Дело № 2-2721/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волжский 12 июля 2018 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Рыгиной О.А., 

с участием представителя истца ООО «Уютный дом» - Егиазарян А.А., представителя ответчика ФИО1 и третьего лица ФИО2 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Уютный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Уютный дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчику ФИО1 на праве долевой собственности принадлежат два нежилых помещения площадью .................. кв.м. (................ доли в праве собственности) и площадью ................ кв.м. (................ доли в праве собственности), расположенные по адресу: ................. Истец на основании договора осуществляет управление данным многоквартирным домом. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном ................ городского округа - ................ ................ принято решение о заключении договора управления с ООО «Уютный Дом» с ................ сроком на ................ года с возможной пролонгацией на ................ года, утверждении тарифа за содержание и ремонт жилья в размере 11,79 рублей с кв.м. За период с ................ года по ................ года ответчик имеет задолженность по услуге «содержание и текущий ремонт общего имущества» в размере 101 167 рублей 50 копеек, задолженность по коммунальной услуге «холодное водоснабжение», предоставленную на общедомовые нужды, в размере 159 рублей 59 копеек за ................ года, за ................ года – ................ года, за ................ года – ................ года, задолженность по коммунальной услуге «электроснабжение», предоставленную на общедомовые нужды, в размере 1 544 рублей 95 копеек за периоды с .................. года, за ................ года, ................ года. Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения платы, образовалась задолженность по пени в размере 60 014 рублей 32 копеек. Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по услуге «содержание и текущий ремонт общего имущества» в размере 101 167 рублей 50 копеек, задолженность по коммунальной услуге «холодное водоснабжение», предоставленную на общедомовые нужды, в размере 159 рублей 59 копеек за ................ года, за ................ года – ................ года, за ................ года – ................ года, задолженность по коммунальной услуге «электроснабжение», предоставленную на общедомовые нужды, в размере 1 544 рублей 95 копеек за периоды с ................ года, за ................ года по .................. года, ................ года, пеню за несвоевременную оплату в размере 60 014 рублей 32 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 457 рублей 73 копеек. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать, поддержала доводы, изложенные в письменном виде.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны. 

Представитель третьего лица в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела и письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, кроме того, в силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность в собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законном или договором.

Жилые многоквартирные дома с встроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями, являются едиными неделимыми объектами, находящимися в собственности нескольких лиц, и в соответствии со статьей 244 ГК РФ принадлежат им на праве общей долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется, долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. 

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и п.п. 16,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил №491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве долевой собственности принадлежат два нежилых помещения, расположенных по адресу: ................, площадью ................ кв.м. (................ доли в праве собственности) и площадью ................ кв.м. (................ доли в праве собственности), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО «Уютный Дом» на основании договора управления .................. от ................. 

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном ................ городского округа – город Волжский Волгоградской области ................ утвержден тариф за содержание и ремонт жилья в размере 11,79 рублей с кв.м. 

За период с .................. года ответчиком ФИО1 не производилась оплата по услуге «содержание и текущий ремонт общего имущества», по коммунальной услуге «холодное водоснабжение», предоставленную на общедомовые нужды, по коммунальной услуге «электроснабжение», предоставленную на общедомовые нужды.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества предусмотрено ст. 36 ЖК РФ, определяющей право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрена обязанность содержания общего имущества в многоквартирном доме и согласно части 1 указанной статьи, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, пунктом 8 которого предусмотрено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития РФ.

В письме Министерства регионального развития РФ от 6 марта 2009 года № 6177-АД/14 разъяснено, что в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Жилищного кодекса РФ).

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме для собственников включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, принятых в соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Размер задолженности ответчика за период с ................ 2016 года по услуге «содержание и текущий ремонт общего имущества» составил 101 167 рублей 50 копеек, по коммунальной услуге «холодное водоснабжение», предоставленную на общедомовые нужды, за ................ года, за ................ года, за ................ года составил 159 рублей 59 копеек, по коммунальной услуге «электроснабжение», предоставленную на общедомовые нужды, за периоды с ................ года по .................. года, за ................ года по ................ года, ................ года составил 1 544 рублей 95 копеек, что подтверждается расчётами по задолженности по вышеуказанным услугам, представленный стороной истца и не оспоренный стороной ответчика в судебном заседании. 

Доказательств, подтверждающих уплату указанных сумм, либо наличие иного размера задолженности, стороной ответчика не представлено.

Таким образом, суд полагает подлежащим взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженности ответчика за период с ................ года по услуге «содержание и текущий ремонт общего имущества» в размере 101 167 рублей 50 копеек, по коммунальной услуге «холодное водоснабжение», предоставленную на общедомовые нужды, за ................ года, за ................ года, за ................ года в размере 159 рублей 59 копеек, по коммунальной услуге «электроснабжение», предоставленную на общедомовые нужды, за периоды с ................ года, за ................ года, .................. года в размере 1 544 рублей 95 копеек. 

Суд полагает, что истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений в многоквартирном доме, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Доказательств неисполнения (ненадлежащего исполнения) истцом обязанностей содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо предоставления услуг иным исполнителем стороной ответчика не представлено.

Кроме того, суд также полагает, что факт оказания истцом некачественных услуг не освобождает ответчика от выполнения условий договора, если ответчик не обращается надлежащим образом к непосредственному исполнителю с заявлением о некачественном оказании услуг и это заявление не было рассмотрено и удовлетворено.

Истец предоставил расчет суммы задолженности, который ответчиком и его представителем в ходе рассмотрения дела не оспаривался, в связи с чем, у суда отсутствуют основания сомневаться в правильности расчетов. 

В связи с несвоевременным внесением ответчиком платы за содержание и ремонт жилья подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании пени.

В соответствии со ст. 155 ч.1 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 №271-ФЗ), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

За период с ................ года размер пени составляет 60 014 рублей 32 копейки, что подтверждается расчетом истца по пени за просрочку платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Представленный истцом расчет пени в указанной части суд признает математически верным, составленным по правильному принципу и соответствующим обстоятельствам дела и полагает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Стороной ответчика указанный расчет в судебном заседании не оспаривался, контррасчет стороной ответчика не представлено. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 5 368 рублей 87 копеек, из которых сумма государственной пошлины по данному иску составляет в размере 4 457 рублей 73 копеек, что подтверждается платежным поручением .................. от ................, которую истец просит взыскать с ответчика. 

Поскольку исковые требования ООО «Уютный дом» удовлетворены полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размер 4 457 рублей 73 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Уютный дом» задолженность по услуге «содержание и текущий ремонт общего имущества» за период с ................ года в размере 101 167 рублей 50 копеек, задолженность по коммунальной услуге «холодное водоснабжение», предоставленную на общедомовые нужды, за периоды за ................ года, за ................ года, за ................ года в размере 159 рублей 59 копеек, задолженность по коммунальной услуге «электроснабжение», предоставленную на общедомовые нужды, за периоды с ................ года, за ................ года, за ................ года в размере 1 544 рублей 95 копеек, пеню за несвоевременную оплату в размере 60 014 рублей 32 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 457 рублей 73 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Ю.В. Милованова

Справка: мотивированное решение изготовлено 16 июля 2018 года.

Судья подпись Ю.В. Милованова

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-2721/2018

которое находится в 

Волжском городском суде