Дело №2-1198/25

УИД: 50RS0022-01-2025-001651-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года г. Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Швагер Ю.Ю., 

при помощнике судьи Доброй С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к территориальному управлению Росреестра по ................, ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности,

установил:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратился в суд с исковым заявлением к территориальному управлению Росреестра по ................, Администрация г.о. ................ с требование о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 00.00.0000 предоставило ФИО2 кредит в сумме иные данные руб. на срок иные данные мес. под иные данные% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, общей площадью 19 кв. м, по адресу: ................, ком.5, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости (квартиру по указанному адресу). Заемщик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. В настоящее время за заемщиком в соответствии с расчетом образовалась задолженность. Должнику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет иные данные руб. Заемщик ФИО2 умер 00.00.0000 . Согласно приложенной выписке из реестра наследственных дел, наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 не заводилось. В связи с чем, истец полагал, что квартира умершего заемщика является выморочным имуществом, следовательно, требования должным быть предъявлено к Администрация г.о. ................. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с требованиями о расторжении кредитного договора № от 00.00.0000 , взыскании задолженности по договору за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 (включительно) в размере иные данные руб., из которых: просроченные проценты – иные данные руб., просроченный основной долг – иные данные руб., обращении взыскания на предмет залога: квартиру, общей площадью 19 кв. м, расположенной по адресу: ................, с кадастровым номером №, путем реализации имущества с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере иные данные руб. 

Протокольным определением от 00.00.0000 Администрация г.о. ................ исключена из числа ответчиков по делу, в качестве ответчика привлечен ФИО1 

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика территориального управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные по адресу регистрации: МО, ................, комн.5, которые возвращены за истечением срока хранения, в связи с чем на основании ст.165.1 ГК РФ, суд считает обязанность по извещению ответчика исполненной надлежащим образом и, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Администрации г.о. Лобня Московской области в судебное заседание не явился, извещен. 

При таких данных суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке на основании ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом, в силу пункта 5 статьи 9, 90 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). 

В силу п. п. 2, 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. 

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. 

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. 

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. На основании п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 № «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. 

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. 

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. 

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. 

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. 

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее) (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 9). 

Применительно к положениям статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным. 

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, - жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. 

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. 

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. 

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. 

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, определяются законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ). 

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй п. 1 ст. 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (ст. 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (п. п. 1 и 3 ст. 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац 2 п. 1 ст. 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац 3 п. 1 ст. 1162). 

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права. 

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. 

Российская Федерация в силу прямого указания закона наследует выморочное имущество, она, как наследник по закону, несет ответственность по долгам наследодателя в пределах перешедшего к ней наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ). 

Следовательно, установление объема наследственной массы и, как следствие, ее стоимость, имеет существенное значение для разрешения настоящего спора. Условием удовлетворения иска о возложении на наследника ответственности по долгам наследодателя является фактическое существование наследственного имущества, без чего право собственности не может считаться перешедшим к наследнику, а также стоимость наследственного имущества, без чего не может быть установлен размер обязательств наследника по долгам наследодателя. 

В свою очередь, факт существования выморочного наследственного имущества должен быть установлен судом на основе оценки имеющихся в материалах дела доказательств. 

Как следует из материалов дела, 00.00.0000 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 (заемщик) был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в сумме 2 499 000,00 руб. на срок 142 мес. под 13,9% годовых. 

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: общей площадью 19 кв. м, по адресу: ................, ком.5, кадастровый № (п. 12 индивидуальных условий). 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 22 договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора. 

Регистрация права собственности на момент подачи искового заявления была произведена за ФИО2 (дата государственной регистрации 00.00.0000 ), что подтверждено представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН. 

Перечисление денежных средств ФИО2 подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита от 00.00.0000 . 

Истец указывает, что заемщик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. 

Заемщик ФИО2 умер 00.00.0000 , что подтверждается записью акта о смерти № (л.д.36). 

Согласно выписке из реестра наследственных дел, наследственное дело в отношении ФИО2 не заводилось. В связи с чем, истец полагал, что квартира умершего заемщика является выморочным имуществом, следовательно, требования должным быть предъявлено к Администрация г.о. ................. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что момент смерти ФИО2 проживал и был зарегистрирован по месту жительства по адресу: ................, что подтверждается актовой записью о смерти последнего, также в указанной квартире, на момент смерти ФИО2 был зарегистрирован и проживал сын умершего – ФИО1 (ФИО2) В.А. 

Наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось. 

Согласно выписке из ЕГРН на момент смерти ФИО2 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: ................

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания) 

Учитывая, что ФИО1 (ФИО2) В.А. является наследником ФИО2 по закону первой очереди, и проживал с ним на момент смерти в одном жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 фактически принял наследство после смерти ФИО2

Следовательно, ФИО1 отвечает по долгам наследодателя ФИО2 в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

Поскольку суду не представлено доказательств, подтверждающих погашение задолженности, а также учитывая стоимость наследственного имущества, перешедшего к ответчику, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца спорную задолженность в размере иные данные руб. иные данные коп., с учетом задолженности по процентам в размере иные данные руб., по основному долгу в размере иные данные руб. 

Требования Банка о расторжении кредитного договора основаны на ст.450 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

При этом суд отказывает в удовлетворении требований истца об обязании Управления Росреестра по Московской области зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости за наследниками и обременение в пользу ПАО Сбербанк, поскольку указанные требования заявлены неправомерно.

В силу положений Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управление Росреестра осуществляет функции регистрационного органа и производит государственную регистрацию прав исключительно на основании вступивших в законную силу судебных актов и представленных правообладателями документов. Самостоятельного возложения на Росреестр обязанности зарегистрировать право собственности за конкретным лицом судебное решение не предполагает, так как государственная регистрация носит заявительный характер. 

В силу ст. 14 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в случае обращения наследника с заявлением о регистрации права на спорную квартиру за ним.

Поскольку исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) спорной квартиры, принадлежащей на момент рассмотрения спора наследодателю на праве собственности, в соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд находит подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

При этом в соответствии с пп.4 п.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 80% его рыночной стоимости, определенной в заключение о стоимости имущества ООО «Мобильный оценщик» № в размере иные данные руб. (иные данные%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 взыскиваются понесенные истцом расходы по госпошлине в сумме иные данные руб., что соразмерно требованиям о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк – удовлетворить частично. 

Расторгнуть кредитный договор № от 00.00.0000 , заключенный ПАО «Сбербанк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от 00.00.0000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере иные данные руб., расходы по оплате госпошлины в размере иные данные руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество — квартиру по адресу: ................ путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере иные данные руб.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части - отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 29 августа 2025 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Ю.Ю. Швагер