Копия

Выездное с/з Дело №

Мотивированное 

решение

 составлено 17 февраля 2017г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года р.п. Бисерть

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шторх Ю.Г., 

при секретаре Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.И.А. к производственному сельскохозяйственному кооперативу «Совхоз Накаряковский», администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Г.И.А. и Р.И.И. обратились в Нижнесергинский районный суд с иском к производственному сельскохозяйственному кооперативу «Накаряковский», администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.

В обосновании исковых требований указали, что в связи с трудовыми отношениями Г.И.А. в 1992 году администрацией Накоряковского сельского Совета был предоставлен жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом доме она проживает по сей день. Также в доме зарегистрирован Р.И.И. Согласно выписки из технического паспорта от 07.12.2016г. №301 Нижнесергинского БТИ и РН СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области» в 

<

адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 30,7 кв.м. литера «А» с холодным пристроем литера «а1», а также служебные постройки и сооружения вспомогательного назначения: гараж литера «Г», навес литера «Г1», баня литера «Г2», предбанник литера «Г3», калитку литера «I», ограждение литера «II». В октябре 2016 года они (истцы) решили приватизировать указный жилой дом, и обратились в администрацию Кленовского сельского поселения и производственный сельскохозяйственный кооператив «Накаряковский». Оказалось, что дом в реестре муниципальной собственности Кленовского сельского поселения не значится, собственностью производственного сельскохозяйственного кооператива «Накаряковский» не является. Также дом не является муниципальной собственностью Нижнесергинского муниципального района. Поскольку указанный жилой дом по независящим от них (истцов) причинам не передан в муниципальную собственность Нижнесергинского муниципального района, либо муниципальную собственность Кленовского сельского поселения, они не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Просили суд признать за каждым из них по ? доле в праве собственности на жилой дом №, общей площадью 30,7 кв.м., литер «А», с холодным пристроем литера «а1», а также служебные постройки и сооружения вспомогательного назначения: гараж литера «Г», навес литера «Г1», баня литера «Г2», предбанник литера «Г3», калитку литера «I», ограждение литера «II», находящийся по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

В дальнейшем истец Р.И.И. отказался от требований, производство по гражданскому делу в данной части было прекращено.

Истец Г.И.А. увеличила исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом 

<

адрес>

Р.И.И. определением суда от 27.01.2017г. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истца М.А.В. действующий на основании доверенности уточнил наименование ответчика ПСК «Накаряковский», пояснил, что ответчиком следует считать ПСК «Совхоз Накаряковский». Поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в тексте иска, дополнительно пояснил, что истцом право на приватизацию не использовано. Г.И.А. пользовались данным жилым помещением на условиях социального найма.

В судебном заседании истец Г.И.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в тексте искового заявления, пояснила, что работала дояркой в совхозе «Накаряковский». Директор совхоза выдал ей ордер на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 1. За найм жилья платила в совхоз, документы об оплате не сохранились.

Ответчик администрация Кленовского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв, в котором против исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 29).

Представитель ответчика ПСК «Совхоз Накаряковский» в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв, в котором против исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 28).

Третье лицо Р.И.И. в судебном заседании против исковых требований Г.И.А. не возражал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается ордером №123 от 25.02.2004г., выданным администрацией Накоряковского сельсовета, Г.И.А. был предоставлен жилой дом 

<

адрес> (л.д. 6), постановлением главы администрации Накоряковского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.53), книгой регистрации решений администрации Накоряковского сельского совета (л.д.59).

Производственный сельскохозяйственный кооператив «Совхоз Накаряковский» является правопреемником совхоза «Накаряковский» на основании протокола общего собрания № от 08.12.2006г. (л.д. 34).

Согласно сведений, представленных ПСК «Совхоз Накаряковский» и администрацией Кленовского сельского поселения, жилой дом 

<

адрес> не является собственностью ПСК «Совхоз Накаряковский» и Кленовского сельского поселения, в перечне имущества, находящегося в муниципальной собственности Кленовского сельского поселения отсутствует (л.д. 10, 11).

Вышеуказанное жилое помещение не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности Нижнесергинского муниципального района не значится, в реестре государственного имущества Свердловской области отсутствуют сведения о данном объекте недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности администрации Нижнесергинского муниципального района (л.д. 12) и сообщением Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (л.д. 13).

Отдел «Нижнесергинское БТИ» сведениями о правообладателе жилого дома 

<

адрес>, не располагает (л.д. 27).

Согласно справке Отдела «Нижнесергинское БТИ» от 22.12.2016г. Г.И.А. на территории Нижнесергинского района в собственности приватизированных жилых помещений не имеет (л.д. 9).

Как следует из справки администрации территориального органа 

<

адрес> от 16.12.2016г. по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы Г.И.А., Р.И.И. (л.д. 7).

Справкой Территориального органа с. Накоряково администрации Кленовского сельского поселения от 30.01.2017г. подтверждается, что Г.И.А. с 1989г. по 21.09.1999г. была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 21.09.1999г. по 23.01.2004г. по адресу: 

<

адрес>, с 23.01.2004г. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 57).

Свидетели Н.О.Н. и Н.С.А. в судебном заседании 27.01.2017г. показали, что жилой дом предоставлен Г.И.А. совхозом, так как она там работала. Оплачивали совхозу по ведомости, из заработной платы вычитали. Истец делает в доме необходимый ремонт. Споров по данному дому нет.

Спорное жилое помещение в настоящее время на балансе администрации Кленовского сельского поселения, ПСК «Совхоз Накаряковский» не состоит, однако неисполнение обязанности органов местного самоуправления принять на баланс данное жилое помещение, не должно умалять право истца на приобретение права на данное жилое помещение в порядке приватизации.

Соответственно суд считает, что исковые требования следует удовлетворить, признав за Г.И.А. право собственности на жилой дом 

<

адрес>, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено истцу в 2004 году для проживания на условиях социального найма жилого помещения, в указанном помещении истец зарегистрирована и проживает до настоящего времени, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, выразила намерение на приватизацию спорного жилого помещения, в удовлетворении которого ей ПСК «Совхоз Накаряковский» и администрацией Кленовского сельского поселения было отказано по причине того, что спорное жилое помещение не является собственностью ПСК «Совхоз Накаряковский» и Кленовского сельского поселения, в перечне имущества, находящегося в муниципальной собственности Кленовского сельского поселения отсутствует, право на приватизацию истец ранее не использовала.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Г.И.А. право собственности на жилой дом 

<

адрес>, площадью 30,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд. 

Судья (подпись)

Копия верна: Судья Ю.Г. Шторх