Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2020 года п. Ленинский 

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Федосеевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-516/2020 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации г.Тулы, управлению Росреестра по Тульской области о внесении изменений в основные характеристики объекта недвижимости, об установлении факта владения на праве собственности долями жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в порядке уточнения исковых требований, обратились в суд с иском к администрации г.Тулы и управлению Росреестра по Тульской области о внесении изменений в кадастр недвижимости в части следующих основных и дополнительных сведениях об объекте недвижимости с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>: «назначение – жилой дом», о снятии кадастрового учета объекта недвижимости- квартиры общей площадью 108.8 кв.м. с К№, расположенной по адресу: 

<

адрес> об установлении факта владения и пользования на праве общей долевой собственности (1/5 долей каждым из истцом) жилым домом с К№ общей площадью 108,8 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что спорное домовладение общей площадью 108,8 кв.м. представляет собой одноквартирный жилой дом, который расположен на земельном участке с К№ площадью 1609 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности ФИО1. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в Управлении Росреесра по ТО. В то же время на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и остальным истцам (членами его семьи) ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 в совместную собственность была передана квартира в 

<

адрес>. И в последствие за истцами было зарегистрировано право собственности на основании указанного договора передачи именно на квартиру площадью 90,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №. Но фактически, предоставленная в совместную собственность истцам квартира, представляет собой одноквартирный жилой дом, расположенный на обособленном участке. Изначально площадь жилого дома была 90,9 кв.м. К северной стене дома примыкал сарай Лит.Г1, который был в середине 1990-х гг. самовольно переоборудован в жилую пристройку. В результате чего, общая площадь жилого дома увеличилась и составила 108.8 кв.м. Постановлением главы администрации 

<

данные изъяты> сельского округа МО «Ленинский район» Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ данное переоборудование было узаконено. Этим же постановлением ФИО1 был предоставлен земельный участок, на котором спорный дом располагался. ДД.ММ.ГГГГ главой МО «Ленинский район» Тульской области было вынесено постановление № которым также было узаконено самовольное переоборудование сарая Лит.Г1 в жилую комнату. После чего в БТИ были внесены соответствующие изменения в учетные данные по квартире в 

<

адрес> ТО. В том же ДД.ММ.ГГГГ году определением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.) было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО3 об определении долей, в соответствии с которым за истцами было признано право собственности по 1/5 части дома в 

<

адрес>. В настоящее время истцы решили зарегистрировать свое право собственности на спорное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по ТО. Но подлинник договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ не сохранился. Истец ФИО1 обращался в КИЗО администрации г.Тулы с заявлением о выдачи дубликата договора передачи, но ему было отказано по той причине, что архивный комплект документов на приватизацию дома по адресу: 

<

адрес> не был передан комитету. Кроме того при получении выписок из ЕГРН на жилой дом, выяснилось, что в ЕГРН о данном объекте недвижимости содержатся сведения, не соответствующие действительности. В частности: в графе «назначение» этот объект недвижимости указан как «многоквартирный дом» вместо «жилой дом». По сведениям БТИ, содержащимся в выписке из реестровой книги, следует, что истцы являются собственниками квартиры, а не жилого дома. В то же время из копии технического паспорта следует, что объектом недвижимости является жилой одноквартирный дом, состоящий из основного строения (Лит.А), жилой пристройки (Лит.А1) и веранды лит.а. Из надворных построек имеются гараж Лит.А, сараи Лит.Г1, Г2, теплица Г3. Таким образом, объект недвижимости с К№ общей площадью 108.8 кв.м., принадлежащий на праве собственности истцам, является индивидуальным жилым домом, а не многоквартирным домом либо квартирой; расположен на обособленном земельном участке с отдельно стоящими надворными постройками: сараями, гаражом и теплицей. На заявление об исправлении технической ошибки в части внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости в Управлении Росреестра ответили отказом. Отказ был мотивирован отсутствием противоречий сведений в ЕГРН и сведениями, содержащимися в документах кадастрового дела (документах, на основании которых такие сведения вносились в ЕГРН). В тоже время наличие ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН в части основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости препятствует истцам зарегистрировать право долевой собственность на спорный жилой дом. Также препятствием для регистрации права служит и отсутствие одного из правоустанавливающих документов.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель истца ФИО7 В,И. по ордеру адвокат Дьяков В.М. и представители ответчика администрации г. Тулы, ответчика управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились. О дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ; п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством

В Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» даются следующие разъяснения. Для многоквартирного дома характерно наличие внутридомовых инженерных систем - это относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, мусороприемные камеры, мусоропроводы. Аналогично в п. 3.17 Приказа МЧС России от 24 апреля 2013 г. N 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы. Также согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (приняты и введены в действие с 01.10.2003 Постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109) многоквартирным домом является жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы. Квартиры в таком доме должны соответствовать требованиям СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».

В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг. Для индивидуальных жилых домов в указанном Постановлении Правительства РФ N 354 введено понятие «домовладение» - жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

Судом установлено, что согласно сведений ГУ ТО «Областное БТИ» Ленинское отделение, содержащихся в выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (ДД.ММ.ГГГГ г), следует, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации право собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> усматривается, что объектом недвижимости является одноквартирный жилой дом,ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 108,8 кв.м., состоящий из основного строения (Лит.А), жилой пристройки (Лит.А1), веранды лит.а, с надворными постройками, находящимися на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 1609 кв.м. относящийся к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1.

Также установлено, что об объекте капитального строительства, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 108.8 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, согласно данным ЕГРН, были внесены сведения ДД.ММ.ГГГГ как о Здании с кадастровым №, назначение: многоквартирный дом, наименование жилой дом, а ДД.ММ.ГГГГ как о Помещении, назначение: жилое помещение, наименование жилое помещение, вид помещения- квартира, кадастровый №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

При этом, определением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № за истцами было признано право собственности по 1/5 части дома в 

<

адрес>.

Положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ определено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При этом понятие «часть жилого дома» в Жилищном кодексе РФ отсутствует.

Однако, в Письме Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, он состоит из жилых и подсобных помещений (комнат), имеет один вход, оборудован необходимыми коммуникациями, не имеет помещений общего пользования.

Из вышеизложенного следует, что объектом недвижимости, 1983 года постройки, общей площадью 108.8 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>, фактически является не квартира, а индивидуальный жилой дом, расположенный на обособленном земельном участке. 

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание.

Поскольку из материалов инвентарного дела усматривается, что спорный дом состоит из одной квартиры, то внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости, как о многоквартирном жилом доме с кадастровым № и о квартире с кадастровым №, не соответствует требованиям действующего законодательства.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании вышеизложенного суд считает, что поскольку, как следует из материалов дела, в 2012 году в ЕГРН в порядке информационного взаимодействия филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области и Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» были ошибочно внесены вышеуказанные данные о спорном объекте капитального строительства, то данная ошибка является реестровой с силу ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости», которая подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем суд полагает снять кадастрового учета объект недвижимости - квартиру с кадастровым №, и внести изменения в ЕГРН в части сведений об объекте недвижимости с К№ как «Назначение – жилой дом». 

Таким образом, на основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета помещение - квартиру общей площадью 108.8 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в ЕГРН в части основных и дополнительных сведениях об объекте недвижимости с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>: «Назначение – жилой дом».

Установить факт владения и пользования на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли каждым) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, жилым домом с К№ общей площадью 108,8 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий Н.А. Тюрин