Дело № 2-1816/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 10 марта 2021 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Скрипка О.В.

при секретаре Хотовой А.Б., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 755 520 рублей, неустойку в размере 38 503 рубля 19 коп., оплату государственной пошлины в размере 13 956 рублей. 

В ходе рассмотрения дела истцом представлены уточненные требования в части размера суммы задолженности, ввиду частичного погашения задолженности просит взыскать сумму в размере 596 750 рублей. 

В обосновании заявленных требований указано, что истцом и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве от 29.07.2019 № СС/Э-2/С-5/ПД8/УКН621/ЭТ15/2019, объектом которого является однокомнатная квартира площадью 31,48 кв.м в многоэтажном жилом доме по 

<

адрес> (Объект долевого строительства). В соответствии с пунктом 4.1 Договора цена Договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства, на момент подписания Договора составляет 2 266 560 рублей. Согласно графику платежей, сумма должна была вноситься 4 частями: 1-й взнос 1 133 280 рублей - в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора; 2-й взнос 377 760рублей - до 25.11.2019; 3-й 377 760 рублей — до 25.01.2020; 4-й взнос 377 760 рублей - до 25.03.2020. Вместе с тем, по состоянию на 30.10.2020 истцом не внесены два последние два платежа на общую сумму 755 520 рублей. Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая осталась без исполнения в связи с чем Общество обратилась в суд. 

В судебном заседании представитель истца ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» не явился, надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направленная судом корреспонденция возвращена в связи с ее неполучением в отделение Почты России. 

Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами РФ уголовных, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от 27.12.07 №52, уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел. 

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дате, времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, а представитель истца не возражал против вынесения по делу заочного решения, суд полагает возможным рассмотреть и разрешить гражданское дело по существу в порядке заочного производства с применением положений Главы 22 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, между ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве от 29.07.2019 № СС/Э-2/С-5/ПД8/УКН621/ЭТ15/2019, объектом которого является однокомнатная квартира площадью 31,48 кв.м в многоэтажном жилом доме по 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора цена Договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства, на момент подписания Договора составляет 2 266 560 рублей.

Согласно пункту 4.2 Цена договора должна быть выплачена Участником долевого строительства в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные Договором и Приложением № 3 График платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора. Цена договора подлежит уплате не ранее государственной регистрации настоящего договора.

Если иное не предусмотрено Графиком платежей, Участник долевого строительства производит оплату путем наличного, безналичного расчета, и любыми другими способами, не запрещенными законодательством РФ, в срок, не превышающий 5 (пяте) дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.

Согласно Приложению № 3 к договору, определен следующий порядок оплаты: 

1-й взнос: 1 133 280 рублей - в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора;

2-й взнос: 377 760 рублей - до 25.11.2019;

3-й взнос: 377 760 рублей — до 25.01.2020;

4-й взнос: 377 760 рублей - до 25.03.2020.

Из материалов дела следует, что по состоянию на 30.10.2020 истцом не внесены два последних платежа на общую сумму 755 520 рублей.

Согласно уточненным требованиям в ходе рассмотенния дела ответчиком частично в счет погашения задолженности внесены денежные средства, в связи с чем, остаток задолженности составил 596 750 рублей. 

В соответствии с условиями Договора (раздел 11) и ч. 4, ст. 5, ч, 3 ст. 9 Федерального закона от 30,12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акт Российской Федерации» (Закон № 214-ФЗ) в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 указанного Федерального закона.

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения с необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Истцом в адрес ответчика 25.06.2020 направлена претензия с требованием об оплате суммы задолженности, однако до настоящего времени денежные средства не перечислены.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что в силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

В соответствии с частью 6 статьи 5 Законом № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком свой расчет неустойки не представлен, суд считает возможным согласится с представленным истцом в исковом заявлении расчетом, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 38 503 рубля 19 коп. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Установлено, что при подаче иска в суд ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» оплачена пошлина в доход государства в сумме 13 956 рублей, что подтверждается платежным поручением № 2559 от 05.11.2021, которые суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору – удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» задолженность по договору участия в долевом строительстве от 29.07.2019 № СС/Э-2/С-5/ПД8/УКН621/ЭТ15/2019 в размере 596 750 рублей, неустойку в размере 38 503 рубля 19 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 956 рублей, а всего 649 209 (шестьсот сорок девять тысяч двести девять) рублей 19 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2021 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В.Скрипка