дело № 2-2542/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ривас МО» о взыскании расходов по найму жилого помещения и штрафа в размере 50% от фактически взысканной судом суммы денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ривас МО» о взыскании расходов по найму жилого помещения и штрафа в размере 50% от фактически взысканной судом суммы денежных средств, обязании передать ключи по акту приема передачи, квартиру по договору долевого участия.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что между сторонами 29.10.2015 года заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. По которому ответчик должен был построить и передать истцу квартиру по строительному адресу: 

<

адрес> не позднее 31.12.2017 года. На данный момент Объект долевого участия истцу не передан, в связи с чем согласно ст. 15 ГК РФ он вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков. 01.01.2018 года между истцом и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, где он зарегистрирован по месту пребывания. С ноября 2017 года работает в ООО «АркСкиллс» г.Москва. Поскольку он рассчитывал на своевременную передачу квартиры по договору долевого участия, то он вынужденно несет затраты по найму указанного жилого помещения в размере 20 000 рублей ежемесячно. Поскольку его претензию об этом ответчик не исполнил в добровольном порядке, то с ООО «Ривас МО» подлежит взысканию штраф в размере 50% от фактически взысканной судом суммы денежных средств в пользу истца. Просит взыскать с ООО «Ривас МО» в пользу ФИО1 расходы по найму жилого помещения в размере 80 000 рублей единовременно за расходы с 01.01.2018 года по 30.04.2018 года и далее с 01.05.2018 года ежемесячно по 20 000 рублей до момента передачи ключей от квартиры по ДДУ № КП-13-4-8-24 от 29.10.2015 года, штраф в размере 50% от фактически взысканной судом суммы денежных средств; обязать ООО «Ривас МО» передать ключи по акту приема передачи, квартиру № по договору участия в строительстве № КП-13-4-8-24 от 29.10.2015 года, состоящую из двух комнат, площадью 42,59 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил взыскать с ООО «Ривас МО» в пользу ФИО1 расходы по найму жилого помещения в размере 80 000 рублей единовременно за расходы с 01.01.2018 года по 30.04.2018 года и далее с 01.05.2018 года ежемесячно по 20 000 рублей до момента передачи ключей от квартиры по ДДУ № КП-13-4-8-24 от 29.10.2015 года, штраф в размере 50% от фактически взысканной судом суммы денежных средств. Остальные требования просил не рассматривать ( л.д. 100, 102), обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Ривас МО» по доверенности ФИО3 ( л.д.51) возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истец знал о том, что с 20.03.2018 года он может получить квартиру, о чем истцу было направлено уведомление и информация имеется на сайте, поэтому у истца нет препятствий в проживании в указанной квартире. Договор долевого участия был заключен в 2015 году, на паспорт иностранного гражданина, истец по собственному желанию выбрал иной регион, отличный от места его регистрации, и до января 2018 года также где-то проживал, но, начиная со дня задержки ввода объекта в эксплуатацию, заключил договор найма жилого помещения. Просила обратить внимание на то, что истец знал о возможности получить квартиру, поскольку в апреле приходил в офис, но не стал подписывать акт ввиду того, что соседи ему, якобы, сказали, что подписанный акт долго возвращается с подписи, и злоупотребил правом, обращаясь в суд с настоящим иском.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 29.10.2015 года между ФИО1 и ООО «Ривас МО» заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № КП-13-4-8-24, по которому ответчик должен был построить и передать истцу квартиру по строительному адресу: 

<

адрес> не позднее 31.12.2017 года ( л.д.6-11).

С 01.01.2018 года ФИО1 заключил с ФИО2 договор найма жилого помещения по адресу: МО, 

<

адрес> ( л.д.14). Согласно п.1.2 договора, плата за наем квартиры составляет 20 000 рублей в месяц и подлежит внесению нанимателем в соответствие с п.4 настоящего договора, т.е. вместе с коммунальными платежами подлежит уплате Нанимателем Наймодателю ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который вносится плата, в наличной форме, факт внесения оплаты оформляется Наймодателем распиской в соответствии с Приложением 2 к настоящему договору ( л.д.16).

К договору имеется Акт приема-передачи квартиры от 01.01.2018 года, а также в Приложении №2 имеется расписка о том, что ФИО2 получила от ФИО1 оплату за наем квартиры по договору от 01.01.2018 года за период январь, декабрь в размере 40 000 рублей ( л.д.17).

В материалы дела представлено Свидетельство о регистрации ФИО1 по месту пребывания по адресу: МО, 

<

адрес> 23 января 2018 года по 23 апреля 2018 года ( л.д.33).

В ответ на претензию ФИО1 от 07.02.2018 года, ответчиком 21.02.2018 года дан ответ о том, что компенсация убытков по договору № КП-13-4-8-24 не предусмотрена ( л.д.23).

В силу ст. 15 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно правовой позиции, нашедшей свое отражение в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Таким образом, для возмещения убытков лицо, требующее их возмещения в судебном порядке, должно в силу ст. 56 ГПК РФ доказать факт нарушения его права, наличие причинно-следственной связи между этим фактом и понесенными убытками, а также размер убытков.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении иска.

В обоснование своих требований о взыскании убытков в размере 80 000 рублей, ФИО1 представил вышеуказанный договор найма с противоречивыми сведениями о получении Наймодателем ФИО2 денежных средств в размере 40 000 рублей, а не 80 000 рублей, как единовременно просит истец; при этом которые получены за январь, декабрь непонятно какого года, поскольку договором от 01.01.2018 года оплата декабря месяца 2017 года не предусматривалась, а декабрь 2018 года еще не наступил ( л.д. 17 оборот).

Кроме того, по договору найма также предусмотрено, что вместе с ФИО1 в квартире вправе проживать ФИО4 и ФИО5 ( пункт 1.8). При этом, документы о данных лицах, кем они приходятся истцу и в связи с чем ответчик должен компенсировать их проживание в указанной квартире, ФИО1 не представлено.

Следует также отметить о том, что несение других заявленных истцом расходов по найму с 01.05.2018 года носит вообще только предположительный характер и никаким документами не подтверждается. 

Кроме того, истцом не представлено надлежащих и убедительных доказательств наличия причинно-следственной связи между возможными убытками и бездействием ООО «Ривас МО» по несвоевременной передаче истцу указанного Объекта долевого участия.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Ривас МО» о взыскании расходов по найму жилого помещения и штрафа в размере 50% от фактически взысканной судом суммы денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -19 июля 2018 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: