Дело № 2 -627/2017 20 апреля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре Богдановой Н.А.

с участием прокурора Быленок Т.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новокузнецк, ...

Требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., на основании договора-купли продажи, заключенного ... с ООО ТД «Флоренция», которому жилое помещение было передано в соответствии с актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга ответчика от ..., право собственности зарегистрировано ....

Ответчик в указанной квартире не проживает, добровольно с регистрационного учета не снимается. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления её законных прав собственника. 

Снять ответчика с регистрационного учета без его непосредственного участия и согласия возможно только на основании решения суда.

Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя ФИО4, о чем представила в суд письменное заявление (л.д. 15).

Представитель истца – ФИО4 действующий на основании нотариальной доверенности ... от ... (л.д. 16), на исковых требованиях настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен по имеющемуся в материалах дела адресу, причина неявки неизвестна. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что решением Заводского районным судом г. Новокузнецка от 18.04.204 года постановлено:

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, в пользу Некоммерческой организации Кредитный потребительский кооператив граждан «Кузбасский кредитный союз» по договору займа ... от ... основной долг: 494 985 (четыреста девяносто четыре тысячи девятьсот восемьдесят пять) рублей 38 коп., проценты – 206 426 (двести шесть тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 57 коп., пеню – 116 127 (сто шестнадцать тысяч сто двадцать семь) рублей 24 коп., итого - 817 539 (восемьсот семнадцать тысяч пятьсот тридцать девять) рублей 19 коп. по состоянию на 22.12.2011 года. 

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога ... от 12.02.2010 года (объект залога – квартира, состоящая из двух комнат, расположенная на первом этаже пятиэтажного панельного дома по адресу: Россия, Кемеровская область, город Новокузнецк, Заводской район, улица ..., общей площадью – 46,4 кв.м), в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № 4040 от 12.02.2010 года в пределах долга - 817 539 (восемьсот семнадцать тысяч пятьсот тридцать девять) рублей 19 коп. по состоянию на 22.12.2011 года, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 1 310 000 (один миллион триста десять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, уроженца ..., в пользу Некоммерческой организации Кредитный потребительский кооператив граждан «Кузбасский кредитный союз» по договору займа ... от ... основной долг – 779 820 (семьсот семьдесят девять тысяч восемьсот двадцать) рублей 13 коп. по состоянию на .... 

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, уроженца ..., в пользу Некоммерческой организации Кредитный потребительский кооператив граждан «Кузбасский кредитный союз» расходы истца по уплате государственной пошлине в сумме 16 107 (шестнадцать тысяч сто семь) рублей 01 коп. 

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, уроженца ..., в местный бюджет города Новокузнецка государственную пошлину за подачу иска в суд в сумме 3 920 (три тысячи девятьсот двадцать) рублей 21 коп. 

В остальной части иска Некоммерческой организации Кредитный потребительский кооператив граждан «Кузбасский кредитный союз» к ФИО2 отказать. 

Во встречном иске ФИО2 к Некоммерческой организации Кредитный потребительский кооператив граждан «Кузбасский кредитный союз» о признании дополнительного соглашения от ... к договору займа ... от ... между ФИО3 и КПКГ «Кузбасский кредитный союз», признании договора залога ... от ... между ФИО3 и КПКГ «Кузбасский кредитный союз» недействительными, отказать. 

Признать договор поручительства ..., заключенный ... между Некоммерческой организацией Кредитный потребительский кооператив граждан «Кузбасский кредитный союз» и ФИО5 прекращенным с .... 

Взыскать с Некоммерческой организации Кредитный потребительский кооператив граждан «Кузбасский кредитный союз» в пользу ФИО5 расходы истца по встречному иску в сумме 200 (двести) рублей (л.д. 27-42). 

Решение вступило в законную силу на основании определения Кемеровского областного суда г. Новокузнецка от ... (л.д. 19-26).

26.11.2014 года на основании указанного решения суда судебным приставом-исполнителем МОСП по Заводскому и Новоильинскому районам г. Новокузнецка УФССП России по Ко было возбуждено исполнительное производство № ... предметом исполнения которого являлось обращение взыскания на заложенное имущество, а именно на квартира по адресу ул. ... (л.д. 5).

13.08.2016 года согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга жилое помещение по ул. ... г. Новокузнецка было передано генеральному директору ООО ТД «Флоренция», о чем вынесено постановление судебного пристава - исполнителя (л.д. 5). На момент передачи спорного жилого помещения ответчик ФИО3 в нем не проживал.

... право собственности ООО ТД «Флоренция» на квартиру по адресу ул... было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 7).

... между ООО ТД «Флоренция» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... (л.д. 17-18).

Право собственности истца ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 14.02.2017 года (л.д. 9).

Согласно поквартирной карточке в указанной квартире на регистрационном учете до настоящего времени состоит прежний собственник ФИО3 (л.д. 8), однако фактически в квартире он не проживает с 2015 года, его личных вещей в ней нет, собственником квартиры либо членом семьи истца он не является, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3 - П регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. 

Учитывая вышеизложенное, ответчик ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л

Признать ФИО2, ... года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новокузнецк, ул. ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – ....

Судья О.А. Ермоленко