Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г. Челябинск 

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Андреевой Н.С.

при секретаре Лежниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных платежей, процентов за ненадлежащее исполнение обязательств, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по договору найма жилого помещения за период с (дата) по (дата) в сумме 140 000 рублей, упущенную выгоду за период с марта 2018 года по май 2018 года в размере 70 000 рублей, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 18 878 рублей 24 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 14 706 рублей 72 копейки. Также просили взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 500 рублей, по оплате услуг по составлению искового заявления в размере 4 500 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ, начисляемых на сумму основного долга в размере 140 000 рублей, начиная со дня вынесения решения суда по день фактической уплаты долга.

В обоснование заявленных требований указали, что между истцами и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения от (дата), по условиям которого они предоставили ФИО3 во временное владение и пользование квартиру по адресу: (адрес). Размер арендной платы составил 35 000 рублей, которые должны уплачиваться ежемесячно. ФИО3 надлежащим образом не исполнял обязанность по оплате жилого помещения, коммунальные услуги не оплачивал, в связи с чем образовалась задолженность. Кроме того, неправомерными действиями ответчика им причинены убытки в виде неполученного дохода от сдачи внаем квартиры (упущенная выгода).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивали в полном объеме, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.1 ст.673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с со ст.674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с общими положениями об обязательственном праве ст.307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. при этом обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном было установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от (дата) ФИО2, ФИО1 в равных долях являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от (дата).

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Реализуя принадлежащие истцам полномочия собственников жилого помещения, (дата) между ФИО1, действующим за себя и от имени ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истцы передали ФИО3 во владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: (адрес)

В силу п.3 договора найма срок найма жилого помещения составляет 11 месяцев, с оплатой в размере 35 000 рублей ежемесячно, путем перечисления денежных средств на банковскую карту ФИО1, общая сумма договора составляет 385 000 рублей.

Кроме того, п.8 договора найма предусмотрено, что ФИО3 гарантирует, что не допустит накопления задолженности по водоснабжению и электроснабжению, путем своевременной оплаты показаний счетчиков.

Согласно п.7 договора, стороны договорились, что в счет оплаты арендной платы за два месяца, что равняется 70 000 рублей, ФИО3 обязуется приобрести мебель для указанной квартиры.

Таким образом, между сторонами в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора найма жилого помещения.

Ответчик ФИО3, напротив, как следует из искового заявления, и доказательств обратного суду не представлено, принятые на себя обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, вносил арендную плату частично, в квартире не появлялся с февраля 2018 года, в связи с чем образовалась задолженность за период с (дата) по (дата). 

Наличие задолженности, помимо пояснений истцов, указанных в исковом заявлении, также подтверждается выпиской по счету ФИО1, актом обследования жилого помещения от (дата).

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности ответчика по договору найма жилого помещения от (дата) за период с (дата) по (дата) составляет 140 000 рублей.

Указанный расчет проверен судом, является математически правильным.

Доказательств, достоверно подтверждающих оплату ежемесячных платежей за пользование квартирой за спорный период, ответчиком в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду представлено не было. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что условия договора найма жилого помещения от (дата) ответчиком надлежащим образом не исполнялись, суд считает, что заявленные истцами требования о взыскании с ответчика задолженности по вышеуказанному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.п.1, 3 ст.682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Принимая во внимание указанные выше положения закона, а также учитывая, что условиями заключенного между сторонами договора найма жилого помещения от (дата) обязанность по оплате коммунальных услуг на период действия договора найма возлагалась на нанимателя, требования истцом о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как следует из представленных истцами квитанцией по оплате коммунальным услугам Симферопольское ГРОЭ ГУП РК «Крымэнерго» и ГУП РК «Крымэнерго» Симферопольское городское РОЭ задолженность составляет 18 878 рублей 24 копейки.

Таким образом, с учетом изложенных выше обстоятельств, в пользу истцов так же подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 18 878 рублей 24 копейки.

В силу п.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в редакции на момент заключения договора займа, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. 

В соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в редакции действующей с (дата), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

При определении размера вышеуказанных процентов суд принимает во внимание положение ст. 395 Гражданского кодекса РФ, действующей в соответствующий период времени, и принимает расчет истца, согласно которому проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) составляет 14 706 рублей 72 копейки. 

Кроме того, истцы просят взыскать с ответчика ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ, начисляемых на сумму основного долга в размере 140 000 рублей, начиная со дня вынесения решения суда по день фактической уплаты долга.

Как разъяснено в п. 65 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

При таких обстоятельствах, требования истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ, начисляемых на сумму основного долга в размере 140 000 рублей, начиная с (дата) по день фактической уплаты долга также являются законными и обоснованными.

Разрешая требования ФИО1, ФИО2 о взыскании упущенной выгоды в размере 70 000 рублей, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно п.4 ст. 393 Гражданского кодекса РФ, при определении упущенной выгоды учитываются меры, предпринятые потерпевшей стороной для ее получения, а также сделанные с этой целью приготовления.

В силу п. 14 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от (дата) № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу ст. 15 Гражданского кодекса РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 Гражданского кодекса РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

Таким образом, лицо, предъявляющее требование о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально, то есть при определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. При этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий.

Неисполнение нанимателем обязанности по несению расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в период с марта 2018 года по май 2018 года (срок действия договора найма жилого помещения 11 месяцев, ответчик выехал с жилого помещения в февраля 2018 года), о которых стороны договорились при заключении договора, следует рассматривать как причинение истцу убытков в силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в размере 70 000 рублей.

В силу п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

К судебным расходам согласно ст.ст.88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, уплату государственной пошлины, иные расходы, признанные судом необходимыми.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требований о взыскании с ФИО3 расходов по оплате юридических услуг ФИО1 представлен договор на оказание юридических услуг от (дата) и квитанция, подтверждающая оплату представителю денежных средств в сумме 4 500 рублей.

Суд, учитывая объем оказанных юридических услуг по составлению искового заявления, а также требования разумности, считает возможным удовлетворить требования ФИО1 о возмещении указанных расходов, взыскав на основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО3 в его пользу 3 000 рублей.

С учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 681 рубль подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме 140 000 рублей, упущенную выгоду за период с марта 2018 года по май 2018 года в размере 70 000 рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 18 878 рублей 24 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 14 706 рублей 72 копейки, в равных долях.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ, начисляемых на сумму основного долга в размере 140 000 рублей, начиная с (дата) по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 500 рублей, по оплате услуг представителя в размере 4 500 рублей 

Ответчик, не присутствовавший при вынесении заочного решения, вправе подать заявление об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес).

Председательствующий Н.С. Андреева