарения приобрели право пользования этим жилым помещением на иных основаниях, не имеется. Ответчики не являются членами семьи истца, между ними и ФИО1 отсутствует договор о пользовании спорным жилым помещением. В настоящее время истец не желает, чтобы ФИО3, ФИО2 были зарегистрированы в принадлежащей истцу на праве собственности квартире. Договор дарения не содержит условий о сохранении прав зарегистрированных в квартире лиц, в частности ответчиков, на пользование жилым помещением. Кроме, того, сохранение права пользования на момент сохранения договора дарения не предусматривает право на дальнейшее бессрочное пользование жилым помещением при отсутствии согласия нового собственника. Такого согласия истец не давал.

ФИО1 имея в собственности жилье, не может своими права как собственник распорядиться в полном объеме, так как в квартире зарегистрированы ответчики, устранение нарушений прав собственника может быть осуществлено только путем признания ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Со ссылками на ст.ст.235,288,292,304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) просит прекратить право пользования ФИО3, ФИО2 жилым помещением по адресу: (адрес) снять их с регистрационного по указанному адресу.

Определением от 20 мая 2020 года исковые требования к ответчику ФИО3 выделены в отдельное производство.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела с участием его представителя ФИО5

Представитель истца ФИО1 – Морозов С..С., действующий по доверенности от 20.03.2020 года, исковые требования поддержал в соответствии с доводами, изложенными в заявлении. 

Ответчик ФИО2 с заявленными требованиями согласилась; представила письменное заявление о признании иска в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

Конституционное право граждан на жилище закреплено в ст.40 Конституции РФ и относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) (адрес), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.13-14).

Указанное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора дарения от 25.11.2019 года, заключенного между истцом и ФИО4 (л.д.11-12).

Согласно сведениям Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Костромскому району в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2 с ДДММГГГГ года по настоящее время, ФИО3 с ДДММГГГГ года по настоящее время, а также ФИО4, ФИО6, и истец ФИО1

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Судом установлено, что ранее право собственности на квартиру по адресу: (адрес) принадлежало ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации права № 

Ответчик ФИО2 была вселена в спорное жилое помещение ФИО4, как член её семьи. 

При признании иска ответчик ФИО2 не оспаривала факт того, что с 2015 года она выехала на другое постоянное место жительства, вывезла все свои вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняет. Препятствия в пользовании жилым помещением ответчику со стороны истца не чинились. 

Сведений о заключении договора аренды, иных гражданско-правовых договоров между ФИО1 и ответчиком в отношении спорного жилого помещения в материалы дела не представлено. 

Членом семьи истца по настоящему делу ФИО2 также не является. Договор дарения не содержит условий о сохранении прав зарегистрированных в квартире ответчиков на пользование жилым помещением.

Истец не желает предоставлять свое жилое помещение в дальнейшее пользование ответчикам, а потому дальнейшая регистрация ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении существенно нарушит гарантированное Конституцией РФ право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (ст.35). В настоящее время истец намерен распорядиться своим имуществом, однако регистрация в спорной квартире ответчика не позволяет ему осуществить свои права.

Учитывая, что истец является собственником квартиры, и это право никем не оспорено, и не признано отсутствующим, какие-либо гражданско-правовые договоры в отношении указанного имущества между истцом и ответчиком не заключены, суд приходит к выводу о том, что правовые основания дальнейшей регистрации в спорном жилом помещении у ФИО2 отсутствуют. Указанные обстоятельства, наряду с признанием иска ответчиком, являются основанием для удовлетворения требований истца о признании ответчиком утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с положениями ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ввиду обоснованности требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Признание иска ответчиком не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а потому принимается судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: (адрес), сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Судья: Воронова О.Е.

решение суда в окончательной форме 

изготовлено в день принятия – 20.05.2020 

судья: