Дело № 2-620/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года город Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем - ФИО7,

с участием представителя истца – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Давидович Юлии, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, СПК «Бодрость» о признании действительным договора, регистрации перехода права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО2 о признании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № общей площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Садово- огородное товарищество «Бодрость». 

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был заключен договор купли- продажи земельного участка расположенного по вышеуказанному адресу. Обязательства по сделке сторонами исполнены, произведен расчет, земельный участок фактически находится во владении истца. Истец указывает на невозможность государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, поскольку ФИО5 умер, а до его смерти переоформить права на себя он успел.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО10 

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчики, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшему до ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав проводилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 90:22:010211:716, использование: ведение садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

адрес>, Садово- огородное товарищество «Бодрость» уч. №.

Согласно п. 3,4,5 Договора стороны пришли к соглашению о стоимость земельного участка - 40000 рублей, которые покупатель передал продавцу. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.

В п. 14 Договора стороны предусмотрели, что настоящий договор имеет силу акта приема- передачи земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче Покупателю земельного участка считается исполненной. 

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-АЯ №.

После смерти ФИО5 нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым заведено наследственное дело №. Наследниками первой очереди после смерти ФИО5 являются супруга ФИО2, дочь ФИО10, сын ФИО3, которые в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО3, ФИО10 выданы свидетельства о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в государственной регистрации земельного участка, поскольку представленные на регистрацию документы (выписка из решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №) не подтверждает право заявителя на данный объект недвижимого имущества. Правоустанавливающий документ на земельный участок площадью 400 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Садово- огородное товарищество «Бодрость» уч. № не представлен.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ФИО2 с целью разрешения вопроса о регистрации перехода права собственности на земельный участок во внесудебном порядке, однако данный вопрос сторонами разрешен не был. 

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

При указанных данных, суд не вправе признавать оспоримую сделку недействительной по своей инициативе и без предусмотренных законом оснований выходить за пределы исковых требований.

В соответствии с п. 2 Договора участок принадлежал Продавцу на основании решения Исполнительного комитета Симферопольского городского Совета АРК № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в частную собственность земельных участков гражданам ФИО6».

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и 

<

адрес> значения Севастополя» от 21.03.2014г. №-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами ФИО6, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2. настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с ч.2 ст. 2 Закона Республики Крым № «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК право собственности на земельные участки и иные объекты нежимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Документы, удостоверяющие право на земельный участок, определялись ст. 23 ЗК ФИО6 1990г., действовавшего на момент принятия решения исполнительным комитетом Симферопольского городского совета АР Крым.

При этом действие ст. 23 ЗК ФИО6 1990г. было приостановлено в отношении собственников земельных участков, определенных Декретом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГг. № «О приватизации земельных участков».

П.З указанного Декрета установлено, что право частной собственности граждан на земельные участки, переданные им для целей, предусмотренных статьей 1 настоящего Декрета, а именно: ведение личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок). Садоводства, дачного и гаражного строительства, удостоверяется соответствующим Советом народных депутатов, о чем делается запись в земельно-кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.

Согласно п. 7 Переходных положений ЗК ФИО6 2001г. граждане, получившие в собственность, во временное пользование, в том числе на условиях аренды, земельные участки в размерах, которые были предусмотрены ранее действующим законодательством, сохраняют права на эти участки.

Пункт 2 раздела X «Переходных положений» ЗК ФИО6 2001г. предусматривал, что деление о передаче гражданам ФИО6 бесплатно в частную собственность земельных участков, принятые органами местного самоуправления в соответствии с Декретом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации земельных участков», является основанием для регистрации права собственности на земельные участки этих граждан или их наследникам государственных актов на праве собственности на земельный участок.

При этом, перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденный постановлением Совета ФИО4 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № предусматривает, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются решения о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе в аренду) (пункт 15 статьи 1 Перечня).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела во взаимосвязи с приведенными выше положениями законодательства, следует, что с момента принятия решения Исполнительным комитетом Симферопольского городского Совета Автономной Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 являлся собственником вышеуказанного земельного участка.

Ответчики с иском о признании договора купли-продажи недействительными или о применении последствий недействительности его условий не заявляли. Спорный земельный участок в состав наследственного имущества после смерти ФИО5 не вошел. 

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора.

Материалы дела не содержат доказательств того, что продавец ФИО5, до смерти совершала какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.

В данном случае единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть продавца.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Пунктом 62 указанного Постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал, а ФИО1 принял отчуждаемый земельный участок в момент подписания договора, денежные средства истец выплатил полностью до подписания договора, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении. 

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Давидович Юлии, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, СПК «Бодрость» о признании действительным договора, регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Признать действительным договор купли- продажи земельного участка общей площадью 400 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, Садово- огородное товарищество «Бодрость» уч. 23, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1. 

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Садово- огородное товарищество «Бодрость» уч. 23, возникшего на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем – ФИО1 и продавцом – ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.