Дело №

УИД: 91RS0№-76

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ярошенко Г.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО11,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности, третьи лица: нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Российский национальный коммерческий банк (публичное акционерное общество), -

УСТАНОВИЛ:

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Феодосийского нотариального округа ФИО3, зарегистрированный в реестре за №; возвратить ей в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО2 на указанную квартиру, что является основанием для внесения сведений о собственности в Единый государственный реестр недвижимости (л.д. 2-4).

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 был заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом Феодосийского нотариального округа ФИО3, зарегистрированный в реестре за №-№, по условиям которого она передала бесплатно в собственность ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора ответчик обязалась пожизненно выплачивать ей ежемесячную ренту в размере № рублей по окончании каждого календарного месяца, не позднее пятого числа месяца, следующего за ним, начиная с ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного расчета перечислением на лицевой счет №, открытый в РНКБ Банк ПАО на ее имя. Кроме того, в соответствии с разделом 3 договора ответчик обязалась осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации, осуществлять за свой счет оплату коммунальных расходов и обязательных платежей, эксплуатацию и ремонт домовладения с соблюдением существующих единых правил и норм, уплачивать налоги на имущество. Однако, ФИО2 свои обязательства надлежащим образом не исполняет, ежемесячную ренту в размере № рублей ей не выплачивает, ремонтные работы в квартире не производит, коммунальные услуги, обязательные платежи, налоги на имущество не оплачивает. ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес ФИО2 письменное предложение о расторжении договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ по причине не выполнения ею договорных обязательств, которое ответчик не получила. 

В соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Феодосийского городского суда Республики Крым к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

Заочным решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.

В соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Феодосийского городского суда Республики Крым к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Российский национальный коммерческий банк (публичное акционерное общество) (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель – адвокат ФИО11, действующая на основании ордера, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. ФИО1 дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 осуществила несколько переводов денежных средств на ее имя, через ФГУП РК «Почта Крыма», однако она отказалась от получения денежных средств, поскольку желает расторгнуть договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенными нарушениями его условий. Истец полагает, что ответчик осуществила переводы денежных средств только по причине ее обращения в суд с настоящим иском, так как с момента заключения оспариваемого договора ФИО2 не интересовалась ее материальным положением, состоянием здоровья, никогда не звонила и домой к ней не приходила. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части выплат пожизненной ренты, а также отсутствием иных источников дохода, истец не могла приобрести продукты питания, лекарственные препараты и иные необходимые предметы для надлежащего жизнеобеспечения, и была вынуждена обращаться за помощью к посторонним лицам. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, направила своего представителя ФИО7, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, ссылаясь на то, что ФИО1 закрыла расчетный счет, на который в соответствии с пунктом 2.2 договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 должна была перечислять ежемесячные платежи, о чем ответчику не сообщила, вследствие чего последняя не имела возможность надлежащим образом выполнить свои обязательства по данному договору. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 осуществила несколько переводов денежных средств на имя ФИО1, через ФГУП РК «Почта Крыма», в рамках исполнения договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, однако истец отказалась от получения денежных средств. Полагает, что наличие задолженности по оплате коммунальных услуг спорной квартиры не свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора и не может являться основанием для его расторжения, при этом, ФИО2 периодически оплачивает коммунальные услуги. ФИО2 неоднократно пыталась встретиться с ФИО1 с целью урегулирования данного спора, однако истец на телефонные звонки не отвечает, дверь в квартиру не открывает. Также ответчик лично передала ФИО1 денежные средства в размере № рублей, расписка не составлялась. 

Третье лицо нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО8 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие на усмотрение суда по имеющимся в деле материалам. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не поступало.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку ответчик и третьи лица в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав истца и ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оцененных судом в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствах. 

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии с требованиями статей 148, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нормы материального закона, подлежащего применению по делу, определяются судом.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как получателем ренты, и ФИО2, как плательщиком ренты, был заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3, зарегистрированный в реестре №, по условиям которого ФИО1 передала бесплатно в собственность ФИО2 принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (пункт 1.1) (л.д. 7-9).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 указанного договора ФИО2 обязалась в обмен на полученное имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, пожизненно выплачивать ФИО1 ежемесячно ренту в размере № рублей; ежемесячные выплаты будут производиться по окончании каждого календарного месяца не позднее пятого числа месяца, следующего за ним, начиная с ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного расчета перечислением на лицевой счет №, открытый в РНКБ Банк ПАО на имя получателя ренты, ФИО1

Как следует из пункта 2.3 договора согласно абзацу первому пункта 2 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации размер пожизненной ренты, установленный настоящим договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины - не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации, если размер пожизненной ренты, установлен договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом пункта 2 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации величины прожиточного минимума на душу населения, он подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

В соответствии с пунктом 3.4 договора ФИО2 обязалась принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания использование указанной в настоящем договоре квартиры не приводило к снижению ее стоимости. ФИО2 осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

ФИО2, плательщик ренты, обязалась осуществляет за свой счет оплату коммунальных расходов и обязательных платежей, эксплуатацию и ремонт домовладения с соблюдением существующих единых правил и норм, принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество. 

В случае наличия задолженности по коммунальным платежам на момент заключения настоящего договора, в том числе при произведенном перерасчете, за свет, за газ, за воду и канализацию и т.д., недоплаченные суммы оплачивает плательщик ренты. 

В случаях существенного нарушения настоящего договора плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты в соответствии с действующим законодательством, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Поскольку под выплату пожизненной ренты квартира отчуждена бесплатно, в соответствии с пунктом 2 статьи 599 Гражданского кодекса Российской Федерации, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Пунктом 3.5 договора установлено, что стороны договорились не считать существенным нарушением условий просрочку выплаты ренты на срок менее одного месяца.

Стороны также договорились не применять положения статьи 599 Гражданского кодекса Российской Федерации, если просрочка выплаты ренты, хотя и произошла на срок более месяца, но была погашена полностью Плательщиком ренты.

Кроме того, если просрочка произошла по уважительным причинам (например, вследствие болезни или временного тяжёлого материального положения), стороны договорились, что такое нарушение они не будут считать существенным, если Плательщик ренты в разумные сроки после отпадения обстоятельств, вызвавших просрочку, погасит просроченные платежи в разумные сроки. 

Согласно пунктах 4.4, 4.5 договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру возникает у ФИО2 с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав недвижимости. ФИО1 в обеспечение обязательства ФИО2 приобретает право залога на передаваемую квартиру.

Договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ подписан получателем ренты ФИО1 и плательщиком ренты ФИО2

По сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на квартиру, площадью 31,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация обременения объекта недвижимости – ипотека в силу закона на основании договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ год до прекращения или расторжения договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-50). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ФИО2 письмо с предложением расторгнуть договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ в десятидневный срок с момента получения данной претензии в связи с невыполнением условий договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11). Данное письмо оставлено без ответа ответчиком.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 показала, что она познакомилась с ФИО1 в церкви в ДД.ММ.ГГГГ году и с указанного времени они постоянно общаются. Она приходит домой к ФИО1 через день, за свои денежные средства покупает продукты питания, лекарственные препараты, оплачивает коммунальные услуги, в случае необходимости сопровождает в больницу, ЖЭК и другие организации. За все время общения она не видела, чтобы к ФИО1 кто-либо приходил или звонил. Со слов ФИО1 ей известно о заключенном договоре пожизненной ренты, а также, что выплаты пожизненной ренты не осуществляются. 

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (пункт 1).

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Согласно пункту 2 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

В статье 599 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков (пункт 1).

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (пункт 2).

Из анализа вышеприведенных норм права применительно к спорным правоотношениям, следует, что для расторжения договора пожизненной ренты необходимо установить наличие существенных нарушений договора плательщиком ренты.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в суд с иском к ФИО2, в котором просила расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2, удостоверенный нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3, возвратить в ее собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на указанную квартиру, ссылаясь на то, что ответчик не исполняет обязательства по оплате ежемесячных рентных платежей.

Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО1 было отказано (л.д. 77-82).

При рассмотрении гражданского дела № судом было установлено, что задолженность по оплате ренты отсутствует, обязательства по договору пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, как получателем ренты, и ФИО2, как плательщиком ренты, исполнялись ответчиком надлежащим образом, никаких существенных нарушений условий договора, дающих основание для его расторжения, ответчиком не допускалось, в связи с чем суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о расторжении договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу прямого указания пункта 2 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении минимального размера рентных платежей надлежит применять величину прожиточного минимума, установленного на душу населения.

Пунктом 4 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П предусмотрено, что помимо собственно гражданско-правовой составляющей в нормах, регулирующих договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, в том числе в части, касающейся определения минимального размера платежей и их увеличения с учетом уровня инфляции и повышения минимального размера оплаты труда, имеется определенное социально значимое содержание: зачастую граждане распоряжаются своим имуществом подобным образом не столько ради получения дохода как такового, сколько с целью сохранения уровня жизнеобеспечения. Соответственно, Российская Федерация, как правовое и социальное государство, обязана гарантировать адекватную защиту прав и законных интересов тех граждан, для которых получение регулярных платежей по таким договорам может стать одним из основных источников существования.

Определяя период и размер задолженности пожизненной ренты, суд учитывает требования пункта 2 статьи 597 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и положения пунктов 2.1, 2.2, 2.3 договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающего отчуждение имущества бесплатно, согласно которым размер ежемесячной ренты составляет № рублей и подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения Республики Крым (по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты); выплаты осуществляются по окончании каждого календарного месяца не позднее пятого числа месяца, следующего за ним, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ величина прожиточного минимума в Республике Крым в расчете на душу населения, установленная Постановлениями Совета министров Республики Крым от 11 ноября 2020 года № 696, от 02 февраля 2021 года № 55, от 02 февраля 2021 года № 54, не превышала размер пожизненной ренты по договору № рублей (III квартал 2020 года – 10945 рублей, IV квартал 2020 года – 11074 рублей, 2021 год – 10998 рублей).

В период с ДД.ММ.ГГГГ размер пожизненной ренты, установленный по договору пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит увеличению с учетом соответствующей величине прожиточного минимума в Республике Крым в расчете на душу населения, а именно: с 01 января 2022 года по 31 мая 2022 года – 12274 рублей, с 01 июня 2022 года по 31 декабря 2022 года – 13501 рублей (Постановление Совета министров Республики Крым от 13 декабря 2021 года № 786), в 2023 году – 13944 рублей (Постановление Совета министров Республики Крым от 22 декабря 2022 года № 1218), в 2024 году – 14989 рублей (Постановление Совета министров Республики Крым от 05 декабря 2023 года № 864), в 2025 году – 17201 рублей (Постановление Совета министров Республики Крым от 12 августа 2024 года № 452). 

По информации Российского национального коммерческого банка (публичное акционерное общество) от ДД.ММ.ГГГГ № со счета ФИО2 № (карта №) на счет ФИО1 № (карта №), указанный в пункте 2.2 договора пожизненное ренты от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были произведены перечисления денежных средств на общую сумму № рублей, а именно: ДД.ММ.ГГГГ – № рублей, ДД.ММ.ГГГГ – № рублей, ДД.ММ.ГГГГ – № рублей, ДД.ММ.ГГГГ – № рублей, ДД.ММ.ГГГГ – № рублей (л.д. 83). 

Таким образом, с учетом условий договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ и произведенных ответчиком оплат в ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, ФИО2 в полном объеме исполнила свои обязательства по выплате пожизненной ренты за период с ДД.ММ.ГГГГ на сумму № согласно следующему расчету:

№

№

№

Следовательно, следующий платеж ренты за № должен был быть произведен ФИО2 не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Российского национального коммерческого банка (публичное акционерное общество) от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, через ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ перечислила на счет ФИО1 № (карта №), указанный в пункте 2.2 договора пожизненное ренты от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере № рублей (л.д. 205-208). 

Суд отклоняет доводы стороны ответчика, что ФИО1 были лично переданы денежные средства в счет выплаты пожизненной ренты в размере № рублей, поскольку в подтверждение данного факта надлежащих доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, не представлено. Истец ФИО1 в ходе рассмотрения дела отрицала факт получения денежных средств от ФИО2 в указанном размере. 

Таким образом, на день рассмотрения дела задолженность по рентной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет №

В ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 почтовыми переводами направила ФИО1 денежные средства на общую сумму № рублей, что подтверждается кассовыми чеками № Согласно пояснениям сторон в судебном заседании ФИО1 отказалась от получения указанных денежных средств. 

Поскольку сущность и основная цель спорного договора в предоставлении получателю ренты средств к существованию как в денежном выражении, так и в натуральной форме (обеспечение питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, жилым помещением), бремя доказывания, исходя из положения статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации возлагается на ответчика (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 марта 2016 года № 16-КГ16-1), ответчик обязан предоставить доказательства исполнения обязательств надлежащим образом.

Между тем, ответчиком, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доводы истца не опровергнуты, не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате ренты в соответствии с условиями договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом достоверно установлено и доказательств обратного суду не представлено, что ответчиком существенно нарушен договор пожизненной ренты в части не выплаты истцу материального обеспечения более 2 лет, что, безусловно, судом признается существенным нарушением договора со стороны ответчика, которое повлекло за собой негативные последствия для истца, являющейся пожилым человеком, лишенной по вине ответчика необходимого денежного обеспечения в том размере и сроки, на который она рассчитывала при заключении договора и передаче квартиры бесплатно в собственность ответчика. ФИО2, не оплачивая ренту в течение 2 лет, за весь период не предприняла никаких мер, направленных на погашение возникшей задолженности, тем самым, проигнорировав исполнение принятых на себя обязательств.

Произведенные ФИО2 оплаты задолженности по выплате пожизненной ренты в ДД.ММ.ГГГГ, в получение которых истец отказалась по причине длительного неисполнения ответчиком обязательств по договору, не опровергают факт существенного нарушения ответчиком условий договора пожизненной ренты в части уплаты рентных платежей. Факт отсутствия платежей по договору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и объективно ответчиком ничем не опровергнут. При этом, условиями договора предусмотрены ежемесячные платежи.

Доводы ответчика о том, что ФИО2 не имела возможность исполнить свои обязательства по оплате пожизненной ренты в связи с закрытием ФИО1 счета в РНКБ (ПАО), указанного в пункте 2.2 договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необоснованными, поскольку указанный счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ, что следует из письма РНКБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ № тогда как последний платеж ренты был осуществлен ответчиком в №.

Более того, ответчик не лишена была возможности перечислить денежные средства почтовым переводом в адрес истца, что было сделано ею в ДД.ММ.ГГГГ, либо разметить денежные средства на депозите нотариуса. 

Кроме того, из материалов дела усматривается, что ФИО1 самостоятельно оплачивает услуги за электроснабжение и газоснабжение, поскольку по спорной квартире образовалась значительная задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, коммунальным услугам. 

Как следует из пояснений ФИО1 в судебном заседании, она вынуждена была оплачивать услуги за электроснабжение и газоснабжение из-за опасения отключения квартиры от данных услуг.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, коммунальным услугам. 

Таким образом, истец не получила от ФИО2, плательщика ренты, то, на что рассчитывала при заключении договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, ее права существенно нарушены ответчиком, что указывает на основания для его расторжения.

В порядке применения последствий расторжения договора, суд полагает необходимым прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> и возвратить указанную квартиру ФИО1

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 в полном объеме. 

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

С учетом изложенного на ответчика ФИО2 возлагается обязанность возместить истцу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей, которая подтверждена документально.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Феодосийского нотариального округа ФИО3, зарегистрированный в реестре за №.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №), на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Возвратить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №), квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №), расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ярошенко Г.А.