Дело № 2-40/2025

УИД: 24RS0059-01-2024-001266-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шушенское 27 января 2025 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Шефер Д.Я., 

при секретаре Бикеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарантия» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Гарантия» обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ФИО1 и ФИО2 предоставить истцу и ООО «Аквасервис» доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом, в квартире по адресу 

<

адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту дома, обязать ФИО3 предоставить истцу и ООО «Аквасервис» доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом, в квартире по адресу 

<

адрес>, обязать ФИО4 предоставить истцу и ООО «Аквасервис» доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом, в квартире по адресу 

<

адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту дома, обязать ФИО5 предоставить истцу и ООО «Аквасервис» доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом, в квартире по адресу 

<

адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту дома, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 20000 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

адрес> находится под управлением ООО УК «Гарантия» с 01.10.2022 года и включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Красноярского края», утвержденную постановлением Правительства Красноярского края от 31.05.2022 № 479-п, проведение работ по капитальному ремонту: ремонт внутридомовых инженерных систем ГВС; ремонт внутридомовых инженерных систем ХВС; ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, в соответствии с включенным краткосрочным планом и заключенным договором от 11.03.2024 № 12400034-31КР с ООО «Аквасервис». В ходе выполнения работ по капитальному ремонту в МКД от ООО «Аквасервис» истцу поступило обращение с ведомостями с подписью собственников квартир 

<

адрес> в МКД об отказе от проведения капитального ремонта и отказе в допуске к общему имуществу МКД, находящихся в указанной квартире либо, если собственник помещения отказывается лично подписывать его - составлен акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу МКД, расположенному в принадлежащих ему помещениях. Действующим законодательством возможность отказа собственника помещения в многоквартирном доме от капитального ремонта общего имущества в этом доме не предусмотрена. Ответчиками не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД, располагающих в принадлежащих им жилым помещениям, нарушаются права иных собственников и нанимателей жилых помещений в МКД на безопасные условия проживания, поскольку аварийные системы ХВС, ГВС и отопления многоквартирного дома с учетом ввода в эксплуатацию в 1970 году и истечением межремонтных сроков нуждается в проведении капитального ремонта, посредством которого и будет обеспечено безопасность данной инженерной системы.

Представитель истца ООО УК «Гарантия» ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц администрации Шушенского района, Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, ООО «Аквасервис» в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся ответчиков, истца, представителей третьих лиц. 

В отзыве на исковое заявление представитель генеральный директор ООО «Аквасервис» ФИО7 просил иск удовлетворить.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Из Общих положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" следует, что "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; "потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно п. п. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" следует, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных выше норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудовании, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил 354).

Согласно частям 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу 

<

адрес>, ФИО3 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, ФИО4 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес> ФИО5 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>.

Многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> (далее - МКД), находится под управлением ООО УК «Гарантия» с 01.10.2022 года.

Указанный многоквартирный дом включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Красноярского края», утвержденную постановлением Правительства Красноярского края от 31.05.2022 № 479-п, по проведению работ по капитальному ремонту: ремонт внутридомовых инженерных систем ГВС; ремонт внутридомовых инженерных систем ХВС; ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, в соответствии с включенным краткосрочным планом и заключенным договором от 11.03.2024 № 12400034-31КР с ООО «Аквасервис».

Собственники помещений в МКД формируют фонд капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Красноярском крае».

По результатам электронного аукциона между Фондом и ООО «Аквасервис» заключен договор от 11.03.2024 г. № 12400034-31КР на выполнение работ по капитальному ремонту в МКД.

В ходе выполнения работ по капитальному ремонту в МКД от ООО «Аквасервис» истцу поступило обращение с ведомостями с подписью собственников квартир 

<

адрес> в МКД об отказе от проведения капитального ремонта и отказе в допуске к общему имуществу МКД, находящихся в указанной квартире либо, если собственник помещения отказывается лично подписывать его - составлен акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу МКД, расположенному в принадлежащих ему помещениях.

Из обстоятельств дела следует, что ответчики препятствует представителям истца и ООО «Аквасервис» в проведении капитального ремонта и отказываются в допуске к общему имуществу МКД. Ответчиками не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД, располагающих в принадлежащих им жилым помещениям, нарушаются права иных собственников и нанимателей жилых помещений в МКД на безопасные условия проживания, поскольку аварийные системы ХВС, ГВС и отопления многоквартирного дома с учетом ввода в эксплуатацию в 1970 году и истечением межремонтных сроков нуждается в проведении капитального ремонта, посредством которого и будет обеспечено безопасность данной инженерной системы.

Обязанность ответчиков обеспечить доступ в принадлежащее им жилое помещение для выполнения необходимых работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома установлена императивно действующим законодательством. Отсутствие такого доступа создает препятствия для нормального функционирования инженерных сетей системы отопления многоквартирного дома, нарушает права других жильцов многоквартирного жилого дома и условия их проживания.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит исковое заявление ООО Управляющая компания «Гарантия» подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд удовлетворяет заявленные исковые требования, сумма расходов истца по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равнодолевом порядке по 4000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (

<

данные изъяты>) и ФИО2 (

<

данные изъяты>) предоставить ООО Управляющая компания «Гарантия» (ИНН 

<

***>) и ООО «Аквасервис» (ИНН 

<

***>) доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом, в квартире по адресу 

<

адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту дома.

Обязать ФИО3 (

<

данные изъяты>) предоставить ООО Управляющая компания «Гарантия» (ИНН 

<

***>) и ООО «Аквасервис» (ИНН 

<

***>) доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом, в квартире по адресу 

<

адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту дома.

Обязать ФИО4 (

<

данные изъяты>) предоставить ООО Управляющая компания «Гарантия» (ИНН 

<

***>) и ООО «Аквасервис» (ИНН 

<

***>) доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом, в квартире по адресу 

<

адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту дома.

Обязать ФИО5 (

<

данные изъяты>) предоставить ООО Управляющая компания «Гарантия» (ИНН 

<

***>) и ООО «Аквасервис» (ИНН 

<

***>) доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом, в квартире по адресу 

<

адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту дома.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>), ФИО5 (

<

данные изъяты>) в равнодолевом порядке в пользу ООО Управляющая компания «Гарантия» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере 20000 рублей, по 4000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения с приложением доказательств того, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.Я. Шефер

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2025 года