2-1909/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017г. Кировский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего Батуровой Е.М.

С участием представителя истца ФИО1

При секретаре Кудрявцевой Е.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 , ФИО4 к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит квартира 

<

адрес>, ФИО4- квартира № ФИО3 квартира № по вышеуказанному адресу. На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ г. № № истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, занимаемым жилым домом. Для улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция принадлежащих им квартир, а именно в квартире №- изменены габариты жилого пристроя 

<

данные изъяты> и возведена мансарда 

<

данные изъяты>, в связи с этим общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м., в квартире №- произведен демонтаж холодного пристроя 

<

данные изъяты> и возведен жилой пристрой 

<

данные изъяты>, возведена мансарда 

<

данные изъяты>, после чего общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв. м., в квартире № демонтирован жилой пристрой 

<

данные изъяты> и возведена мансарда 

<

данные изъяты>, общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению квартиры № № соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно- монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартир в жилом доме, квартиры № № соответствуют противопожарным требованиям нормативных документов. Решением Департамента градостроительства администрации г. Красноярска истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поэтому истцы просят признать за ними право собственности на принадлежащие им на праве собственности квартиры № № в доме 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования своих доверителей в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным, о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, суд полагает возможным с согласия представителя истцов, разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

Представители третьих лиц- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, находит исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством праве на наследство (л.д.58). Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ., истцы пришли к соглашению о прекращении общей долевой собственности и выделении долей в натуре следующим образом: квартира № переходит к ФИО3, квартира № переходит ФИО2, квартира № переходит ФИО4 (л.д.59). Согласно свидетельств о государственной регистрации права ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.55-57). Земельный участок, занимаемый указанным домом площадью 

<

данные изъяты> кв. м., выделен на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. № № Истцы ФИО3, ФИО2, ФИО4 являются собственниками по 

<

данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 55-57). Согласно технического плана помещения, выявлено, что в квартире №- самовольно переоборудован жилой пристрой 

<

данные изъяты> и возведена мансарда 

<

данные изъяты>, в связи с этим общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м., в квартире №- произведен демонтаж холодного пристроя 

<

данные изъяты> и возведен жилой пристрой 

<

данные изъяты>, возведена мансарда 

<

данные изъяты>, после чего общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м., в квартире № демонтирован жилой пристрой 

<

данные изъяты> и возведена мансарда 

<

данные изъяты>, общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 43-54). Согласно техническим заключениям ООО «Форс-Бюро» в квартирах № строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Квартиры соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние технических конструкций, качество строительно- монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (л.д.19-27). Согласно санитарно-эпидемиологическим заключениям от ДД.ММ.ГГГГ квартиры №, расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям санитарно- эпидемиологических правил и нормативов (л.д.34-42). Согласно заключениям ООО «Спас-2007», квартиры 

<

адрес> соответствуют противопожарным требованиям нормативных документов (л.д.28-33). Согласно заключения ООО «Регион 24» от ДД.ММ.ГГГГ. по данным кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по 

<

адрес> расположен в границах земельного участка в кадастровым номером 

<

данные изъяты> и состоит из трех квартир: квартиры № с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, квартира № с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, квартира № с кадастровым номером 

<

данные изъяты> ( л.д.76). Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию (л.д.14-18). 

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание то, что земельный участок, на котором расположено спорное строение, был выделен в установленном законом порядке, принадлежит на праве собственности истцам, указанное строение реконструировано истцами за счет собственных средств, сохранение спорного объекта не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законном интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, требование истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании за ними права собственности на квартиры № в жилом доме 

<

адрес> подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение - квартиру№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано подачей апелляционной жалобы в Красноярский Краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ( 27 июля 2017г.), а ответчиком, не присутствовавшем в судебном заседании, может быть подано заявление об отмене решения суда в течение 7 суток со дня получения копии решения.

Председательствующий: