Дело № 2-325/2025

45RS0017-01-2025-000415-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сафакулево 25 декабря 2025 года

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Можарцева И.С.,

при секретаре Вафиной Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области, Управлению Росреестра по Курганской области о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, квартиры в нем отдельным блоком,

установил:

ФИО1. обратился в Сафакулевский районный суд Курганской области с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, квартиры в нем отдельным блоком.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что с 19.03.2024 г. является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Квартира находится в многоквартирном одноэтажном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 45:17:031507:53, площадью 1100 кв.м. по тому же адресу, принадлежащем также на праве собственности истцу.

Квартира является обособленным, изолированным от соседней квартиры, жилым помещением, не имеет выхода в соседнее жилое помещение, не имеет вспомогательных помещений общего пользования, отвечает требованиям части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. В квартире отдельное электроснабжение, отдельный выход на земельный участок.

В настоящее время истцу необходимо признать жилой 

<

адрес> который числится в ЕГРН многоквартирным домом, домом блокированной застройки, а его квартиру №2 в нем признать отдельным блоком для подключения газоснабжения. Просил возложить на Управление Росреестра по Курганской области обязанность поставить на учет квартиру в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

В последующем ФИО1 представил измененное исковое заявление, которое было принято судом, в котором истец отказался от своих требований к Управлению Росреестра по Курганской области как заявленных ошибочно, просил освободить Управление от обязанностей ответчика по делу с возложением обязанностей третьего лица.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на своих требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не прибыл, направил возражения, указав, что при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 г. №476-ФЗ «О внесений изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вида назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначение объекта недвижимости на «жилой дом», вида использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 настоящего Закона блоки (ч.4 ст.16 Закона №476).

С заявлением об учете изменений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования домов блокированной застройки, должны обратиться все собственники таких домов, либо их представитель, уполномоченный совместным решением, на обращение от имени всех собственников дома. Проведение указанной процедуры без согласия других собственников может привлечь за собой нарушение их прав и законных интересов. Основанием постановки на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, может быть решение суда, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из паспорта гражданина Российской Федерации, а также справки МКУ «Южное» Сафакулевского муниципального округа Курганской области – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д.

<

адрес>, зарегистрирован и проживает с 1983 года по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем квартиры №2 по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1100 кв.м., находящийся по вышеуказанному адресу также принадлежит истцу ФИО1

Согласно технического плана помещения и заключению кадастрового инженера, помещение по адресу: 

<

адрес> пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находится в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекленные окон не повреждено, в помещении сделан косметический ремонт, помещение подключено к электроснабжению, отопление –локальное. Здание полностью находится в границах земельного участка 45:17:031507 по вышеуказанному адресу и имеет отдельный выход.

Таким образом дом №61 по улице 

<

адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух изолированных квартир имеющих самостоятельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки (каждому из которых присвоен отдельный кадастровый номер), кроме того, в жилом доме отсутствуют помещения общего пользования.

Кадастровый инженер в своем заключении подтвердил, что характеристики здания, соответствуют характеристикам дома блокированной застройки.

Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2022 г.) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Федеральным законом от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ «О внесений изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу с 01.03.2022 г., статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом в части 1 статьи 16 Закона № 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части первой настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости (часть 2 статьи 16).

Таким образом, в настоящее время понятие "дом блокированной застройки" приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

До введения в действие названного пункта (Законом № 476-ФЗ) жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

В соответствии с пунктом 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" СП 55.13330.2016, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 г. №35, блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.

В силу положений Закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Исследовав и проанализировав в совокупности все представленные заявителем доказательства, суд считает, что требования ФИО1 обоснованы и удовлетворяет их в полном объеме.

Признание многоквартирного дома №61 по улице 

<

адрес> домом блокированной застройки, а квартиры в нем отдельным блоком, имеет для истца юридическое значение: возникновение права на государственную регистрацию объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, квартиры в нем отдельным блоком, удовлетворить.

Признать жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру №2 в жилом доме №61 по улице 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, отдельным блоком.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Можарцев И.С.