УИД: 91RS0009-01-2024-003682-09

Дело № 2-106/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2025 года Евпаторийский городской суд Республики Крым 

в составе: председательствующего - судьи Володарец Н.М.

при секретаре - Ибадлаевой Е.Е.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 об определении порядка пользования хозяйственными строениями,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО7, Брила Г.Н. об определении порядка пользования хозяйственными строениями, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он - ФИО3 является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, копии акта от ДД.ММ.ГГГГ и справки № от ДД.ММ.ГГГГ к 

<

адрес> прикреплены сараи лит. № с кадастровым номером №, лит. № с кадастровым номером №, лит. № с кадастровым номером №, лит. № с кадастровым номером №. Поскольку он - истец использует свою квартиру только в летний период, сараи лит. № и лит. № были заняты другими собственниками, чем нарушены его - истца права. При таких обстоятельствах просит суд определить в его - ФИО3 пользование сараи лит. № с кадастровым номером №, лит. № с кадастровым номером №, лит. № с кадастровым номером №, лит. № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцом ФИО3 заявленные исковые требования были уточнены, и согласно окончательной редакции искового заявления просит суд определить в его - истца пользование сараи лит. № с кадастровым номером №, лит. № с кадастровым номером №, лит. № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО9 и ФИО19

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу заменен ответчик ФИО11 на его правопреемника ФИО6 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, дала пояснения, аналогично изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО8 - ФИО2 иск ФИО3 не признал, считал его необоснованным, поскольку истцом при обращении в суд с данным иском не соблюден досудебный порядок, истцом не представлены доказательства, подтверждающие нарушение его прав и законных интересов, в связи с чем просил суд в удовлетворении иска ФИО3 отказать.

Истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Брила Г.Н., ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, с заявлениями и ходатайствами об отложении рассмотрения дела к суду не обращались. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

Выслушав доводы представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные ФИО3 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 приобрел в собственность квартиру площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 4-5).

Право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 95).

Обращаясь в суд с иском об определении в пользование сараев лит. № лит. № и лит. № расположенных по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО3 указывает о том, что данные сараи были закреплены за приобретенной им квартирой при ее приватизации изначальными собственниками, и с того времени иной порядок пользования ими не определялся. Поскольку квартира приобретена им на основании договора купли-продажи в собственность, то указанные сараи, предназначенные для обслуживания этой квартиры, следуют судьбе главной вещи, однако какие-либо документы, свидетельствующие о законном пользовании указанными сараями у него - истца отсутствуют.

Приведенные доводы суд считает заслуживающим внимание.

Так, из материалов дела следует, что по адресу: 

<

адрес>, расположен многоквартирный дом, в состав которого входят следующие квартиры:

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности ФИО4 (т. 1 л.д. 69-73),

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности ФИО5 ( т. 1 л.д. 74-78, инвентарное дело № л.д. 74, 75),

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности ФИО9 (т. 1 л.д. 79-83),

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности ФИО7 (т. 1 л.д. 86-89),

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности истцу ФИО3 (т. 1 л.д. 92-95),

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности ФИО15 и ФИО8 (т. 1 л.д. 98-101), а также хозяйственные строения лит. «№» - летние кухни, лит. «О№», №» - сараи (технический паспорт, содержащийся в материалах инвентарного дела №).

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса. Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из содержания ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из материалов инвентарного дела № на домовладение № по 

<

адрес> следует, что изначально на основании заключения о регистрации домовладения от ДД.ММ.ГГГГ право государственной собственности на указанный жилой дом в целом было зарегистрировано за Евпаторийским городским комбинатом бытового обслуживания, который на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ был переименован в Евпаторийское арендное предприятие бытовых услуг (инвентарное дело № л.д. 23, 43).

В дальнейшем расположенные в указанном доме квартиры в порядке приватизации были переданы в собственность занимаемым их граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Закона Украины от 19 июня 1992 года №2482-XII "О приватизации государственного жилищного фонда", действовавшего в период приватизации квартир дома № по 

<

адрес>, приватизация государственного жилищного фонда - это отчуждение квартир (домов), комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных построек и помещений (подвалов, сараев, и т.д.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины. Вспомогательные помещения (кладовки, сараи и т.п.) передаются в собственность нанимателей квартир бесплатно и отдельной приватизации не подлежат.

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что при приватизации к квартире № закреплен сарай лит. «№», к квартире № - сараи лит. «№» (инвентарное дело № л.д. 157, 160-161, 166, 167).

Согласно техническому паспорту на квартиру №, выданному Евпаторийским БТИ, в технические характеристики квартиры № внесен сарай лит. «№» (т. 1 л.д. 213-214).

Их технического паспорта на квартиру № в доме 

<

адрес> (в дальнейшем 

<

адрес>), выданного ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийским МБРТИ, усматривается, что в технические характеристики квартиры № внесены сараи лит. «№», летняя кухня лит. «№ (т. 1 л.д. 133-137).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся приложением № к Положению о порядке передачи квартир в собственность граждан, выданной руководителем предприятия по обслуживанию жилья, к квартире № закреплены сараи лит. «№ (инвентарное дело № л.д. 130).

Из Акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выходом на место техника-смотрителя КП «Жилищник-2» ФИО16 по адресу: 

<

адрес>, в присутствии соседей составлен акт о том, что в пользовании владельца квартиры № ФИО17 находятся сараи лит. «№, расположенные на территории общего домовладения № по 

<

адрес> (т. 1 л.д. 12, инвентарное дело № л.д.131).

Кроме того указанные сараи внесены в технический паспорт на квартиру № в доме 

<

адрес>, который является составной частью свидетельства о праве собственности на жилье и содержит в себе характеристику квартиры, ее оборудование и хозбытстроения (л.д. 9-11, инвентарное дело № л.д.132).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент приватизации квартир и приобретения на них права собственности в порядке приватизации между совладельцами фактически был определен порядок пользования хозяйственными строениями, расположенными на территории многоквартирного дома № по 

<

адрес>. 

В тоже время в судебном заседании установлено, что сарай лит. № согласно представленных суду технических паспортов на квартиры закреплен как за квартирой 4-5, так и за квартирой №, при этом из пояснений представителей сторон следует, что указанный сарай никогда в пользовании владельцев квартиры № не находился, а использовался и в настоящее время используется по назначению владельцами квартиры №, в связи с чем истец ФИО3, как собственник квартиры №, на него не претендует.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положениями ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца ФИО3, фактически сводящихся к закреплению реального порядка пользования хозяйственными строениями, и наличии правовых оснований для их удовлетворения путем определения в пользование истца спорных нежилых строений.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 об определении порядка пользования хозяйственными строениями - удовлетворить.

Определить порядок пользования нежилыми строениями – сараем лит. № с кадастровым номером №, лит. № с кадастровым номером №, лит. № с кадастровым номером №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, выделив их в пользование ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2025 года.

Судья Н.М. Володарец