Дело № 2-687/2023

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи: Сызрановой Т.Ю.

при секретаре Байжариковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды и расторжении договора аренды земельного участка, 

установил:

Служба природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды и расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с истцом договор № аренды лесного участка с кадастровым номером № для рекреационной деятельности. Договор был зарегистрирован в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5 договора арендная плата составила 15441 руб. 50 коп. в год. Согласно п. 11 б договора ответчик обязан вносить арендную плату в сроки и в размерах, установленных договором. Порядок внесения арендной платы установлен Приложением № к договору, согласно которому плата по договору вносится в 2 и 3 кварталах ежегодно равными долями. В связи с применением коэффициентов к ставкам платы за единицу площади лесного участка, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.12.2022 № 2405, годовая арендная плата в 2023 году составила 33342 руб. 60 коп. Письмом истца от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику направлено уведомление о причитающихся платежах по договору № на 2023 год и долг за 2022 год с указанием банковских реквизитов. Письмом истца от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику направлено уведомление о причитающихся платежах по договору № на 2022 год с указанием банковских реквизитов. Письмом истца от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику направлена претензия № о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора аренды, а так же о необходимости внесения арендной платы за 2 квартал 2023 года в установленные договором сроки и долга за 2022 год. Согласно п. 14 договора за нарушение условий договора в части несвоевременного внесения арендной платы ответчик обязан уплатить пени в размере 0,1 %; от неуплаченной в срок суммы за каждый просроченный день. До момента подачи в суд настоящего иска ДД.ММ.ГГГГ истцом подготовлено и выдано на руки ответчику в двух экземплярах соглашение о расторжении договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для подписания и регистрации в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области и последующей передачи истцу. До настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и оплаты по договору аренды в адрес истца не поступало. Общая задолженность ответчика на 05.10.2023 по договору аренды составляет 43678 руб. 32 коп., из них задолженность по арендной плате 32300 руб.26 коп. и пени за несвоевременное внесение платежей – 11378 руб. 06 коп.

В связи с чем, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендным платежам в размере 32300 руб. 26 коп., в бюджет субъекта РФ пени по договору в сумме 11378 руб. 06 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком.

Представитель истца Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал частично, просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 24541 руб. 74 коп., пени в размере 9534 руб. 96 коп. за период с 2019 г. по 17.07.2023 (дата государственной регистрации соглашения от 24.10.2022 о расторжении договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ). Просил суд ходатайство ответчика о применении срока исковой давности по просроченным платежам разрешить на усмотрение суда. Дополнил, что самостоятельно зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области соглашение от 24.10.2022 о расторжении договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу не представилось возможным, поскольку ответчик, получив его на руки 24.10.2022 для подписания, о чем имеется его подпись, до настоящего времени истцу в подписанном виде не представил.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что он не согласен с иском в полном объеме, поскольку истцом пропущен срок исковой давности при его подаче. Кроме того, истец имел возможность самостоятельно зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области соглашение от 24.10.2022 о расторжении договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Когда он подписал данное соглашение, и когда оно было сдано им в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области не помнит. Просит суд отказать истцу полностью в удовлетворении иска.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с положениями ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка №, заключенным между службой природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области и ФИО1, последнему в аренду предоставлен земельный участок площадью 2,0 га, с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, для рекреационной деятельности. 

Договор зарегистрирован в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5 договора, арендная плата составила 15441 руб. 50 коп. в год.

Из п. 6 договора следует, что арендатор вносит арендную плату согласно приложению № и представляет в течение 1 месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. 

Согласно п. 7 договора размер арендной платы подлежит изменению, пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии с ст. 73 Лесного кодекса РФ. Арендодатель производит перерасчет арендной платы, уведомляет арендатора в письменной форме не позднее 3 месяцев с момента изменения соответствующих ставок платы об измененном размере арендной платы и сумме, подлежащей уплате (зачету), а так же ведет ведомость учета изменений арендной платы. 

Согласно п. 11 б договора ответчик обязан вносить арендную плату в сроки и в размерах, установленных договором.

Порядок внесения арендной платы установлен Приложением № к договору, согласно которому плата по договору вносится в 2 и 3 кварталах ежегодно равными долями. 

В связи с применением коэффициентов к ставкам платы за единицу площади лесного участка, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.12.2022 № 2405, годовая арендная плата в 2023 г. составила 33342 руб. 60 коп. 

Письмом истца от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику направлено уведомление о причитающихся платежах по договору № на 2022 г. с указанием банковских реквизитов. 

Письмом истца от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику направлена претензия № о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора аренды, а так же о необходимости внесения арендной платы за 2 квартал 2023 года в установленные договором сроки и долга за 2022 год. 

Письмом истца от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику направлено уведомление о причитающихся платежах по договору № на 2023 г. и долг за 2022 г. с указанием банковских реквизитов. 

Согласно п. 14 договора за нарушение условий договора в части несвоевременного внесения арендной платы ответчик обязан уплатить пени в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый просроченный день. 

24.10.2022 истцом подготовлено и выдано на руки ответчику в двух экземплярах соглашение о расторжении договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для подписания и регистрации в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области и последующей передачи истцу. Данный факт в судебном заседании подтвердил ответчик.

До настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и оплаты по договору аренды в адрес истца не поступало. 

Данное соглашение для регистрации в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области сдано ответчиком 12.07.2023. Государственную регистрацию оно прошло 17.07.2023. 

Истцом к взысканию с учетом уточнения, сделанного истцом в настоящем судебном заседании, заявлена задолженность по арендным платежам в размере 24541 руб. 74 коп., пени в размере 9534 руб. 96 коп. за период с 2019 г. по 17.07.2023 (дата государственной регистрации соглашения от 24.10.2022 о расторжении договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ).

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиком заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности за период с 01.07.2019 по 13.10.2020.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ).

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, принимая во внимание, что оплата арендных платежей должна, в соответствии с договором аренды, производиться ежеквартально, настоящее исковое заявление направлено в суд по почте 11.10.2023, не выходя за заявленные ответчиком пределы, суд соглашается с доводами ответчика о применении сроков исковой давности за период с 01.07.2019 по 13.10.2020.

О восстановлении срока исковой давности истец не обращался. Доказательств, объективно препятствующих обращению в суд, в установленных законом срок не представил.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, признавая расчет истца верным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ФИО1 задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.01.2023 по 17.07.2023 в размере 19 199 руб. 14 коп. и пени за 2021 г. в размере 3 871 руб. 23 коп., пени за период 2022 г. в размере 2 613 руб. 28 коп., пени за период 2023 г. в размере 1358 руб. 67 коп. 

При этом доводы ответчика о том, что истец имел возможность самостоятельно зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области соглашение от 24.10.2022 о расторжении договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отклоняются судом на основании того, что истец самостоятельно зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области соглашение от 24.10.2022 о расторжении договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, не имел возможности, так как ответчик, получив его на руки 24.10.2022 для подписания, о чем имеется его подпись, до настоящего времени истцу в подписанном виде не представил. Данный факт в судебном заседании подтвердил ответчик. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2023 по 17.07.2023 в размере 19 199 руб. 14 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области задолженность по оплате пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за 2021 г. в размере 3 871 руб. 23 коп., пени за период 2022 г. в размере 2 613 руб. 28 коп., пени за период 2023 г. в размере 1358 руб. 67 коп., а всего 7843 руб. 18 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета администрации МО «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» государственную пошлину в размере 1011 руб. 26 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме, через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья Сызранова Т.Ю.